2024年房產(chǎn)升級置換合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)升級置換合同本合同目錄一覽第一條置換房屋基本信息1.1置換房屋地址1.2置換房屋面積1.3置換房屋戶型1.4置換房屋樓層第二條置換條件2.1置換雙方資格條件2.2置換房屋的價(jià)值評估2.3置換房屋的產(chǎn)權(quán)清晰2.4置換房屋的交付時(shí)間第三條置換房屋價(jià)格及支付方式3.1置換房屋的價(jià)格3.2支付方式及支付時(shí)間3.3房價(jià)調(diào)整機(jī)制3.4交易稅費(fèi)承擔(dān)方式第四條置換房屋交付及驗(yàn)收4.1置換房屋交付時(shí)間4.2交付前的查驗(yàn)4.3交付后的驗(yàn)收4.4交付及驗(yàn)收過程中的問題處理第五條置換房屋的質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題的處理5.3質(zhì)量保證期限第六條置換房屋的維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體6.2維修項(xiàng)目及費(fèi)用承擔(dān)6.3維修過程中的安全責(zé)任第七條置換房屋的物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)7.3物業(yè)管理中的問題處理第八條置換房屋的戶籍及教育資源8.1戶籍遷移8.2教育資源的使用第九條置換雙方的權(quán)利義務(wù)9.1置換雙方的權(quán)利9.2置換雙方的責(zé)任與義務(wù)第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)約條件第十三條合同的附件13.1附件一：房屋置換協(xié)議13.2附件二：房屋價(jià)值評估報(bào)告13.3附件三：產(chǎn)權(quán)證明文件13.4附件四：支付憑證第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。第一部分：合同如下：第一條置換房屋基本信息1.1置換房屋地址：_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號_______棟_______單元_______號1.2置換房屋面積：_______平方米1.3置換房屋戶型：_______室_______廳_______廚_______衛(wèi)1.4置換房屋樓層：_______層第二條置換條件2.1置換雙方資格條件：置換雙方應(yīng)具備完全民事行為能力，且符合我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的購房條件。2.3置換房屋的產(chǎn)權(quán)清晰：置換房屋應(yīng)具備完整的產(chǎn)權(quán)證明，無任何抵押、查封等法律糾紛。2.4置換房屋的交付時(shí)間：置換房屋的交付時(shí)間應(yīng)在合同簽訂后的_______個(gè)工作日內(nèi)完成。第三條置換房屋價(jià)格及支付方式3.1置換房屋的價(jià)格：根據(jù)第二條2.2款的規(guī)定，置換房屋的交易價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2.1在本合同簽訂后的_______個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_______元整作為定金；3.2.2在交付置換房屋前的_______個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_______元整；3.2.3剩余款項(xiàng)人民幣_______元整，在交付置換房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后的_______個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3房價(jià)調(diào)整機(jī)制：如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房價(jià)，具體調(diào)整方式如下：3.3.1甲方應(yīng)按實(shí)際交付置換房屋的時(shí)間，以市場同期同類型房屋的平均成交價(jià)格為基礎(chǔ)，向乙方支付或退還差價(jià)；3.3.2差價(jià)的計(jì)算方法為：實(shí)際交易價(jià)格與市場同期同類型房屋平均成交價(jià)格的差額。3.4交易稅費(fèi)承擔(dān)方式：置換房屋的交易稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等。第四條置換房屋交付及驗(yàn)收4.1置換房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后的_______個(gè)工作日內(nèi)，將置換房屋交付給乙方。4.2交付前的查驗(yàn)：交付前，乙方應(yīng)有權(quán)對置換房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確保房屋符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.3交付后的驗(yàn)收：乙方應(yīng)在接收置換房屋后的_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方出具書面驗(yàn)收意見。如乙方對置換房屋的質(zhì)量、狀況等有異議，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.4交付及驗(yàn)收過程中的問題處理：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決交付及驗(yàn)收過程中出現(xiàn)的問題。如協(xié)商不成，可依照本合同第十條的規(guī)定解決。第五條置換房屋的質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：置換房屋應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定的質(zhì)量要求。5.2質(zhì)量問題的處理：如置換房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如因乙方使用不當(dāng)造成的問題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.3質(zhì)量保證期限：本合同約定的質(zhì)量保證期限為_______年，自置換房屋交付之日起計(jì)算。第六條置換房屋的維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體：甲方應(yīng)為置換房屋提供正常的維修服務(wù)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。6.