南昌市房屋買賣合同法規(guī)

南昌市房屋買賣合同法規(guī)合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1甲方房屋坐落于南昌市_______區(qū)_______路_______號_______棟_______單元_______層_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。房屋附屬設(shè)施包括：_______。二、房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，本次交易的房屋總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方賬戶，具體付款方式為：_______。2.3甲方應(yīng)自收到全部房款之日起_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。三、交付及驗收3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，確認(rèn)無誤后簽署《房屋交接單》。3.2乙方應(yīng)在驗收完畢后_______日內(nèi)，向甲方支付房屋維修基金，用于房屋的日常維修保養(yǎng)。具體金額為：_______元。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對出售房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、擔(dān)保、租賃、查封、訴訟等權(quán)利瑕疵。若因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途，不得損害公共利益。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋維修基金支付憑證4.房屋交接單5.付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按照約定時間支付房款。3.甲方未如實告知乙方房屋的權(quán)屬情況，存在抵押、擔(dān)保、租賃、查封、訴訟等權(quán)利瑕疵。4.乙方擅自改變房屋用途，損害公共利益。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋交付不合格問題，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請第三方鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.遇到乙方延遲付款問題，甲方可以催告乙方履行付款義務(wù)，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.遇到甲方未如實告知房屋權(quán)屬情況問題，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還已支付的房款。4.遇到乙方擅自改變房屋用途問題，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任