2024年房屋買賣合同規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣合同規(guī)范本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4成交價格第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三條：交易方式及程序3.1預(yù)訂3.2簽約3.3付款3.4過戶3.5交付第四條：價格及支付4.1成交價格4.2付款方式4.3付款時間4.4費(fèi)用承擔(dān)第五條：房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序5.4質(zhì)量問題處理第六條：權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)6.3權(quán)利轉(zhuǎn)移第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條：合同的生效、終止和失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3配套設(shè)施11.4裝修限制第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣合同附件12.3其他相關(guān)文件第十三條：法律法規(guī)13.1適用法律13.2法律法規(guī)沖突第十四條：保密條款14.1保密內(nèi)容14.2泄露后果14.3保密期限第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指在本合同中出售房屋的公民、法人或其他組織。1.2買受人：指在本合同中購買房屋的公民、法人或其他組織。1.3房屋：指出賣人出售的位于_______（地址）的房地產(chǎn)，包括但不限于建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.4成交價格：指買受人按照本合同約定支付給出賣人的房屋購買價款。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置：_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______（結(jié)構(gòu)類型），建筑總面積為_______平方米。2.2房屋面積：指房屋建筑物的水平面積，包括套內(nèi)建筑面積和共有公用建筑面積。2.3房屋結(jié)構(gòu)：指房屋的承重體系、空間布局、墻體構(gòu)造等。2.4房屋現(xiàn)狀：指房屋在簽訂本合同時的實(shí)際狀況，包括使用性質(zhì)、裝修情況等。第三條：交易方式及程序3.1預(yù)訂：買受人應(yīng)在簽訂本合同前，對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并與出賣人達(dá)成購房意向。3.2簽約：雙方協(xié)商一致后，簽署本合同，并按照約定支付定金。3.3付款：買受人按照本合同約定的付款時間和方式，向出賣人支付成交價格。3.4過戶：雙方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.5交付：出賣人按照本合同約定的交付時間，將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。第四條：價格及支付4.1成交價格：_______元整（大寫：_______元整），其中含稅價格為_______元整。4.2付款方式：買受人采用_______（付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）支付成交價格。4.3付款時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向出賣人支付全部成交價格。4.4費(fèi)用承擔(dān)：雙方按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)與房屋買賣相關(guān)的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。第五條：房屋交付及驗收5.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買受人。5.2交付條件：房屋交付時應(yīng)符合本合同約定的現(xiàn)狀，并具備居住條件。5.3驗收程序：買受人應(yīng)在接收房屋后_______日內(nèi)，對房屋進(jìn)行查驗，并將查驗情況書面告知出賣人。5.4質(zhì)量問題處理：如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即向出賣人提出，出賣人應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)或按照約定承擔(dān)責(zé)任。第六條：權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人義務(wù)：a)保證房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等法律瑕疵；b)按照約定時間交付房屋，并保證房屋符合交付條件；c)按照約定履行房屋質(zhì)量保證責(zé)任；d)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。6.2買受人義務(wù)：a)按照約定時間支付成交價格；b)接收房屋，并按照約定進(jìn)行查驗；c)按照約定使用和維護(hù)房屋；d)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作。6.3權(quán)利轉(zhuǎn)移：房屋所有權(quán)自過戶登記之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向本合同約定的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向本合同約定的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報相關(guān)部門備案。9.2解除條件：本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同。9.3變更和解除的程序：合同變更或解除應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十條：合同的生效、終止和失效10.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2終止條件：本合同履行完畢，雙方的權(quán)利和義務(wù)全部履行完畢。10.3失效條件：本合同依法解除或者被撤銷，合同效力終止。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作。11.2戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間之前，將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。11.3配套設(shè)施：房屋交付時，出賣人應(yīng)保證房屋及相關(guān)配套設(shè)施正常使用。11.4裝修限制：買受人進(jìn)行房屋裝修時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向買受人提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。12.2買賣合同附件：本合同附件包括房屋買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議等。12.3其他相關(guān)文件：雙方約定的與房屋買賣有關(guān)的其他文件。第十三條：法律法規(guī)13.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2法律法規(guī)沖突：如本合同與國家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條：保密條款14.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂和履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。14.2泄露后果：如任何一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.3保密期限：本合同項下的保密信息保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，履行相應(yīng)職責(zé)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第二條：中介方介入2.1中介方職責(zé)：中介方應(yīng)在本合同簽訂前，對房屋的真實(shí)性、合法性進(jìn)行核實(shí)，并協(xié)助甲乙方進(jìn)行合同洽談、交易咨詢等服務(wù)。2.2中介費(fèi)用：中介方收取的費(fèi)用應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙方的約定確定。2.3中介責(zé)任限額：中介方對于因其過錯導(dǎo)致的合同糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過中介費(fèi)用的_______%。第三條：評估機(jī)構(gòu)介入3.1評估機(jī)構(gòu)職責(zé)：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和甲乙方的約定，對房屋的價值進(jìn)行評估。3.2評估報告：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙方提供正式的評估報告，并對其準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。