2024年新建住宅建筑施工合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建住宅建筑施工合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3工程監(jiān)理方1.4術(shù)語定義第二條合同范圍與工程內(nèi)容2.1工程地點2.2工程規(guī)模2.3工程內(nèi)容2.4工程質(zhì)量標準第三條合同價格與支付3.1合同總價3.2價格調(diào)整3.3預(yù)付款3.4進度付款3.5竣工結(jié)算3.6支付方式第四條合同工期4.1開工日期4.2竣工日期4.3工期延誤4.4工期提前第五條承包方義務(wù)與責(zé)任5.1施工準備5.2施工質(zhì)量5.3安全生產(chǎn)5.4材料與設(shè)備5.5工程變更第六條發(fā)包方義務(wù)與責(zé)任6.1施工條件保障6.2設(shè)計變更6.3工程驗收6.4協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)第七條監(jiān)理方的職責(zé)7.1工程監(jiān)理7.2質(zhì)量控制7.3進度控制7.4投資控制第八條合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條違約責(zé)任9.1承包方違約9.2發(fā)包方違約9.3監(jiān)理方違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁10.3訴訟第十一條合同的生效、暫停與終止11.1合同生效條件11.2合同暫停11.3合同終止第十二條合同保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序第十四條其他條款14.1法律適用14.2合同附件14.3補充協(xié)議14.4合同修改14.5合同解除14.6合同失效第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3工程監(jiān)理方1.4術(shù)語定義（1）新建住宅建筑工程：指在本合同約定的地點、規(guī)模和內(nèi)容范圍內(nèi)，新建的住宅建筑及其附屬設(shè)施工程。（2）合同總價：指本合同約定的新建住宅建筑工程的施工總費用，包括工程量清單內(nèi)各項工程的費用。（3）合同工期：指本合同約定的新建住宅建筑工程的施工期限，包括開工日期和竣工日期。（4）工期延誤：指由于乙方原因?qū)е鹿こ虒嶋H竣工日期晚于合同約定的竣工日期。（5）工期提前：指由于乙方原因?qū)е鹿こ虒嶋H竣工日期早于合同約定的竣工日期。第二條合同范圍與工程內(nèi)容2.1工程地點：本合同約定的新建住宅建筑工程的施工地點，具體位置詳見附件一。2.2工程規(guī)模：本合同約定的新建住宅建筑工程的規(guī)模，包括建筑占地面積、建筑高度、建筑總面積等，具體指標詳見附件一。2.3工程內(nèi)容：本合同約定的新建住宅建筑工程的施工內(nèi)容，包括土建工程、安裝工程、裝飾工程等，具體范圍詳見附件二。2.4工程質(zhì)量標準：本合同約定的新建住宅建筑工程的質(zhì)量標準，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行，具體要求詳見附件三。第三條合同價格與支付3.1合同總價：本合同約定的新建住宅建筑工程的施工總費用為人民幣【】元（大寫：【】元整），詳見附件四。3.2價格調(diào)整：合同履行過程中，如遇材料價格波動、政策調(diào)整等不可抗力因素，導(dǎo)致合同總價發(fā)生變動的，雙方可按合同約定的價格調(diào)整機制進行調(diào)整。3.3預(yù)付款：甲方應(yīng)在合同簽訂后的【】天內(nèi)，向乙方支付合同總價【】%的預(yù)付款，即人民幣【】元（大寫：【】元整）。預(yù)付款支付后，乙方應(yīng)按照合同約定的進度進行施工。3.4進度付款：甲方根據(jù)乙方實際完成的工程進度，按照合同約定的付款比例和時間，向乙方支付進度款。具體付款比例和時間詳見附件五。3.5竣工結(jié)算：工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程結(jié)算報告，甲方按照合同約定的結(jié)算方式和時間進行竣工結(jié)算。3.6支付方式：本合同約定的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息詳見附件六。第四條合同工期4.1開工日期：本合同約定的新建住宅建筑工程的開工日期為【】。4.2竣工日期：本合同約定的新建住宅建筑工程的竣工日期為【】。4.3工期延誤：如乙方原因?qū)е鹿こ虒嶋H竣工日期晚于合同約定的竣工日期，乙方應(yīng)按照合同約定的工期延誤違約金標準向甲方支付違約金。4.4工期提前：如乙方原因?qū)е鹿こ虒嶋H竣工日期早于合同約定的竣工日期，甲方有權(quán)按照實際竣工日期計算工程款，并有權(quán)要求乙方支付提前竣工獎勵。第五條承包方義務(wù)與責(zé)任5.1施工準備：乙方應(yīng)按照甲方提供的施工圖紙和技術(shù)要求，提前做好施工準備工作，確保工程按時開工。5.2施工質(zhì)量：乙方應(yīng)嚴格按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方要求，保證新建住宅建筑工程的施工質(zhì)量。5.3安全生產(chǎn)：乙方應(yīng)加強施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)管理，確保工程安全無事故。5.4材料與設(shè)備：乙方應(yīng)按照甲方要求，采購合格的建筑材料、設(shè)備和構(gòu)配件，并保證其質(zhì)量。5.5工程變更：如甲方要求對工程進行變更，乙方應(yīng)按照甲方的變更要求進行調(diào)整，并承擔(dān)因變更引起的額外費用。第六條發(fā)包方義務(wù)與責(zé)任6.1施工條件保障：甲方應(yīng)保證施工現(xiàn)場的施工條件，包括提供施工用水、用電、用氣等基礎(chǔ)設(shè)施。6.2設(shè)計變更：如甲方要求對工程進行設(shè)計變更，應(yīng)提前通知乙方，并按照合同約定的變更程序進行。