2024年房屋買賣合同規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣合同規(guī)定本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.5房屋使用性質(zhì)第二條：房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格2.2付款方式2.3定金2.4首付款2.5貸款事宜2.6房屋交付時(shí)的支付第三條：房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3驗(yàn)收及異議3.4交付后的房屋維護(hù)責(zé)任第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保修期4.3質(zhì)量問題的處理第五條：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶5.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)5.3過戶手續(xù)辦理第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償方式第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十條：適用法律10.1合同適用法律10.2法律解釋第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2物業(yè)管理費(fèi)11.3房屋維修基金11.4戶口遷移第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3房屋買賣合同備案證明第十三條：合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)第十四條：合同正本及副本14.1合同正本一份，同等法律效力14.2合同副本各執(zhí)一份，同等法律效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：乙方地址：1.3房屋描述標(biāo)的物所有權(quán)證號(hào)：標(biāo)的物使用性質(zhì)：標(biāo)的物面積：1.4房屋所有權(quán)證號(hào)甲方持有房屋所有權(quán)證號(hào)：1.5房屋使用性質(zhì)標(biāo)的物使用性質(zhì)：住宅/商業(yè)/辦公等第二條：房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格雙方確認(rèn)，標(biāo)的物成交價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥2.2付款方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）按揭貸款；（4）其他方式：2.3定金乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥2.4首付款乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付首付款：首付款金額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥首付款支付時(shí)間：2.5貸款事宜乙方如需申請(qǐng)按揭貸款，應(yīng)向貸款機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，甲方予以協(xié)助。貸款機(jī)構(gòu)名稱、貸款金額、還款方式等具體事宜由乙方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。2.6房屋交付時(shí)的支付乙方應(yīng)按照本合同約定的房屋交付時(shí)間支付剩余購(gòu)房款：剩余購(gòu)房款金額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥第三條：房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間雙方約定房屋交付時(shí)間為：3.2房屋交付條件（1）符合標(biāo)的物所有權(quán)證上記載的面積和使用性質(zhì)；（2）結(jié)構(gòu)安全，不存在重大安全隱患；（3）水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施齊全并能夠正常使用；（4）物業(yè)管理單位同意接收；（5）其他雙方約定的條件。3.3驗(yàn)收及異議乙方應(yīng)在接收標(biāo)的物后天內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如乙方對(duì)標(biāo)的物有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并說明具體異議內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到異議后天內(nèi)予以答復(fù)并采取相應(yīng)措施。3.4交付后的房屋維護(hù)責(zé)任自標(biāo)的物交付之日起，甲方承擔(dān)標(biāo)的物質(zhì)量保修期內(nèi)的一切維護(hù)責(zé)任。標(biāo)的物質(zhì)量保修期自交付之日起計(jì)算。第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證標(biāo)的物符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.2質(zhì)量保修期標(biāo)的物質(zhì)量保修期為年，自交付之日起計(jì)算。4.3質(zhì)量問題的處理如標(biāo)的物在質(zhì)量保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定進(jìn)行維修或賠償。具體處理方式如下：（1）甲方應(yīng)在收到乙方通知后天內(nèi)派員查看并采取維修措施；（2）如甲方未按約定時(shí)間采取措施，乙方有權(quán)自行維修，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用；（3）如因質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)依法賠償乙方損失。第五條：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶5.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間雙方約定房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間為：5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)（1）由甲方承擔(dān)；（2）由乙方承擔(dān)；（3）由甲方和乙方共同承擔(dān)。5.3過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，并按照約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。過戶手續(xù)辦理過程中，甲方應(yīng)提供必要的證件和材料，乙方應(yīng)予以協(xié)助。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體如下：（1）如甲方未能按照約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款利息，并按照逾期付款金額的%承擔(dān)違約金；（2）如甲方未能按照約定時(shí)間交付標(biāo)的物，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，計(jì)算方式為：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元/天×逾期天數(shù)第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行或者需要變更的，雙方可協(xié)商一致變更合同。8.2合同解除條件（1）甲方未按照約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)解除合同；（2）甲方未能按照約定時(shí)間交付標(biāo)的物，乙方有權(quán)解除合同；（3）甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方有權(quán)解除合同。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條：適用法律10.1合同適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)（1）由甲方承擔(dān)；（2）由乙方承擔(dān)；（3）由甲方和乙方共同承擔(dān)。11.2物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)的物交付后，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。11.3房屋維修基金雙方同意，按照物業(yè)所在地相關(guān)規(guī)定繳納房屋維修基金。11.4戶口遷移甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3房屋買賣合同備案證明第十三條：合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期本合同于年月日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于（省/市/區(qū)）簽署。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本一份，同等法律效力14.2合同副本各執(zhí)一份，同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、過戶機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方范圍（1）提供房屋買賣信息及咨詢服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)；（2）對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）為乙方提供貸款服務(wù)的貸款機(jī)構(gòu)；（4）負(fù)責(zé)物業(yè)管理的物業(yè)管理公司；（5）協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的過戶機(jī)構(gòu)。