2024年房產(chǎn)抵押結(jié)算工程款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)抵押結(jié)算工程款合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)抵押1.2結(jié)算1.3工程款第二條合同主體2.1抵押人2.2抵押權(quán)人第三條抵押房產(chǎn)3.1房產(chǎn)描述3.2房產(chǎn)價(jià)值評估第四條工程款結(jié)算4.1工程款總額4.2付款方式4.3付款時(shí)間表第五條抵押權(quán)的設(shè)立與行使5.1設(shè)立抵押權(quán)5.2行使抵押權(quán)第六條抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1抵押人違約8.2抵押權(quán)人違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條適用法律10.1法律適用10.2法院管轄第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條附則12.1合同生效12.2合同附件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露后果第十四條其他條款14.1附加協(xié)議14.2修訂歷史本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（借款人）1.2乙方（貸款人）1.3抵押物第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款方式第四條抵押物價(jià)值評估與登記4.1抵押物價(jià)值評估4.2抵押物登記第五條還款保障措施5.1還款來源5.2擔(dān)保措施第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止第九條保密條款9.1保密義務(wù)9.2例外情況第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效10.2合同修改10.3合同解除第十一條抵押物管理與維護(hù)11.1甲方管理責(zé)任11.2乙方監(jiān)督權(quán)第十二條甲方權(quán)益保障12.1抵押物權(quán)益12.2甲方權(quán)益保障措施第十三條乙方權(quán)益保障13.1貸款權(quán)益13.2乙方權(quán)益保障措施第十四條其他條款14.1法律適用14.2爭議解決14.3合同的附件14.4合同的簽署日期與地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)抵押：指抵押人將其名下的房產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保，抵押給抵押權(quán)人，以確保債務(wù)的履行。1.2結(jié)算：指根據(jù)合同約定，抵押權(quán)人按照付款時(shí)間表向抵押人支付工程款的行為。1.3工程款：指抵押人按照合同約定完成房產(chǎn)抵押結(jié)算工程后，抵押權(quán)人應(yīng)支付給抵押人的款項(xiàng)。第二條合同主體2.1抵押人：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，將其名下的房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人作為債務(wù)擔(dān)保的當(dāng)事人。2.2抵押權(quán)人：指接受抵押人提供的房產(chǎn)抵押擔(dān)保，并有權(quán)在抵押人未履行債務(wù)時(shí)優(yōu)先受償?shù)漠?dāng)事人。第三條抵押房產(chǎn)3.1房產(chǎn)描述：詳見附件一，包括但不限于房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)等信息。3.2房產(chǎn)價(jià)值評估：抵押房產(chǎn)的價(jià)值評估報(bào)告詳見附件二，評估價(jià)值為萬元。第四條工程款結(jié)算4.1工程款總額：工程款總額為萬元，包括但不限于工程設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)等。4.2.1按工程進(jìn)度分階段支付；4.2.2工程驗(yàn)收合格后一次性支付。4.3付款時(shí)間表：詳見附件三，抵押權(quán)人應(yīng)按照付款時(shí)間表向抵押人支付工程款。第五條抵押權(quán)的設(shè)立與行使5.1設(shè)立抵押權(quán)：抵押權(quán)自合同簽訂之日起設(shè)立，抵押權(quán)人有權(quán)依法行使抵押權(quán)。5.2行使抵押權(quán)：抵押權(quán)人在抵押人未履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)依法優(yōu)先受償，包括但不限于拍賣、變賣抵押房產(chǎn)。第六條抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任：抵押房產(chǎn)在保險(xiǎn)期間內(nèi)因意外原因造成的損失，由保險(xiǎn)公司按照保險(xiǎn)合同的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用：抵押人應(yīng)按照抵押權(quán)人的要求辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用的支付責(zé)任。第七條合同的變更與解除7.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件：合同解除的條件如下：7.2.1抵押人提前償還全部債務(wù)；7.2.2抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；7.2.3依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條貸款金額與用途第三條貸款期限（1）【】年【】月【】日至【】年【】月【】日期間，每月【】日向乙方支付貸款金額的【】%作為利息，共計(jì)支付【】個(gè)月；（2）【】年【】月【】日至【】年【】月【】日期間，每月【】日向乙方支付貸款金額的【】%作為本金和利息，共計(jì)支付【】個(gè)月；（3）【】年【】月【】日后，每月【】日向乙方支付貸款金額的【】%作為本金和利息，直至貸款本金全部還清。