大產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的風(fēng)險(xiǎn)提示

大產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的風(fēng)險(xiǎn)提示合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_______________，土地使用權(quán)類(lèi)型為_(kāi)_______________，土地使用權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金（定金支付后，乙方不履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金）。（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)___元；（2）自房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)___元；（3）剩余房款人民幣_(tái)___元，乙方應(yīng)于房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)（1）房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）房屋無(wú)任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制；（3）房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備齊全、正常使用，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)/使用權(quán)證照交付給乙方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向乙方交付房屋和辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如甲方逾期交付房屋或未能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)按照逾期交付房屋部分房款總價(jià)款的____%向乙方支付違約金。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付房款。如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期支付部分房款總價(jià)款的____%向甲方支付違約金。4.3若甲方在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，未能按照約定向乙方交付房屋或未能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（買(mǎi)方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________簽訂日期：________________風(fēng)險(xiǎn)提示：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種法律行為，雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)充分了解合同條款，明確各自權(quán)利和義務(wù)。2.房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中可能涉及多種風(fēng)險(xiǎn)，如房屋質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)糾紛、政策變動(dòng)等。雙方在簽訂合同前，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并向相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)了解房屋的權(quán)屬狀況、規(guī)劃用途等。3.定金、房款支付等款項(xiàng)的支付方式和時(shí)間，應(yīng)在合同中明確約定。支付定金后，雙方應(yīng)按照約定履行合同。若一方違約，對(duì)方有權(quán)要求違約方支付違約金。4.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)按照約定交付房屋所有權(quán)/使用權(quán)證照。5.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證照2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.定金收據(jù)4.房款支付憑證5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理相關(guān)文件6.房屋交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指甲方未能在本合同約定時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.甲方未能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：指甲方未能在本合同約定時(shí)間內(nèi)，完成房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.乙方逾期支付房款：指乙方未能在本合同約定時(shí)間內(nèi)，向甲方支付房款。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)登記：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、限制和其他重要事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。3.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢(qián)款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.房屋交付：指甲方將房屋以及相關(guān)證照交付給乙方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如逾期交付，應(yīng)支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定履行支付房款的義務(wù)，如逾期支付，應(yīng)支付違約金。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理超時(shí)。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，加快辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如辦理超時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。4.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：雙方可協(xié)商維修或更換房屋，如無(wú)法修復(fù)，可按照合同約定解除合同。5.問(wèn)題：房屋產(chǎn)