第二條：第三方介入后的義務(wù)2.1第三方義務(wù)第三方在介入房屋買賣過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和服務(wù)。2.2第三方服務(wù)范圍第三方僅負(fù)責(zé)提供其服務(wù)范圍內(nèi)的相關(guān)服務(wù)，如信息發(fā)布、評(píng)估、貸款辦理、物業(yè)管理和過戶手續(xù)等，不包括其他無關(guān)服務(wù)。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素進(jìn)行約定。3.3第三方責(zé)任免除（1）不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷或延誤；（2）甲方或乙方提供虛假信息或故意隱瞞事實(shí)；（3）第三方按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行了義務(wù)；（4）其他法律規(guī)定的情形。第四條：第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)4.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2服務(wù)費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按照約定承擔(dān)逾期付款責(zé)任。第五條：第三方服務(wù)合同的簽訂5.1甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同，應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量、責(zé)任限額等條款。5.2服務(wù)合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第六條：第三方違約處理6.1第三方違反服務(wù)合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系僅為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同履行。7.2第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)第三方介入房屋買賣過程，不影響甲乙雙方按照本合同履行各自的權(quán)利義務(wù)。第八條：第三方信息的真實(shí)性及準(zhǔn)確性8.1第三方提供的信息第三方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得誤導(dǎo)甲乙雙方。8.2信息真實(shí)性及準(zhǔn)確性的驗(yàn)證甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方提供的信息進(jìn)行核實(shí)，并要求第三方提供相應(yīng)的證明材料。第九條：第三方服務(wù)質(zhì)量的保障9.1服務(wù)質(zhì)量保障第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)，確保甲乙雙方的合法權(quán)益。9.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。第十條：第三方保密義務(wù)10.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在房屋買賣過程中獲得的甲乙雙方相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方無關(guān)人員。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。第十一條：第三方退出機(jī)制11.1第三方退出11.2替代服務(wù)的銜接第三方退出后，應(yīng)確保替代服務(wù)方的順利銜接，避免影響甲乙雙方合同的履行。第十二條：第三方責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)防范12.1風(fēng)險(xiǎn)防范措施第三方應(yīng)采取措施防范潛在風(fēng)險(xiǎn)，確保甲乙雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。12.2風(fēng)險(xiǎn)提示第三方應(yīng)在服務(wù)過程中，向甲乙雙方提示潛在風(fēng)險(xiǎn)，并協(xié)助甲乙雙方采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。第十三條：第三方服務(wù)的評(píng)價(jià)與反饋13.1服務(wù)評(píng)價(jià)甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見。13.2服務(wù)反饋甲乙雙方應(yīng)及時(shí)向第三方反饋服務(wù)過程中的問題，以便第三方及時(shí)調(diào)整和改進(jìn)服務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，須清晰顯示房屋所有權(quán)證上的所有信息，包括房屋所有權(quán)人、房屋位置、面積、用途等。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方的有效身份證件復(fù)印件，須清晰顯示身份證上的所有信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、照片等。附件3：房屋買賣合同備案證明附件內(nèi)容：房屋買賣合同備案證明的復(fù)印件，須清晰顯示備案證明上的所有信息，包括合同編號(hào)、備案日期等。附件4：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件內(nèi)容：中介服務(wù)合同的復(fù)印件，須清晰顯示合同上的所有信息，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。附件5：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，須清晰顯示評(píng)估報(bào)告上的所有信息，包括評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期等。附件6：貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容：貸款合同的復(fù)印件，須清晰顯示貸款合同上的所有信息，包括貸款金額、還款期限、利率等。附件7：物業(yè)管理合同復(fù)印件附件內(nèi)容：物業(yè)管理合同的復(fù)印件，須清晰顯示合同上的所有信息，包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。附件8：過戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證復(fù)印件附件內(nèi)容：過戶手續(xù)費(fèi)用的支付憑證復(fù)印件，須清晰顯示支付憑證上的所有信息，包括支付金額、支付日期等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款；2.甲方未能按照約定時(shí)間交付標(biāo)的物；3.甲方違反本合同的約定；4.乙方未能按照約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款；5.乙方未能按照約定時(shí)間接收標(biāo)的物；6.乙方違反本合同的約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金計(jì)算方式為：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元/天×逾期天數(shù)。2.損失賠償：如因違約導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說明：假設(shè)甲方未能按照約定時(shí)間交付標(biāo)的物，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。違約金的計(jì)算方式為：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥1000元/天×逾期天數(shù)。如果甲方逾期交付標(biāo)的物超過10天，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥10000元。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指出賣人，擁有房屋所有權(quán)并出售房屋的一方。2.乙方：指買受人，購(gòu)買房屋并支付購(gòu)房款的一方。3.標(biāo)的物：指雙方交易的房屋。4.房屋所有權(quán)證：指表明房屋所有權(quán)歸屬的官方證件。5.物業(yè)管理：指對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理的服務(wù)。6.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。7.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。8.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。9.合同解除：指合同雙方或一方依法終止合同關(guān)系的行為。10.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。1.甲方和乙方是本合同的雙方主體，承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。2.