第四條抵押物價(jià)值評估與登記第五條還款保障措施5.1還款來源：甲方承諾貸款期間的還款來源于【】項(xiàng)目的收入及甲方其他合法收入。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方未按照本合同約定的還款方式和期限進(jìn)行還款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本金【】%加上未還款項(xiàng)的【】%。6.2乙方違約：乙方未按照本合同約定的貸款金額、貸款期限和還款方式提供貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本金【】%加上未提供貸款部分的【】%。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向貸款銀行所在地的調(diào)解組織申請調(diào)解。7.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向貸款銀行所在地的人民法院提起訴訟。第八條違約責(zé)任8.1抵押人違約：8.1.1抵押人未按照合同約定履行債務(wù)的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約利率。8.1.2抵押人延遲履行債務(wù)的，每延遲一日，應(yīng)支付延遲履行違約金元。8.1.3抵押人未按照約定用途使用抵押房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)萬元罰款。8.2抵押權(quán)人違約：8.2.1抵押權(quán)人未按照合同約定支付工程款的，應(yīng)向抵押人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：工程款總額×違約天數(shù)×違約利率。8.2.2抵押權(quán)人延遲支付工程款的，每延遲一日，應(yīng)支付延遲支付違約金元。8.2.3抵押權(quán)人未按照約定解除抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)萬元罰款。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：合同當(dāng)事人發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3訴訟解決：調(diào)解不成或者不申請調(diào)解的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條適用法律10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十一條通知與送達(dá)11.1任何一方當(dāng)事人發(fā)出的通知或其他通信，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。11.2通知或其他通信的送達(dá)，以收件人簽收日期為準(zhǔn)。第十二條附則12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同附件為本合同不可分割的部分，與具有同等法律效力。第十三條保密條款13.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和簽訂過程中的商業(yè)秘密予以保密。13.2泄露秘密的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：泄露的秘密價(jià)值×違約天數(shù)×違約利率。第十四條其他條款14.1附加協(xié)議：雙方可就本合同未盡事宜，簽訂附加協(xié)議。14.2修訂歷史：本合同如有修訂，修訂后的版本以最新簽署的為準(zhǔn)。第八條合同的變更與終止8.1合同變更：（1）本合同的變更必須經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；（3）合同變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止：（1）本合同在貸款期限屆滿，甲方還清全部貸款本金及利息后自動終止；（2）如甲方提前還清全部貸款本金及利息，本合同提前終止；（3）如甲方未按本合同約定的還款方式和期限還款，乙方有權(quán)提前終止本合同，并要求甲方立即還清全部貸款本金及利息；（4）本合同終止后，甲方應(yīng)按照乙方要求辦理抵押物解押手續(xù)，并解除對抵押物的抵押權(quán)。第九條保密條款9.1保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.2例外情況：法律、法規(guī)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求披露的，或雙方另有約定的除外。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改：本合同的修改應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同解除：本合同解除應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條抵押物管理與維護(hù)11.1甲方管理責(zé)任：甲方應(yīng)對抵押物進(jìn)行妥善管理and維護(hù)，確保抵押物的價(jià)值不受損失。11.2乙方監(jiān)督權(quán)：乙方有權(quán)對甲方的抵押物管理情況進(jìn)行監(jiān)督，以確保抵押物的價(jià)值。第十二條甲方權(quán)益保障12.1抵押物權(quán)益：甲方在履行本合同項(xiàng)下的還款義務(wù)的前提下，對抵押物保留其合法權(quán)益。