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備的維修，包括但不限于墻面、地面、天花板、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)等；6.2.2房屋附屬設(shè)施的維修，包括但不限于門窗、廚衛(wèi)設(shè)備、空調(diào)、熱水器等；6.2.3因甲方原因?qū)е乱曳截?cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。6.3維修過程中的安全責(zé)任：甲方在維修過程中應(yīng)確保乙方及第三方的人身及財(cái)產(chǎn)安全。如因甲方原因造成人身或財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條置換房屋的物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容：置換房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理公司應(yīng)提供包括但不限于安保、綠化、清潔、維修等物業(yè)服務(wù)。7.2物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)：物業(yè)管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)第八條置換房屋的戶籍及教育資源8.1戶籍遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂后的_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理戶籍遷移手續(xù)。8.2教育資源的使用：甲方應(yīng)保證乙方在置換房屋所在區(qū)域享有與原房屋相同的教育資源，包括但不限于學(xué)校、幼兒園等。第九條置換雙方的權(quán)利義務(wù)9.1置換雙方的權(quán)利：9.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的條件交付置換房屋；9.1.2乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的條件交付置換房屋及支付交易價(jià)格。9.2置換雙方的責(zé)任與義務(wù)：9.2.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的置換房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任；9.2.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付交易價(jià)格，并協(xié)助甲方辦理戶籍遷移手續(xù)；9.2.3雙方應(yīng)共同履行本合同的約定，維護(hù)雙方合法權(quán)益，不得無故違約。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件：10.1.1雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)的規(guī)定；10.1.2因政策調(diào)整、市場變化等不可抗力因素，需要變更合同內(nèi)容的。10.2合同解除的條件：10.2.1雙方協(xié)商一致，且符合法律法規(guī)的規(guī)定；10.2.2一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方要求解除合同；10.2.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。11.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁。11.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：本合同在雙方履行完畢全部義務(wù)后終止。12.3合同續(xù)約條件：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十三條合同的附件13.1附件一：房屋置換協(xié)議13.2附件二：房屋價(jià)值評估報(bào)告13.3附件三：產(chǎn)權(quán)證明文件13.4附件四：支付憑證第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：14.1.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)；14.1.2雙方應(yīng)尊重社會公德，維護(hù)社會公共利益，不得損害他人合法權(quán)益；14.1.3本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。14.2合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為確保合同的順利履行，明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對第三方介入后的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行如下修正：第一條第三方介入的情形1.1第三方介入包括但不限于：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、金融機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門等。1.2第三方介入的目的：協(xié)助甲乙方完成房屋置換過程中的相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利履行。第二條第三方介入后的責(zé)任劃分2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)為甲乙方提供房源信息，協(xié)助雙方進(jìn)行看房、議價(jià)、簽訂合同等相關(guān)事宜。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.2評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對置換房屋進(jìn)行價(jià)值評估，并提供評估報(bào)告。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評估結(jié)果的客觀、公正、準(zhǔn)確。2.3物業(yè)服務(wù)公司：負(fù)責(zé)置換房屋在交付前的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)公司應(yīng)保證服務(wù)的質(zhì)量，確保甲乙方在置換過程中的權(quán)益。2.4金融機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)為甲乙方提供貸款服務(wù)，包括貸款申請、審批、發(fā)放等。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家和行業(yè)相關(guān)規(guī)定，合規(guī)操作，確保貸款的順利進(jìn)行。