2024大型商場與專業(yè)物業(yè)管理公司委托管理合同

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2024大型商場與專業(yè)物業(yè)管理公司委托管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方：2024大型商場所有者或授權代表1.2乙方：專業(yè)物業(yè)管理公司1.3合同相關術語定義第二條：委托管理范圍2.1乙方受托管理的大型商場范圍2.2管理內容包含但不限于：2.2.1物業(yè)維護與保養(yǎng)2.2.2安全保衛(wèi)工作2.2.3清潔與綠化工作2.2.4商戶協調與服務2.2.5突發(fā)事件應急處理第三條：合同期限3.1委托管理期限自2024年某月某日至202X年某月某日第四條：管理與服務標準4.1乙方應按照甲方提供的管理服務標準執(zhí)行4.2乙方應定期向甲方報告管理狀況及改進措施第五條：費用及支付條款5.1管理費用總額為人民幣萬元整5.2費用支付方式為每季度支付一次5.3費用支付日為每季度第一個月的前15日內第六條：合同變更6.1任何一方要求變更合同內容，需提前30天書面通知對方6.2變更內容需經雙方協商一致并簽署書面文件第七條：合同解除7.1在合同期限內，任何一方有權提前解除合同7.2解除合同需提前3個月書面通知對方7.3解除合同后，乙方應按照約定完成交接工作第八條：違約責任8.1雙方應嚴格履行合同義務，如一方違約，應承擔違約責任8.2違約金的計算及支付方式按雙方商定的方法執(zhí)行第九條：爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決9.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條：合同的成立、生效與終止10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立10.2本合同自2024年某月某日起生效10.3本合同在合同期限屆滿后自動終止第十一條：合同附件11.1附件一：管理服務標準11.2附件二：費用明細表11.3附件三：物業(yè)交接清單第十二條：其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項第十三條：通知與送達13.1雙方聯系方式及通知生效方式13.2任何法律文件均應以書面形式送達對方第十四條：法律適用及爭議解決14.1本合同適用中華人民共和國法律14.2爭議解決方式按照合同第八條和第九條執(zhí)行第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：委托管理范圍2.1乙方接受甲方的委托，對商場的物業(yè)進行管理，管理范圍包括但不限于：2.1.1物業(yè)設施的日常維護與保養(yǎng)，確保設施正常運行2.1.2商場的安保工作，保障商場內人員及財產的安全2.1.3商場的清潔與綠化工作，保持商場環(huán)境整潔、綠化植物的生長狀況2.1.4協調商場內商戶之間的關系，提供優(yōu)質的服務2.1.5對商場的突發(fā)事件進行應急處理，保障商場的正常運營2.2乙方應根據甲方提供的管理服務標準執(zhí)行，如甲方有新的要求，乙方應根據實際情況進行調整2.3乙方應定期向甲方報告管理狀況及改進措施，以便甲方了解乙方的管理情況，并對乙方的管理進行指導第三條：合同期限第四條：管理與服務標準4.1乙方應按照甲方提供的管理服務標準執(zhí)行，確保管理服務質量達到甲方要求4.2乙方應定期向甲方報告管理狀況及改進措施，以便甲方了解乙方的管理情況，并對乙方的管理進行指導第五條：費用及支付條款5.2費用支付方式為每季度支付一次，每次支付人民幣萬元整5.3費用支付日為每季度第一個月的前15日內，乙方將發(fā)票等支付憑證提交給甲方，甲方進行核對并支付相應費用第六條：合同變更6.1任何一方要求變更合同內容，需提前30天書面通知對方6.2變更內容需經雙方協商一致并簽署書面文件，作為本合同的附件第七條：合同解除7.1在合同期限內，任何一方有權提前解除合同，但應提前3個月書面通知對方7.2解除合同后，乙方應按照約定完成交接工作，并將商場的物業(yè)交還給甲方7.3如因乙方原因導致合同解除，乙方應支付違約金，具體金額按照雙方商定的方法計算7.4如因甲方原因導致合同解除，甲方應支付乙方因解除合同而產生的合理損失第八條：違約責任8.1雙方應嚴格履行合同義務，如一方違約，應承擔違約責任8.2違約方的違約行為導致對方損失的，違約方應承擔賠償責任8.3違約金的計算及支付方式按雙方商定的方法執(zhí)行8.4如乙方未能按照合同約定的標準提供管理服務，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內整改，如乙方仍未能達到約定標準，甲方有權解除合同并追究乙方的違約責任第九條：爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決9.