2024年房產(chǎn)租賃與買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)租賃與買賣合同本合同目錄一覽第一條租賃與買賣的房產(chǎn)1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶第四條租賃條件4.1租賃用途4.2租賃期間維護責(zé)任4.3租賃期間改造限制第五條買賣條款5.1買賣價格5.2買賣支付方式5.3買賣過戶手續(xù)第六條買賣條件6.1買賣標的現(xiàn)狀6.2買賣期間的維護責(zé)任6.3買賣期間的改造限制第七條違約責(zé)任7.1租賃違約7.2買賣違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條通知條款10.1通知方式10.2通知時限第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1房東的權(quán)利與義務(wù)11.2租戶的權(quán)利與義務(wù)第十二條附加條款12.1寵物條款12.2吸煙條款12.3其他特殊條款第十三條合同的生效13.1合同簽署日期13.2合同生效條件第十四條合同的附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2租賃與買賣合同公證書第一部分：合同如下：第一條租賃與買賣的房產(chǎn)1.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)街號單元層1.2房產(chǎn)面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起算，至年月日結(jié)束2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，如租戶需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前天向房東提出書面續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為元人民幣3.2租金支付周期：租金每支付一次，租戶應(yīng)在每次支付周期到期前天內(nèi)將租金支付到房東指定的賬戶3.3租金支付賬戶：租金支付賬戶信息如下：開戶行：銀行；賬戶名稱：；賬號：X第四條租賃條件4.1租賃用途：租戶不得將租賃的房產(chǎn)用于非法用途，包括但不限于賭博、吸毒、制售違禁物品等4.2租賃期間維護責(zé)任：租戶應(yīng)承擔(dān)租賃期間租賃房產(chǎn)的維護責(zé)任，包括但不限于水、電、煤氣、供暖等費用4.3租賃期間改造限制：租戶不得對租賃房產(chǎn)進行任何形式的改造，包括但不限于墻面、地面、天花板等第五條買賣條款5.1買賣價格：房產(chǎn)買賣價格為元人民幣5.2買賣支付方式：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起天內(nèi)，將全部購房款支付到賣方指定的賬戶5.3買賣過戶手續(xù)：買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需的一切費用及辦理手續(xù)，包括但不限于稅費、登記費等第六條買賣條件6.2買賣期間的維護責(zé)任：買賣雙方應(yīng)共同承擔(dān)買賣期間租賃房產(chǎn)的維護責(zé)任，包括但不限于水、電、煤氣、供暖等費用6.3買賣期間的改造限制：買賣雙方不得對租賃房產(chǎn)進行任何形式的改造，包括但不限于墻面、地面、天花板等第七條違約責(zé)任7.1租賃違約：如租戶未按約定時間支付租金，每逾期一天，應(yīng)支付應(yīng)付租金的%作為違約金；如租戶提前解除合同，應(yīng)支付應(yīng)付租金的%作為違約金7.2買賣違約：如買方未按約定時間支付購房款，每逾期一天，應(yīng)支付應(yīng)付購房款的%作為違約金；如買方提前解除合同，應(yīng)支付應(yīng)付購房款的%作為違約金第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市朝陽區(qū)人民法院申請調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟，以訴訟方式解決爭議。第九條合同的變更與解除9.1變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。9.2解除條件：合同的解除必須符合《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。第十條通知條款10.1通知方式：雙方應(yīng)以書面形式互相通知對方。10.2通知時限：任何通知均應(yīng)在合同履行期限內(nèi)送達對方，否則視為未送達。第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1房東的權(quán)利與義務(wù)11.1.1房東應(yīng)保證租賃房產(chǎn)符合國家的有關(guān)法律法規(guī)，確保房產(chǎn)的安全和合法性。11.1.2房東應(yīng)負責(zé)房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)，保證房產(chǎn)的正常使用。11.2租戶的權(quán)利與義務(wù)11.2.1租戶有權(quán)按照合同約定使用和享受房產(chǎn)。11.2.2租戶應(yīng)合理使用房產(chǎn)，并按照合同約定支付租金。第十二條附加條款12.1寵物條款：租戶不得在房產(chǎn)內(nèi)飼養(yǎng)寵物。12.2吸煙條款：房產(chǎn)內(nèi)禁止吸煙。12.3其他特殊條款：雙方同意遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得在房產(chǎn)內(nèi)進行任何非法活動。第十三條合同的生效13.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效條件：本合同須經(jīng)雙方簽字蓋章，并經(jīng)北京市朝陽區(qū)人民法院公證處公證后生效。第十四條合同的附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件。14.2租賃與買賣合同公證書：本合同附件中包含租賃與買賣合同的公證書。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義和范圍15.1第三方：本合同所指的第三方是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個人或機構(gòu)。包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商、物業(yè)管理公司等。15.2第三方介入的情形：第三方介入可能發(fā)生在合同的簽訂、履行、變更、解除等各個環(huán)節(jié)。包括但不限于中介方協(xié)助雙方達成租賃或買賣意向，評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，維修服務(wù)提供商負責(zé)房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)，物業(yè)管理公司負責(zé)房產(chǎn)的管理和服務(wù)等。第十六條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任16.2第三方介入的責(zé)任：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或報告承擔(dān)責(zé)任。如因第三方的原因?qū)е录滓译p方的權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十七條第三方介入的權(quán)益和利益17.1第三方介入的權(quán)益：第三方根據(jù)其提供的服務(wù)或報告，享有相應(yīng)的權(quán)益。包括但不限于中介方獲取傭金，評估機構(gòu)獲取評估費用，維修服務(wù)提供商獲取維修費用，物業(yè)管理公司獲取管理費用等。