12.2甲方權(quán)益保障措施：甲方應(yīng)確保抵押物不受第三方的合法權(quán)益影響，如發(fā)生影響，甲方應(yīng)立即通知乙方并采取措施予以解決。第十三條乙方權(quán)益保障13.1貸款權(quán)益：乙方有權(quán)按照本合同的約定收取貸款本金和利息。13.2乙方權(quán)益保障措施：乙方應(yīng)確保貸款的合法性和有效性，如發(fā)生影響，乙方應(yīng)立即通知甲方并采取措施予以解決。第十四條其他條款14.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向貸款銀行所在地的人民法院提起訴訟。14.3合同的附件：本合同附件包括：【】等。14.4合同的簽署日期與地點(diǎn)：本合同于【】年【】月【】日在【】簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的情形2.1甲乙方根據(jù)合同約定，可以邀請第三方參與合同履行，包括但不限于中介方、施工方、監(jiān)理方等。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙方同意，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：3.1.1按照合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬或費(fèi)用。3.1.2對合同履行過程中的事項(xiàng)發(fā)表意見和建議。3.2第三方義務(wù)：3.2.1嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，確保合同的順利履行。3.2.2保守合同中的商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)方。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額：第三方在履行合同過程中，對甲乙方的責(zé)任限額為合同總金額的%。4.2第三方對其他方的責(zé)任限額：第三方在履行合同過程中，對其他方的責(zé)任限額為第三方報(bào)酬的%。第五條第三方介入?yún)f(xié)議5.1介入?yún)f(xié)議內(nèi)容：包括但不限于第三方介入的范圍、義務(wù)、責(zé)任限額、報(bào)酬等。5.2介入?yún)f(xié)議的簽訂：甲乙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，并報(bào)合同簽訂地的人民法院備案。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金。6.2違約金計(jì)算：違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約利率。第七條第三方退出7.1第三方退出：第三方因特殊情況需退出合同履行過程的，應(yīng)提前天通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.2退出手續(xù)：第三方應(yīng)向甲乙方提交退出申請，并提供相關(guān)證明文件。第八條第三方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對甲乙方的履行不負(fù)連帶責(zé)任。8.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第九條第三方資料保管9.1甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方有關(guān)的合同文件、通信記錄等資料。9.2資料保管期限：自合同履行完畢之日起，保存期限為年。第十條法律適用與管轄10.1本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十一條附則11.1本修正條款與本合同具有同等法律效力。11.2本修正條款的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用本合同的相關(guān)條款。第二部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入：指在本合同履行過程中，需要第三方參與的情形，包括但不限于抵押物評估、抵押物登記、還款代扣等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定執(zhí)行。第四條第三方選擇4.1甲方和乙方應(yīng)共同選擇合格的第三方，并將其名稱、資質(zhì)、聯(lián)系方式等資料告知對方。4.2甲方和乙方應(yīng)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行其職責(zé)。第五條第三方費(fèi)用5.1第三方費(fèi)用：第三方參與本合同履行所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。5.2甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容。第六條第三方違約6.1第三方違約：第三方未按照本合同的約定履行其職責(zé)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同的約定和法律法規(guī)的要求，承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方權(quán)益保護(hù)7.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的權(quán)益。7.2第三方權(quán)益受損：第三方權(quán)益受損的，第三方有權(quán)要求甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的合同關(guān)系，由甲方與第三方自行處理。8.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的合同關(guān)系，由乙方與第三方自行處理。第九條第三方退出9.1第三方退出：第三方因故退出本合同的，應(yīng)提前通知甲方和乙方。