6.3工程驗收：甲方應(yīng)按照合同約定的第八條合同變更與解除8.1合同變更（1）在合同履行過程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方可協(xié)商一致進行變更，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更需遵循公平、合理的原則，變更后的內(nèi)容不得損害雙方合法權(quán)益。（3）合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、價格、工期等相關(guān)事項。8.2合同解除（1）在合同履行過程中，如一方嚴重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，對方有權(quán)解除合同。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括工程結(jié)算、支付違約金等。（3）合同解除不影響雙方在合同履行過程中的合法權(quán)益。第九條違約責(zé)任9.1承包方違約（1）如乙方未按照合同約定完成工程，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式詳見附件七。（2）如乙方擅自變更工程內(nèi)容、降低工程質(zhì)量標準，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或采取補救措施，并支付違約金。（3）如乙方違反合同約定的保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2發(fā)包方違約（1）如甲方未按照合同約定支付預(yù)付款、進度款或竣工結(jié)算款，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式詳見附件七。（2）如甲方擅自變更工程內(nèi)容、降低工程質(zhì)量標準，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或采取補救措施，并支付違約金。（3）如甲方違反合同約定的保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）本合同爭議通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）訴訟過程中，除訴訟費用外，敗訴方應(yīng)承擔(dān)對方因爭議產(chǎn)生的相關(guān)費用。10.2仲裁（1）如雙方同意通過仲裁解決爭議，仲裁地點為合同簽訂地。（2）仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.3訴訟（1）如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）訴訟過程中，除訴訟費用外，敗訴方應(yīng)承擔(dān)對方因爭議產(chǎn)生的相關(guān)費用。第十一條合同的生效、暫停與終止11.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。（2）合同生效后，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的義務(wù)。11.2合同暫停（1）如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商暫停合同履行。（2）合同暫停期間，雙方不履行合同義務(wù)，但不免除各自在合同中的責(zé)任。11.3合同終止（1）合同履行完畢，雙方辦理竣工結(jié)算手續(xù)后，本合同終止。（2）如合同提前解除，雙方辦理相關(guān)手續(xù)后，本合同終止。第十二條合同保密條款12.1保密內(nèi)容（1）雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。（2）合同履行過程中形成的未公開的工程圖紙、技術(shù)資料等。12.2保密期限（1）本合同保密內(nèi)容自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。（2）雙方對保密內(nèi)容的保護義務(wù)在本合同終止或履行完畢后繼續(xù)有效，仍應(yīng)遵守本保密條款。12.3違約責(zé)任如任何一方違反本保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓條件（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）如確需轉(zhuǎn)讓，雙方可協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。13.2轉(zhuǎn)讓程序（1）雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫孓D(zhuǎn)讓申請。（2）對方收到轉(zhuǎn)讓申請后，應(yīng)在【】天內(nèi)回復(fù)，同意或不同意轉(zhuǎn)讓。（3）如對方同意轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條其他條款14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定（1）第三方是指除甲方、乙方和監(jiān)理方之外，根據(jù)本合同約定或未經(jīng)約定但實際參與工程建設(shè)的法人、其他組織或個人。（2）第三方包括但不限于設(shè)計單位、材料供應(yīng)商、設(shè)備供應(yīng)商、施工分包商、檢測機構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）當(dāng)工程涉及到設(shè)計變更、材料采購、設(shè)備采購、施工分包等環(huán)節(jié)，且甲乙雙方同意第三方參與時，第三方可以介入合同履行過程。（2）第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確第三方的權(quán)利義務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額（1）第三方對工程的質(zhì)量和安全承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方在工程中所扮演的角色和合同約定進行界定。