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條：合同的成立、生效與終止10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立10.2本合同自2024年某月某日起生效10.3本合同在合同期限屆滿后自動終止10.4合同終止后，乙方應將商場的物業(yè)交還給甲方，并按照合同約定處理與合同有關的財務事項第十一條：合同附件11.1附件一：管理服務標準，詳細描述乙方的管理服務內容和要求11.2附件二：費用明細表，詳細列出管理費用的各項明細11.3附件三：物業(yè)交接清單，列明乙方應向甲方提交的物業(yè)資料和文件第十二條：其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項，可作為本合同的附件，經雙方簽字蓋章后具有同等法律效力第十三條：通知與送達13.1雙方聯系方式及通知生效方式，包括但不限于書面通知、電子郵件、傳真等13.2任何法律文件均應以書面形式送達對方，送達地址為合同約定的地址第十四條：法律適用及爭議解決14.1本合同適用中華人民共和國法律14.2爭議解決方式按照合同第八條和第九條執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1本合同所述第三方指非甲乙雙方的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、供應商、商戶等1.2第三方介入指第三方在商場的運營管理過程中，與甲乙雙方產生業(yè)務往來的行為第二條：第三方介入的協調與管理2.1乙方應負責與第三方的溝通協調，確保第三方按照商場的管理規(guī)范和標準提供服務2.2乙方應審核第三方的業(yè)務行為，確保其符合商場的運營要求和相關法律法規(guī)2.3乙方應定期向甲方報告第三方介入的情況，以及第三方服務的質量和效果第三條：第三方責任及限額3.1第三方應按照合同約定和商場的管理要求，承擔其提供服務的質量和安全責任3.2如第三方提供的服務存在瑕疵或導致商場損失，乙方應承擔相應的賠償責任3.3乙方應明確第三方的責任限額，確保甲方不會因第三方的行為而遭受超出預期的損失第四條：第三方費用及支付4.1第三方提供的服務費用由乙方承擔，除非甲方另有約定4.2乙方應按照合同約定的費用支付方式，向第三方支付相應的費用4.3乙方應向甲方提供第三方的費用支付明細，接受甲方的監(jiān)督和審查第五條：第三方違約處理5.1如第三方未能按照合同約定提供服務，或存在違約行為，乙方應采取措施予以糾正5.2如第三方嚴重違約，導致合同解除或損害甲方利益，乙方應承擔相應的違約責任第六條：第三方權益保護6.1乙方應保護甲乙雙方的合法權益，不得未經甲方同意，將甲方的商業(yè)信息透露給第三方6.2乙方應確保第三方的行為不會侵犯甲方的知識產權和其他合法權益第七條：第三方退出及交接7.1如第三方因故退出，乙方應與第三方協商完成物業(yè)和資料的交接工作7.2乙方應確保交接過程的順利進行，避免對商場的運營產生不利影響第八條：甲方對第三方的監(jiān)督權8.1甲方有權對第三方提供的服務進行監(jiān)督和評估8.2甲方有權要求乙方對第三方進行調整或更換，以確保商場的正常運營第九條：乙方對第三方的管理責任9.1乙方應建立健全對第三方的管理制度，確保第三方提供的服務符合商場的要求9.2乙方應定期對第三方進行培訓和指導，提升第三方的服務質量和服務態(tài)度第十條：合同的變更與解除10.1如甲方因第三方原因要求變更或解除合同，乙方應與甲方協商解決10.2合同的變更或解除不得損害甲乙雙方的合法權益第十一條：爭議解決11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決11.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：管理服務標準附件二：費用明細表附件三：物業(yè)交接清單附件一：管理服務標準的詳細要求和說明1.乙方向甲方提供的管理服務應符合附件一中所列明的服務標準和要求2.乙方向甲方提供的管理服務應保證商場的設施設備正常運行，環(huán)境整潔，綠化植物生長狀況良好3.乙方向甲方提供的管理服務應包括商戶協調、安全保衛(wèi)、清潔綠化等工作4.乙方應定期對管理服務進行自檢，并向甲方報告服務狀況和改進措施附件二：費用明細表的詳細要求和說明1.費用明細表應詳細列出管理費用的各項明細，包括服務項目、服務內容、服務費用等2.費用明細表應按照合同約定的時間進行更新和調整，以反映實際費用支出情況3.乙方應向甲方提供費用支付明細，接受甲方的監(jiān)督和審查附件三：物業(yè)交接清單的詳細要求和說明1.物業(yè)交接清單應列明乙方應向甲方提交的物業(yè)資料和文件，包括但不限于設施設備清單、鑰匙管理等2.乙方應確保物業(yè)交接清單中的物品和資料完整、準確，并按照清單進行交接3.乙方應在接受委托管理期間妥善保管物業(yè)資料和文件，避免遺失或損壞說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未能按照合同約定的標準提供管理服務2.乙方未能按照合同約定的時間支付管理費用3.乙方未能按照合同約定處理商場的突發(fā)事件4.第三方未能按照合同約定提供服務，或存在違約行為違約責任認定標準：1.乙方違約導致甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任2.乙方嚴重違約，導致合同解除或損害甲方利益的，乙方應承擔相應的違約責任3.第三方違約導致甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任，但乙方有權向第三方追償示例說明：1.如果乙方未能按照合同約定的標準提供管理服務，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內整改，如乙方仍未能達到約定標準，甲方有權解除合同并追究乙方的違約責任2.如果乙方未能按照合同約定的時間支付管理費用，甲方有權延遲支付相應的費用，并要求乙方支付違約金說明三：法律名詞及解釋：1.