2024醫(yī)院食堂商鋪租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024醫(yī)院食堂商鋪租賃合同本合同目錄一覽1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.2租賃用途限制2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3續(xù)租條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金調(diào)整條款3.4滯納金計算方式4.租賃物的使用與管理4.1使用規(guī)范4.2維修責任4.3保險責任5.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)6.違約責任6.1出租人違約6.2承租人違約7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.其他條款8.1合同的變更與解除8.2合同的轉(zhuǎn)讓8.3附件9.合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.租賃商鋪的交割10.1商鋪交割時間10.2商鋪交割條件11.租金減免與優(yōu)惠政策11.1減免條件11.2優(yōu)惠政策12.安全管理與稅費12.1安全管理12.2稅費承擔13.合同的副本13.1雙方各執(zhí)一份13.2政府部門備案14.附則14.1合同的修改與補充14.2合同的解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積本合同商鋪位于醫(yī)院食堂內(nèi)，具體位置詳見附件一。商鋪使用面積為平方米，具體面積以實地測量為準。1.2租賃用途限制承租人僅限于在租賃商鋪內(nèi)進行合法經(jīng)營活動，不得從事違法、違規(guī)或醫(yī)院食堂不允許的經(jīng)營項目。承租人需在租賃開始前向出租人提交經(jīng)營計劃，并獲得醫(yī)院食堂的審批。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期本合同租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。2.3續(xù)租條款如承租人希望在租賃期滿后繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前六個月向出租人提出書面續(xù)租申請。出租人應(yīng)在收到續(xù)租申請后三個月內(nèi)回復(fù)承租人，逾期未回復(fù)視為同意續(xù)租。續(xù)租租金及租賃期限等條款由雙方另行協(xié)商確定。3.租金及支付方式3.1租金金額承租人應(yīng)按月支付租金，租金為元/平方米/月，總計租金為元/月。3.2租金支付周期承租人應(yīng)在每月一日支付上個月的租金。3.3租金調(diào)整條款租金調(diào)整將根據(jù)市場行情和醫(yī)院食堂的實際情況進行，具體調(diào)整時間和幅度由雙方協(xié)商確定。3.4滯納金計算方式承租人未按時支付租金的，應(yīng)按應(yīng)付租金的5%支付滯納金。4.租賃物的使用與管理4.1使用規(guī)范承租人應(yīng)按照醫(yī)院食堂的規(guī)定和合同約定使用租賃商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途。4.2維修責任承租人應(yīng)負責商鋪的日常維護和維修，確保商鋪的安全和正常使用。如商鋪出現(xiàn)損壞或故障，承租人應(yīng)立即進行修復(fù)，并承擔由此產(chǎn)生的費用。4.3保險責任承租人應(yīng)按醫(yī)院食堂的要求購買商鋪保險，并將保險單復(fù)印件提交給出租人備案。5.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人應(yīng)保證商鋪的權(quán)屬和使用條件符合合同約定，負責商鋪的產(chǎn)權(quán)登記和土地使用權(quán)的合法性。5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人應(yīng)按照合同約定使用商鋪，按時支付租金，并遵守醫(yī)院食堂的相關(guān)規(guī)定。6.違約責任6.1出租人違約出租人未按合同約定提供商鋪或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔違約責任，向承租人支付違約金。6.2承租人違約承租人未按時支付租金或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔違約責任，向出租人支付違約金。7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決租賃雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議和糾紛。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向醫(yī)院食堂所在地的調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，租賃雙方可依法向人民法院提起訴訟。8.其他條款8.1合同的變更與解除任何一方不得單方面變更或解除本合同。如雙方協(xié)商一致需要變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。8.2合同的轉(zhuǎn)讓承租人不得將合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)事先征得出租人的書面同意。8.3附件本合同附件包括：商鋪位置與面積示意圖、商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)示意圖、經(jīng)營計劃審批文件等。9.合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）合同一方違約，對方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。10.租賃商鋪的交割10.1商鋪交割時間商鋪交割時間為租賃開始日期。10.2商鋪交割條件商鋪交割時，承租人應(yīng)確保商鋪內(nèi)部設(shè)施完好，無遺留物品。如商鋪內(nèi)有遺留物品，承租人應(yīng)承擔清理費用。11.租金減免與優(yōu)惠政策11.1減免條件出租人可根據(jù)醫(yī)院食堂的實際情況，對承租人給予租金減免。租金減免條件及幅度由雙方協(xié)商確定。11.2優(yōu)惠政策出租人可根據(jù)醫(yī)院食堂的優(yōu)惠政策，為承租人提供相應(yīng)的優(yōu)惠。優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容由雙方協(xié)商確定。12.安全管理與稅費12.1安全管理承租人應(yīng)遵守醫(yī)院食堂的安全管理規(guī)定，確保商鋪的安全運營。如因承租人原因?qū)е掳踩鹿?，承租人?yīng)承擔相應(yīng)責任。12.2稅費承擔承租人應(yīng)承擔租賃商鋪期間的各項稅費，包括但不限于增值稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加等。