（2）第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方提供的材料、設(shè)備、設(shè)計、施工等方面的質(zhì)量問題。15.4第三方與甲乙方的關(guān)系（1）第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。（2）第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并接受甲方、乙方的監(jiān)督和管理。15.5第三方違約責(zé)任（1）如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方、乙方造成的損失。（2）第三方違約不影響甲方、乙方之間的合同履行，甲方、乙方有權(quán)追究第三方的違約責(zé)任。15.6第三方與監(jiān)理方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)接受監(jiān)理方的監(jiān)督和管理，確保工程質(zhì)量和安全。（2）監(jiān)理方有權(quán)對第三方的工作進行評價，并向甲方、乙方提出建議或處理意見。15.7第三方介入的程序（1）甲乙雙方同意第三方介入的，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。（2）第三方介入前，應(yīng)向甲方、乙方提交相關(guān)資質(zhì)證明和施工方案，經(jīng)甲方、乙方審查同意后方可施工。15.8第三方退出（1）如第三方因故需退出工程，應(yīng)提前通知甲方、乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。（2）第三方退出后，應(yīng)承擔(dān)因其退出給甲方、乙方造成的損失。15.9第三方責(zé)任保險（1）第三方應(yīng)根據(jù)工程需要，購買相應(yīng)的責(zé)任保險，以保障甲方、乙方的利益。（2）第三方責(zé)任保險的投保金額應(yīng)根據(jù)第三方在工程中的責(zé)任范圍和合同約定確定。15.10第三方與甲方、乙方的溝通與協(xié)調(diào)（1）第三方應(yīng)主動與甲方、乙方溝通，及時報告工程進展和存在的問題。（2）甲方、乙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和指導(dǎo)，第三方應(yīng)予以配合。15.11第三方違約處理（1）如第三方違約，甲方、乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）甲方、乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并追究其法律責(zé)任。15.12第三方與工程驗收（1）第三方應(yīng)參加工程驗收，并對工程質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）工程驗收不合格的，第三方應(yīng)按照驗收意見進行整改，并承擔(dān)整改費用。15.13第三方與工程結(jié)算（1）第三方完成工程后，應(yīng)按照合同約定進行結(jié)算。（2）第三方結(jié)算金額應(yīng)根據(jù)實際完成的工作量和合同約定確定。15.14第三方與合同轉(zhuǎn)讓（1）第三方不得擅自將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）如第三方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)征得甲方、乙方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正共15條，詳細界定了第三方的概念、責(zé)權(quán)利以及第三方與其他各方的關(guān)系。第三方介入后的修正條款旨在明確第三方的責(zé)任限額、第三方與甲乙方的關(guān)系、第三方違約責(zé)任等方面的內(nèi)容，以確保工程的順利進行和甲乙雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：工程地點位置圖2.附件二：工程規(guī)模指標3.附件三：工程質(zhì)量標準4.附件四：合同總價清單5.附件五：進度付款比例和時間6.附件六：支付賬戶信息7.附件七：違約金計算方式8.附件八：設(shè)計變更程序9.附件九：安全生產(chǎn)責(zé)任書10.附件十：材料設(shè)備合格證明11.附件十一：工程驗收標準12.附件十二：竣工結(jié)算報告13.附件十三：保密協(xié)議14.附件十四：責(zé)任保險單15.附件十五：第三方資質(zhì)證明和施工方案說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.工期延誤：乙方未按合同約定完成工程，需向甲方支付違約金。違約金計算方式詳見附件七。2.工程質(zhì)量不符合約定：如乙方提供的工程質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量標準，甲方有權(quán)要求乙方返工或采取補救措施，并支付違約金。3.未按約定支付款項：如甲方未按合同約定支付預(yù)付款、進度款或竣工結(jié)算款，需支付違約金。違約金計算方式詳見附件七。4.擅自變更工程內(nèi)容：如甲方擅自變更工程內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或采取補救措施，并支付違約金。5.違反保密條款：如任何一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。6.第三方違約：如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方、乙方造成的損失。7.安全事故：如乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。8.工程驗收不合格：如工程驗收不合格，乙方應(yīng)按照驗收意見進行整改，并承擔(dān)整改費用。