2024年房屋交易新規(guī)則：基礎(chǔ)買賣合同范例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋交易新規(guī)則：基礎(chǔ)買賣合同范例本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4交易價格第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)2.4房屋現(xiàn)狀第三條：交易方式及程序3.1預(yù)訂3.2洽談3.3簽訂合同3.4支付定金3.5辦理貸款3.6辦理過戶3.7支付尾款第四條：交易價格及支付4.1交易價格4.2定金支付4.3貸款辦理4.4尾款支付第五條：房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序5.4質(zhì)量問題處理第六條：權(quán)利義務(wù)及責(zé)任6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)6.3違約責(zé)任第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效9.2合同終止9.3合同失效第十條：其他約定10.1房屋維修10.2物業(yè)管理10.3戶口遷移第十一條：違約金及賠償11.1違約金11.2賠償金額第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條：適用法律及爭議解決13.1適用法律13.2爭議解決第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證14.2交易雙方身份證明14.3貸款批準(zhǔn)文件14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指甲方，即房屋的所有人，具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織。1.2買受人：指乙方，即愿意購買房屋的具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織。1.3房屋：指甲方所有，位于_______（具體地址）的_______（房屋結(jié)構(gòu)、面積等描述）建筑物。1.4交易價格：指雙方約定的房屋交易總金額，包括房價款、裝修款、家具家電款等。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置：位于_______（具體地址），_______（棟數(shù)、樓層、房號）。2.2房屋面積：_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。2.3房屋所有權(quán)：甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。2.4房屋現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)合理，設(shè)施齊全，功能完好，現(xiàn)狀符合_______（裝修標(biāo)準(zhǔn)、使用年限等）要求。第三條：交易方式及程序3.1預(yù)訂：乙方在看完房屋后，如欲購買，可與甲方協(xié)商預(yù)訂房屋。3.2洽談：雙方就房屋交易價格、付款方式、過戶手續(xù)等事項進(jìn)行洽談。3.3簽訂合同：雙方達(dá)成一致后，簽訂本合同。3.4支付定金：乙方在簽訂合同后日內(nèi)向甲方支付定金_______元。3.5辦理貸款：乙方如需貸款，應(yīng)向貸款機構(gòu)申請，并提交相關(guān)材料。3.6辦理過戶：雙方按照法律規(guī)定，向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.7支付尾款：過戶完成后，乙方應(yīng)向甲方支付剩余房款_______元。第四條：交易價格及支付4.1交易價格：雙方約定房屋交易總金額為_______元。4.2定金支付：乙方在簽訂合同后日內(nèi)向甲方支付定金_______元。4.3貸款辦理：乙方如需貸款，應(yīng)向貸款機構(gòu)申請，并提交相關(guān)材料。4.4尾款支付：過戶完成后，乙方應(yīng)向甲方支付剩余房款_______元。第五條：房屋交付及驗收5.1交付時間：雙方約定房屋交付時間為_______年_______月_______日。5.2交付條件：房屋交付時應(yīng)符合本合同第二條所述房屋現(xiàn)狀。5.3驗收程序：乙方在收到房屋后，應(yīng)按照本合同約定的交付條件進(jìn)行驗收。5.4質(zhì)量問題處理：如房屋存在質(zhì)量問題，雙方可協(xié)商解決，如需維修，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費用。第六條：權(quán)利義務(wù)及責(zé)任6.1出賣人義務(wù)：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛；按照本合同約定履行交付房屋、辦理過戶等義務(wù)。6.2買受人義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款、定金及辦理貸款；按照本合同約定接收房屋、履行驗收程序。6.3違約責(zé)任：一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。具體違約金及賠償金額按照本合同第十一條約定執(zhí)行。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更：本合同履行過程中，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除：本合同履行過程中，如因不可抗力或其他意外情況導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止：本合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。9.3合同失效：本合同依法應(yīng)當(dāng)終止或者因違約等原因被解除的，自合同解除之日起失效。第十條：其他約定10.1房屋維修：甲方應(yīng)保證房屋在交付后_______年內(nèi)不存在重大質(zhì)量問題。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由甲方承擔(dān)。10.2物業(yè)管理：房屋交付后，物業(yè)管理費由乙方承擔(dān)。具體收費標(biāo)準(zhǔn)按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。10.3戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將戶口遷出，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第十一條：違約金及賠償11.1違約金：一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金。11.2賠償金額：一方違反本合同的約定，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)按照實際損失金額賠償。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：本合同及其附件的內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、合同履行過程中獲取的對方信息等。12.2泄露后果：如一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條：適用法律及爭議解決13.1適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證：甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，并保證房屋所有權(quán)證的真實、有效。14.2交易雙方身份證明：甲方和乙方的身份證明文件。14.3貸款批準(zhǔn)文件：如乙方辦理貸款，應(yīng)提供貸款批準(zhǔn)文件。