9.2第三方退出后的處理：第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，繼續(xù)履行合同。第十條第三方協(xié)助10.1第三方協(xié)助：第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方履行本合同，確保合同的順利實(shí)施。10.2第三方協(xié)助內(nèi)容：第三方協(xié)助包括但不限于提供專業(yè)意見、辦理相關(guān)手續(xù)等。第十一條第三方信息披露11.1第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲方和乙方披露與本合同有關(guān)的信息，包括但不限于第三方的工作進(jìn)展、費(fèi)用情況等。11.2第三方信息披露的時(shí)間和方式：第三方應(yīng)按照本合同的約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地向甲方和乙方披露相關(guān)信息。第十二條第三方變更12.1第三方變更：第三方因故發(fā)生變更的，應(yīng)提前通知甲方和乙方。12.2第三方變更后的處理：第三方變更后，甲方和乙方應(yīng)與變更后的第三方繼續(xù)履行本合同。第十三條第三方責(zé)任免除13.1第三方責(zé)任免除：第三方在履行本合同過程中，因不可抗力或其他客觀原因?qū)е聼o法履行合同的，免除第三方責(zé)任。13.2第三方責(zé)任免除的證明：第三方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，以證明其無法履行合同的原因。第十四條第三方與合同其他方的關(guān)系14.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方與甲方、乙方的關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。14.2第三方與合同其他方的劃分說明：第三方在本合同中的職責(zé)和權(quán)益，與其他合同方相互獨(dú)立。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)描述詳細(xì)列出房產(chǎn)的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)等信息。附件二：房產(chǎn)價(jià)值評估報(bào)告包含房產(chǎn)評估的價(jià)值、評估日期、評估機(jī)構(gòu)等信息。附件三：工程款付款時(shí)間表明確列出工程款的支付時(shí)間、支付金額等信息。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議包含第三方介入的范圍、義務(wù)、責(zé)任限額、報(bào)酬等信息。附件五：保險(xiǎn)合同詳細(xì)列出保險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任、保險(xiǎn)費(fèi)用、保險(xiǎn)期限等信息。附件六：違約金計(jì)算公式明確列出違約金的計(jì)算方式，包括違約金額、違約天數(shù)、違約利率等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.抵押人未按照合同約定履行債務(wù)。2.抵押權(quán)人未按照合同約定支付工程款。3.抵押人延遲履行債務(wù)。4.抵押權(quán)人延遲支付工程款。5.抵押人未按照約定用途使用抵押房產(chǎn)。6.抵押權(quán)人未按照約定解除抵押權(quán)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算：根據(jù)附件六中的違約金計(jì)算公式，計(jì)算違約金金額。2.延遲履行違約金：根據(jù)合同約定，每延遲一日，支付延遲履行違約金元。3.抵押人未履行債務(wù)的違約金：根據(jù)附件一中的房產(chǎn)價(jià)值評估報(bào)告，計(jì)算違約金金額。4.抵押權(quán)人未支付工程款的違約金：根據(jù)附件三中的工程款付款時(shí)間表，計(jì)算違約金金額。示例說明：若抵押人延遲履行債務(wù)，根據(jù)附件六中的違約金計(jì)算公式，計(jì)算出違約金金額為元。每延遲一日，抵押人需支付延遲履行違約金元，直至債務(wù)履行完畢。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押：指抵押人將其名下的房產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保，抵押給抵押權(quán)人，以確保債務(wù)的履行。2.結(jié)算：指根據(jù)合同約定，抵押權(quán)人按照付款時(shí)間表向抵押人支付工程款的行為。3.工程款：指抵押人按照合同約定完成房產(chǎn)抵押結(jié)算工程后，抵押權(quán)人應(yīng)支付給抵押人的款項(xiàng)。4.抵押權(quán)：指接受抵押人提供的房產(chǎn)抵押擔(dān)保，并有權(quán)在抵押人未履行債務(wù)時(shí)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.保險(xiǎn)：指抵押人按照抵押權(quán)人的要求辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，以保障房產(chǎn)在保險(xiǎn)期間內(nèi)的安全。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金，用于補(bǔ)償因違約行為造成的損失。本合同中的房產(chǎn)抵押、結(jié)算、工程款、抵押權(quán)等名詞，均按照上述定義進(jìn)行理解和應(yīng)用。合同履行過程中，各方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法有效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：貸款申請表附件2：