農(nóng)村宅基地及房屋買賣合同

農(nóng)村宅基地及房屋買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為合法擁有農(nóng)村宅基地及房屋的所有權(quán)人，有權(quán)依法處置其宅基地及房屋。1.1.2乙方為具備完全民事行為能力的自然人，自愿購買甲方所擁有的農(nóng)村宅基地及房屋。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在農(nóng)村宅基地及房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益。第二章宅基地及房屋基本情況2.1宅基地基本情況2.1.1宅基地位于__________省/市/縣/區(qū)__________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)__________村，面積為__________平方米。2.1.2宅基地使用權(quán)證書編號(hào)：__________。2.2房屋基本情況2.2.1房屋結(jié)構(gòu)：__________（如：磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等）。2.2.2房屋面積：__________平方米。2.2.3房屋所有權(quán)證書編號(hào)：__________。第三章買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.1.1甲方同意將宅基地及房屋出售給乙方，雙方協(xié)商確定的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.1.2乙方承諾按照本合同約定的價(jià)格支付給甲方。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付全部買賣款項(xiàng)。3.2.2乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供以下憑證：身份證復(fù)印件、付款憑證等。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件出售宅基地及房屋。4.1.2甲方應(yīng)保證所出售的宅基地及房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等法律問題。4.1.3甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件購買宅基地及房屋。4.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式支付買賣款項(xiàng)。4.2.3乙方在購買房屋后，應(yīng)合理使用和維修，保證房屋安全。第五章爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。5.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。第六章宅基地及房屋交付6.1交付時(shí)間6.1.1甲方應(yīng)在合同約定的付款完成后__________日內(nèi)，將宅基地及房屋交付給乙方。6.1.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對宅基地及房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交付確認(rèn)書。6.2交付條件6.2.1宅基地及房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：a)宅基地及房屋不存在任何未解決的權(quán)屬爭議；b)宅基地及房屋不存在任何租賃關(guān)系或他人權(quán)利負(fù)擔(dān)；c)宅基地及房屋現(xiàn)狀與合同描述相符。6.3交付手續(xù)6.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地及房屋的交付手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)權(quán)屬證明文件、協(xié)助辦理水電煤等公共服務(wù)過戶等。第七章宅基地及房屋使用7.1使用權(quán)屬7.1.1乙方在支付完全部購買款項(xiàng)并完成交付手續(xù)后，擁有宅基地及房屋的完全使用權(quán)。7.1.2乙方應(yīng)按照宅基地及房屋的規(guī)劃用途使用，不得擅自改變宅基地及房屋的用途。7.2維護(hù)保養(yǎng)7.2.1乙方負(fù)責(zé)宅基地及房屋的日常維護(hù)保養(yǎng)，保證房屋的安全使用。7.2.2乙方在宅基地及房屋使用過程中，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，不得違規(guī)搭建或改造。第八章違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1若甲方未能按照約定交付宅基地及房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。8.1.2若甲方提供的宅基地及房屋存在權(quán)屬糾紛或其他法律問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約8.2.1若乙方未能按照約定支付購買款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額__________%的違約金。8.2.2若乙方在使用宅基地及房屋過程中，違反相關(guān)法律法規(guī)或合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九章其他約定9.1贈(zèng)與條款9.1.1甲方同意在合同履行完畢后，將宅基地及房屋上附著的__________（如：綠化、設(shè)施等）無償贈(zèng)與乙方。9.2稅費(fèi)承擔(dān)9.2.1合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照國家的相關(guān)法律法規(guī)，各自承擔(dān)應(yīng)由自己承擔(dān)的稅費(fèi)。9.3信息保密9.3.1甲乙雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十章合同生效、變更與終止10.1合同生效10.1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更10.2.1本合同一經(jīng)生效，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，如需變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。10.3合同終止10.3.1在合同履行過程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相返還已支付或收到的款項(xiàng)。第十一章宅基地及房屋過戶手續(xù)11.1過戶手續(xù)11.1.1乙方在支付完畢全部購買款項(xiàng)后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地及房屋的過戶手續(xù)。11.1.2過戶手續(xù)包括但不限于：提交過戶申請、提供相關(guān)權(quán)屬證明、繳納過戶稅費(fèi)等。11.2過戶費(fèi)用11.2.1過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。12.1產(chǎn)權(quán)保證12.1.1甲方保證所售宅基地及房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、爭議等法律問題。12.1.2甲方應(yīng)保證在合同履行過程中，不會(huì)出現(xiàn)任何影響乙方正常使用宅基地及房屋的情況。12.2保修責(zé)任12.2.1甲方應(yīng)保證宅基地及房屋在交付后__________年內(nèi)，如因建筑質(zhì)量原因出現(xiàn)問題的，甲方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。第十二章保修與維修12.3維修責(zé)任12.3.1乙方在購買宅基地及房屋后，對于房屋的正常維修保養(yǎng)負(fù)有全部責(zé)任。12.3.2若乙方在居住過程中發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后的__________日內(nèi)進(jìn)行維修。第十三章違約賠償13.1賠償標(biāo)準(zhǔn)13.1.1若甲方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照乙方的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。13.1.2若乙方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)按照甲方的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。第十四章爭議解決14.1爭議解決方式14.1.1對于因本合同引起的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。14.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。第十五章其他事項(xiàng)15.1合同附件15.1.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。15.1.2附件