14.4其他相關(guān)文件：雙方認(rèn)為需要附加的其它文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1定義：第三方是指本合同之外的，與甲乙雙方無直接合同關(guān)系的個人或單位。15.2第三方介入的情形：包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。第十六條：第三方責(zé)任16.1甲乙雙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽的第三方機構(gòu)進(jìn)行合作。16.2第三方機構(gòu)的行為應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.3第三方機構(gòu)因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)由第三方機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條：第三方服務(wù)費用17.1甲乙雙方應(yīng)按照市場合理水平支付第三方機構(gòu)的服務(wù)費用。17.2第三方機構(gòu)的服務(wù)費用應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上確定。17.3第三方機構(gòu)的服務(wù)費用支付時間和服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在本合同附件中明確。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方機構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)合同中明確。18.2第三方機構(gòu)的責(zé)任限額不應(yīng)超過其服務(wù)費用總額。18.3如第三方機構(gòu)的責(zé)任限額低于甲乙雙方的損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方機構(gòu)追償。第十九條：第三方機構(gòu)的選擇和更換19.1甲乙雙方有權(quán)根據(jù)自身需求和第三方機構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量選擇或更換第三方機構(gòu)。19.2甲乙雙方更換第三方機構(gòu)時，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商確定新的第三方機構(gòu)。19.3更換第三方機構(gòu)不應(yīng)影響本合同的履行。第二十條：第三方機構(gòu)的行為限制20.1第三方機構(gòu)不得利用本合同項下的服務(wù)為自己或他人謀取不正當(dāng)利益。20.2第三方機構(gòu)不得泄露甲乙雙方的個人信息和商業(yè)秘密。20.3第三方機構(gòu)不得違反本合同的約定，干涉甲乙雙方的交易決策。第二十一條：第三方機構(gòu)的責(zé)任免除21.1第三方機構(gòu)不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙的責(zé)任。21.2第三方機構(gòu)不承擔(dān)因甲乙雙方故意或重大過失導(dǎo)致的合同履行障礙的責(zé)任。21.3第三方機構(gòu)不承擔(dān)因合同本身缺陷導(dǎo)致的履行障礙的責(zé)任。第二十二條：第三方機構(gòu)與甲乙雙方的關(guān)系22.1第三方機構(gòu)與甲乙雙方之間是獨立的服務(wù)關(guān)系，不構(gòu)成任何形式的代理或合作關(guān)系。22.2第三方機構(gòu)對甲乙雙方不具有任何形式的承諾或保證。22.3甲乙雙方與第三方機構(gòu)之間的糾紛不影響本合同的履行。第二十三條：第三方介入的合同補充23.1如本合同未盡事宜，甲乙雙方可與第三方機構(gòu)簽訂補充協(xié)議，但補充協(xié)議不得違反本合同的約定。23.2補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。23.3補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十四條：第三方介入的爭議解決24.1甲乙雙方與第三方機構(gòu)之間的爭議，應(yīng)協(xié)商解決。24.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十五條：適用法律及爭議解決25.1本合同補充條款適用中華人民共和國法律。25.2爭議解決方式按照本合同第十七條約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：交易雙方身份證明附件3：貸款批準(zhǔn)文件附件4：過戶申請表附件5：物業(yè)ManagementAgreement附件6：戶口遷移證明附件7：維修保養(yǎng)合同附件8：保險單附件9：交易過程中的其他相關(guān)文件附件1的詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須是有效的，并且要在合同簽訂前由甲方提供給乙方查看。房屋所有權(quán)證上所示的所有權(quán)人必須是甲方。房屋所有權(quán)證上的信息必須與實際房屋情況相符。附件2的詳細(xì)要求：交易雙方身份證明必須真實有效，包括但不限于身份證、護(hù)照等。乙方在簽訂合同前必須提供身份證明給甲方查看。附件3的詳細(xì)要求：貸款批準(zhǔn)文件必須由貸款機構(gòu)出具，并且要在合同簽訂前由乙方提供給甲方查看。貸款批準(zhǔn)文件上所示的貸款額度、利率等條款必須明確。附件4的詳細(xì)要求：過戶申請表必須由雙方共同填寫，并且要在合同簽訂后由雙方提交給過戶機構(gòu)。過戶申請表上所示的交易雙方信息必須與實際交易雙方一致。附件5的詳細(xì)要求：物業(yè)ManagementAgreement必須由物業(yè)管理公司出具，并且要在合同簽訂后由甲方提供給乙方查看。物業(yè)ManagementAgreement上所示的物業(yè)費用、服務(wù)內(nèi)容等條款必須明確。附件6的詳細(xì)要求：戶口遷移證明必須由公安機關(guān)出具，并且要在合同簽訂后由甲方提供給乙方查看。戶口遷移證明上所示的遷移人必須是甲方。附件7的詳細(xì)要求：維修保養(yǎng)合同必須由維修保養(yǎng)公司出具，并且要在合同簽訂后由甲方提供給乙方查看。維修保養(yǎng)合同上所示的維修項目、保養(yǎng)周期等條款必須明確。附件8的詳細(xì)要求：保險單必須由保險公司出具，并且要在合同簽訂后由乙方提供給甲方查看。保險單上所示的保險條款、保險金額等必須明確。附件9的詳細(xì)要求：交易過程中的其他相關(guān)文件包括但不限于合同修正案、補充協(xié)議等。這些文件必須由雙方共同簽署，并且要在合同簽訂后由雙方保留一份副本。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋。2.甲方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)。3.甲方未按照合同約定提供身份證明。4.乙方未按照合同約定支付房款。5.乙方未按照合同約定辦理貸款。6.乙方未按照合同約定接收房屋。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式在合同中約定。違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的實際損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、時間損失等。違約方在履行合同義務(wù)后，守約方應(yīng)停止追究違約方的違約責(zé)任。示例說明：如果甲方未按照合同約定交付房屋，那么甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并且賠償乙方因此造成的租房費用。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由不動產(chǎn)登記部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證明：指由