17.2第三方介入的利益：第三方應(yīng)按照合同的約定，獲得相應(yīng)的利益。如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十八條第三方介入的約束和限制18.1第三方介入的約束：第三方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得違反合同的約定。如第三方違反法律法規(guī)或合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方介入的限制：第三方不得濫用其在合同中的地位，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。如第三方濫用地位或損害甲乙雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在其提供的服務(wù)或報告范圍內(nèi)，對甲乙雙方承擔(dān)的最高責(zé)任限額。19.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)、風(fēng)險等因素確定。如中介方的責(zé)任限額為其收取的傭金金額，評估機構(gòu)的責(zé)任限額為其收取的評估費用金額，維修服務(wù)提供商的責(zé)任限額為其收取的維修費用金額，物業(yè)管理公司的責(zé)任限額為其收取的管理費用金額等。19.3第三方責(zé)任限額的適用：第三方在提供服務(wù)或報告過程中，如發(fā)生違約、侵權(quán)等行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但總額不得超過第三方責(zé)任限額。第二十條第三方介入的變更和解除20.1第三方介入的變更：如甲乙雙方同意變更第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍等，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。20.2第三方介入的解除：如甲乙雙方同意解除第三方的服務(wù)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。如因第三方的原因?qū)е陆獬?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十一條第三方介入的違約處理21.1第三方違約的情形：如第三方未按照合同約定提供服務(wù)或報告，或提供的服務(wù)或報告存在瑕疵，視為第三方違約。21.2第三方違約的處理：甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求第三方退還已支付的費用、賠償損失等。第二十二條第三方介入的爭議解決22.1第三方爭議的情形：如第三方在提供服務(wù)或報告過程中，與甲乙雙方發(fā)生爭議，視為第三方爭議。22.2第三方爭議的解決：甲乙雙方有權(quán)要求第三方解決爭議，包括但不限于要求第三方履行合同約定、賠償損失等。第二十三條第三方介入的附加條款23.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。23.2甲乙雙方與第三方簽訂的合同，不得與本合同的內(nèi)容相抵觸。如抵觸，以本合同為準。第二十四條本合同的修訂24.1本合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商，并以書面形式進行。24.2本合同的修訂經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，取代原合同的相關(guān)條款。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：租賃與買賣合同公證書附件三：中介服務(wù)合同附件四：評估報告附件五：維修服務(wù)合同附件六：物業(yè)管理合同附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細要求和說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)加蓋房東或賣方印章，以證明其真實性。附件二：租賃與買賣合同公證書詳細要求和說明：租賃與買賣合同公證書應(yīng)由北京市朝陽區(qū)人民法院公證處出具，證明合同的真實性和合法性。公證書應(yīng)包含合同的主要內(nèi)容，并由公證員簽字蓋章。附件三：中介服務(wù)合同詳細要求和說明：中介服務(wù)合同應(yīng)詳細記錄中介方提供的服務(wù)內(nèi)容、范圍、義務(wù)和責(zé)任等。合同中應(yīng)包含中介方的收費標準和支付方式，以及中介方違約的責(zé)任規(guī)定。附件四：評估報告詳細要求和說明：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告中應(yīng)包含房產(chǎn)的價值評估、市場行情分析等內(nèi)容。評估報告應(yīng)客觀、公正，不得有誤導(dǎo)性陳述。附件五：維修服務(wù)合同詳細要求和說明：維修服務(wù)合同應(yīng)詳細記錄維修服務(wù)提供商提供的服務(wù)內(nèi)容、范圍、義務(wù)和責(zé)任等。合同中應(yīng)包含維修費用的標準和支付方式，以及維修服務(wù)提供商違約的責(zé)任規(guī)定。附件六：物業(yè)管理合同詳細要求和說明：物業(yè)管理合同應(yīng)詳細記錄物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容、范圍、義務(wù)和責(zé)任等。合同中應(yīng)包含管理費用標準和支付方式，以及物業(yè)管理公司違約的責(zé)任規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付租金。2.甲方提前解除合同。3.乙方未按照約定時間支付購房款。4.乙方提前解除合同。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或報告。6.第三方濫用地位或損害甲乙雙方的合法權(quán)益。責(zé)任認定標準：1.甲方未按照約定時間支付租金，每逾期一天，應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為違約金。2.甲方提前解除合同，應(yīng)支付應(yīng)付租金的1個月作為違約金。3.乙方未按照約定時間支付購房款，每逾期一天，應(yīng)支付應(yīng)付購房款的1%作為違約金。4.乙方提前解除合同，應(yīng)支付應(yīng)付購房款的1個月作為違約金。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或報告，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如退還已支付的費用、賠償損失等。6.第三方濫用地位或損害甲乙雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如退還已支付的費用、賠償損失等。示例說明：1.甲方未按照約定時間支付租金，如逾期一天，則甲方需支付租金的1%作為違約金，即500元。2.乙方未按照約定時間支付購房款，如逾期一天，則乙方需支付購房款的1%作為違約金，即10,000元。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或報告，如中介方未提供真實、準確的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致甲方損失20,000元，甲方有權(quán)要求中介方退還已支付的傭金5,000元，并賠償損失15,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同的一方，即房產(chǎn)的出租人或出賣人。2.乙方：指本合同的另一方，即房產(chǎn)的承租人或買受人。3.第三方：指本合同中除甲乙雙方以外的個人或機構(gòu)。4.租賃期限：指甲方將房產(chǎn)出租給乙方使用的期限。5.租金