2.5政府相關(guān)部門：負(fù)責(zé)對置換過程中的相關(guān)政策進(jìn)行解釋和指導(dǎo)，確保合同的合法性。政府相關(guān)部門應(yīng)依法行使職權(quán)，保障甲乙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入后的義務(wù)履行3.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自的義務(wù)，確保合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)積極配合甲乙方，提供必要的服務(wù)和協(xié)助，確保置換過程的順利進(jìn)行。3.3第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向甲乙方提供相關(guān)服務(wù)和文件，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第四條第三方介入后的權(quán)利保障4.1甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，第三方有權(quán)要求甲乙方支付服務(wù)費(fèi)用。4.2甲乙方對第三方提供的服務(wù)和文件有異議的，有權(quán)要求第三方進(jìn)行核實(shí)、修正或補(bǔ)充。4.3甲乙方在第三方介入過程中的合法權(quán)益受到侵害的，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)就其提供服務(wù)過程中的行為承擔(dān)法律責(zé)任，但第三方對甲乙方之間的合同履行不承擔(dān)保證責(zé)任。5.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方對甲乙方造成的損失，依法應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲乙方有權(quán)要求第三方支付賠償金。第六條第三方介入后的爭議解決6.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向所在地的人民法院提起訴訟，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條第三方介入后的合同變更與解除7.1甲乙方與第三方之間協(xié)商一致，且符合法律法規(guī)的規(guī)定，可以變更或解除與第三方的合同。7.2合同變更或解除不影響甲乙方之間合同的履行。第八條第三方介入后的附加條款8.1甲乙方應(yīng)按照合同約定履行支付第三方服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。8.2甲乙方應(yīng)按照合同約定配合第三方完成相關(guān)手續(xù)和服務(wù)。8.3甲乙方應(yīng)按照合同約定對第三方提供的服務(wù)和文件進(jìn)行核實(shí)、修正或補(bǔ)充。本部分是對原合同的補(bǔ)充和修正，甲乙方在第三方介入后的合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守本部分的約定，確保合同的順利履行。如本部分與原合同有任何沖突，以本部分為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋置換協(xié)議附件二：房屋價(jià)值評估報(bào)告附件三：產(chǎn)權(quán)證明文件附件四：支付憑證附件五：物業(yè)服務(wù)合同附件六：貸款合同附件七：政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件附件一：房屋置換協(xié)議詳細(xì)要求：房屋置換協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄置換房屋的基本信息、置換條件、置換價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款。附件的說明：房屋置換協(xié)議是甲乙方之間的主要合同文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件二：房屋價(jià)值評估報(bào)告詳細(xì)要求：房屋價(jià)值評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房屋的基本信息、評估方法、評估結(jié)果等。附件的說明：房屋價(jià)值評估報(bào)告是確定置換房屋價(jià)格的重要依據(jù)，確保價(jià)格的客觀性和公正性。附件三：產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)證明置換房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。附件的說明：產(chǎn)權(quán)證明文件是確保甲乙方權(quán)益的重要文件，證明置換房屋的合法性。附件四：支付憑證詳細(xì)要求：支付憑證應(yīng)記錄甲乙方的支付行為，包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等。附件的說明：支付憑證是證明甲乙方支付交易價(jià)格的重要證據(jù)。附件五：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用等。附件的說明：物業(yè)服務(wù)合同是確保甲乙方在置換房屋期間享有物業(yè)服務(wù)的重要文件。附件六：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)詳細(xì)記錄貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等關(guān)鍵條款。附件的說明：貸款合同是甲乙方獲取貸款資金的重要文件，明確了貸款的條款和條件。附件七：政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求：政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件應(yīng)證明本合同的合法性，包括相關(guān)政策的批準(zhǔn)、備案等。附件的說明：政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件是確保本合同合法有效的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付置換房屋；2.乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格；3.第三方未按照約定提供服務(wù)或存在服務(wù)質(zhì)量問題；4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%；2.乙方違約的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為交易價(jià)格的