13.合同的副本13.1雙方各執(zhí)一份本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2政府部門備案本合同副本應(yīng)提交給醫(yī)院食堂所在地的相關(guān)部門備案。14.附則14.1合同的修改與補充本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義第三方指本合同之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、保險公司等。15.2第三方介入的條件當本合同執(zhí)行過程中需要第三方介入時，包括但不限于商鋪評估、維修、保險等服務(wù)時，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方。15.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。如雙方對第三方選擇有爭議，可通過協(xié)商解決。16.第三方責任16.1第三方責任限額第三方對甲乙雙方的賠償責任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和性質(zhì)進行確定。具體限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。如第三方服務(wù)出現(xiàn)瑕疵，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。16.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)拒絕甲乙雙方提出的非法或超出合同約定的要求。17.第三方服務(wù)費用17.1費用承擔第三方服務(wù)費用由甲乙雙方按約定承擔。如雙方對費用承擔有爭議，可通過協(xié)商解決。17.2費用支付甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。支付方式、支付周期和支付金額由甲乙雙方協(xié)商確定。18.第三方服務(wù)范圍第三方服務(wù)范圍包括但不限于：商鋪評估、維修、保險、安全管理等。具體服務(wù)范圍和內(nèi)容由甲乙雙方協(xié)商確定。19.第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是基于本合同約定的服務(wù)關(guān)系。第三方并非合同當事人，不承擔合同履行義務(wù)。20.第三方違約處理20.1第三方違約如第三方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)出現(xiàn)瑕疵，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。20.2第三方違約處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，甲乙雙方可依法采取措施追究第三方的法律責任。21.第三方解除合同第三方如因特殊情況需要解除合同，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方。合同解除后的相關(guān)事項由甲乙雙方協(xié)商確定。22.第三方信息保密第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的保密要求，不得泄露合同相關(guān)的商業(yè)秘密、個人隱私等信息。23.第三方法律地位第三方在本合同項下的法律地位為提供服務(wù)的法人或其他組織，不具有合同當事人地位。24.第三方責任免除如第三方因不可抗力導致無法履行合同義務(wù)，第三方不承擔違約責任。25.附件本合同附件包括：第三方服務(wù)范圍、第三方責任限額、第三方服務(wù)費用等相關(guān)協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置與面積示意圖詳細說明：本示意圖詳細標注了商鋪在醫(yī)院食堂內(nèi)的具體位置和面積，以及商鋪的布局和結(jié)構(gòu)。附件二：商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)示意圖詳細說明：本示意圖詳細展示了商鋪內(nèi)部的布局和結(jié)構(gòu)，包括商鋪的房間劃分、設(shè)施分布等。附件三：經(jīng)營計劃審批文件詳細說明：本文件包含了承租人的經(jīng)營計劃，以及醫(yī)院食堂對經(jīng)營計劃的審批意見和條件。附件四：租金支付記錄表詳細說明：本表格用于記錄承租人支付租金的詳細信息，包括支付日期、支付金額、支付方式等。附件五：租賃商鋪的維修和維護記錄詳細說明：本記錄表用于記錄租賃商鋪的維修和維護情況，包括維修項目、維修時間、維修費用等。附件六：租金減免與優(yōu)惠政策審批文件詳細說明：本文件包含了租金減免與優(yōu)惠政策的審批意見和條件，以及減免和優(yōu)惠的計算方法。附件七：安全管理規(guī)定詳細說明：本規(guī)定詳細說明了醫(yī)院食堂對商鋪的安全管理要求，包括商鋪的安全運營、火災(zāi)防范等。附件八：稅費承擔明細表詳細說明：本表格用于記錄承租人應(yīng)承擔的稅費項目、稅費金額、稅費支付時間等。附件九：合同修改與補充協(xié)議詳細說明：本協(xié)議用于記錄合同修改和補充的內(nèi)容，包括修改和補充的條款、日期、雙方簽字等。附件十：商鋪交割清單詳細說明：本清單詳細列出了商鋪交割時需要檢查的項目和要求，以及承租人應(yīng)負責的維修和清理工作。附件十一：第三方服務(wù)協(xié)議詳細說明：本協(xié)議詳細說明了第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等。附件十二：第三方服務(wù)費用支付記錄表詳細說明：本表格用于記錄承租人支付第三方服務(wù)費用的詳細信息，包括支付日期、支付金額、支付方式等。附件十三：第三方服務(wù)項目記錄詳細說明：本記錄表用于記錄第三方提供的服務(wù)項目、服務(wù)時間、服務(wù)結(jié)果等。附件十四：第三方違約處理協(xié)議詳細說明：本協(xié)議詳細說明了第三方違約時的處理方式、違約責任、賠償金額等。說明二：違約行為及責任認定：1.承租人未按時支付租金。2.承租人未按照合同約定使用商鋪。3.承租人未按時完成商鋪交割。4.出租人未按合同約定提供商鋪。5.出租人未履行合同約定的維修和維護義務(wù)。6.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。2.違約方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金。3.違約方應(yīng)承擔因違約行為產(chǎn)生的損失賠償責任。示例說明：如承租人未按時支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。如出租人未按合同約定提供商鋪，承租人可以要求出租人承擔違約責任，并有權(quán)要求賠償因未能正常經(jīng)營而產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方簽訂的2024醫(yī)院食堂商鋪租賃合同。2.出租人：指醫(yī)院食堂或其授