3.3評估責(zé)任限額：評估機(jī)構(gòu)對于因其過錯導(dǎo)致的評估結(jié)果錯誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過評估費(fèi)用的_______%。第四條：擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入4.1擔(dān)保機(jī)構(gòu)職責(zé)：擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和甲乙方的約定，為合同履行提供擔(dān)保服務(wù)。4.2擔(dān)保費(fèi)用：擔(dān)保機(jī)構(gòu)收取的費(fèi)用應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙方的約定確定。4.3擔(dān)保責(zé)任限額：擔(dān)保機(jī)構(gòu)對于因其過錯導(dǎo)致的合同糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過擔(dān)保費(fèi)用的_______%。第五條：金融機(jī)構(gòu)介入5.1金融機(jī)構(gòu)職責(zé)：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和甲乙方的約定，為買受人提供貸款服務(wù)。5.2貸款審批：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，完成貸款審批工作。5.3貸款利率和費(fèi)用：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)向買受人明確貸款利率、還款方式和費(fèi)用等信息。5.4金融機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：金融機(jī)構(gòu)對于因其過錯導(dǎo)致的貸款糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過貸款金額的_______%。第六條：過戶機(jī)構(gòu)介入6.1過戶機(jī)構(gòu)職責(zé)：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和甲乙方的約定，為雙方提供房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記服務(wù)。6.2過戶時間：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.3過戶費(fèi)用：過戶機(jī)構(gòu)收取的費(fèi)用應(yīng)按照法律法規(guī)和甲乙方的約定確定。6.4過戶責(zé)任限額：過戶機(jī)構(gòu)對于因其過錯導(dǎo)致的過戶糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過過戶費(fèi)用的_______%。第七條：第三方責(zé)任劃分7.1第三方責(zé)任劃分：第三方對于其在履行本合同過程中產(chǎn)生的過錯，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2甲乙方責(zé)任劃分：甲乙方對于其自身的原因?qū)е碌暮贤m紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3第三方與甲乙方責(zé)任劃分：第三方與甲乙方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和本合同約定確定。第八條：第三方權(quán)利限制8.1第三方權(quán)利限制：第三方在本合同履行過程中，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。8.2第三方義務(wù)履行：第三方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其義務(wù)。第九條：第三方變更9.1第三方變更條件：如第三方因故不能繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，甲乙方可以協(xié)商變更第三方。9.2第三方變更程序：甲乙方應(yīng)按照本合同約定的程序，辦理第三方變更手續(xù)。第十條：第三方退出10.1第三方退出條件：如第三方提前退出本合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2第三方退出程序：第三方應(yīng)按照本合同約定的程序，辦理退出手續(xù)。第十一條：第三方保密義務(wù)11.1第三方保密內(nèi)容：第三方在履行本合同過程中知悉的甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。11.2第三方泄露后果：如第三方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條：第三方違約責(zé)任12.1第三方違約：第三方未按照本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2第三方違約賠償：第三方應(yīng)按照本合同約定的方式，賠償因其違約導(dǎo)致的損失。第十三條：第三方訴訟13.1第三方訴訟：如第三方因履行本合同發(fā)生糾紛，可以向本合同約定的仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第十四條：其他約定14.1甲第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買賣合同附件附件三：中介服務(wù)協(xié)議附件四：評估報告附件五：擔(dān)保協(xié)議附件六：貸款合同附件七：過戶申請書附件八：物業(yè)服務(wù)合同附件九：裝修管理協(xié)議附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為本合同所涉及房屋的合法有效證件，具有法律效力。附件說明：房屋所有權(quán)證作為本合同的重要附件，用于證明出賣人對于房屋的所有權(quán)，以及買受人購買的房屋的具體情況。附件二：買賣合同附件詳細(xì)要求：買賣合同附件應(yīng)包括房屋的詳細(xì)描述、交易價格、付款方式等內(nèi)容。附件說明：買賣合同附件是對本合同的補(bǔ)充和具體化，詳細(xì)列明了房屋的狀況、交易價格和付款方式等信息。附件三：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件說明：中介服務(wù)協(xié)議是對中介方在本合同中的服務(wù)進(jìn)行規(guī)范，明確中介方的責(zé)任和義務(wù)。附件四：評估報告詳細(xì)要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，對房屋的價值進(jìn)行評估。附件五：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：擔(dān)保協(xié)議應(yīng)明確擔(dān)保方的責(zé)任、擔(dān)保范圍和擔(dān)保費(fèi)用等內(nèi)容。附件說明：擔(dān)保協(xié)議是為了保證本合同的履行，明確擔(dān)保方的責(zé)任和義務(wù)。附件六：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款方式及期限等內(nèi)容。附件說明：貸款合同是買受人獲取貸款的法律文件，詳細(xì)列明了貸款的相關(guān)條款。附件七：過戶申請書詳細(xì)要求：過戶申請書應(yīng)包括買受人、出賣人及第三方等相關(guān)方的信息。附件說明：過戶申請書用于申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，明確過戶的相關(guān)信息。附件八：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用及責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：物業(yè)服務(wù)合同是為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為，明確物業(yè)服務(wù)的范圍和責(zé)任。附件九：裝修管理協(xié)議詳細(xì)要求：裝修管理協(xié)議應(yīng)明確裝修范圍、裝修時間和裝修標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。附件說明：裝修管理協(xié)議是為了規(guī)范買受人的裝修行為，確保裝修的順利進(jìn)行。附件十：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確對本合同的補(bǔ)充或修改內(nèi)容。附件說明：補(bǔ)充協(xié)議是對本合同的補(bǔ)充和修改，以適應(yīng)合同履行過程中的實(shí)際情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時間交付房屋；2.出賣人未能按照約定提供房屋所有權(quán)證；3.買受人未能按照約定時間支付成交價格；4.買受人未能按照約定接受房屋交付；5.第三方未能按照約定提供服務(wù)，例如中介方未能協(xié)助辦理過戶手續(xù)；6.貸款方未能按照約定時間審批貸款，或變更貸款條件；7.過戶機(jī)構(gòu)未能按照約定時間完成過戶手續(xù)；8.評估機(jī)構(gòu)提供的評估報告存在重大錯誤。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接損失；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而導(dǎo)致的間接損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；4.違約方應(yīng)按照本合同的約定，支付違約金或賠償金。示例說明：如果出賣人未能按照約定時間交付房屋