2024年二手房買賣合同示范性文件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣合同示范性文件本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)基本情況第二條：房屋交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條：房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1過戶手續(xù)3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間3.3稅費(fèi)承擔(dān)第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍5.3保修期限第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解組織7.3訴訟途徑第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條：合同的生效、終止和失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3附屬設(shè)施第十一條：合同附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3付款憑證復(fù)印件第十二條：合同簽署時(shí)間第十三條：合同簽署地點(diǎn)第十四條：合同正本及副本14.1正本一份，雙方各執(zhí)一份14.2副本若干份，如有需要可另行制作第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)基本情況甲方擁有的房產(chǎn)位于X，房產(chǎn)證號(hào)：X，房屋面積：X平方米，房屋結(jié)構(gòu)：X，房產(chǎn)用途：住宅。第二條：房屋交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格雙方約定房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。2.2支付方式1.現(xiàn)金支付；2.銀行轉(zhuǎn)賬；3.按揭貸款；4.其他方式。2.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。第三條：房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間雙方約定自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。3.3稅費(fèi)承擔(dān)雙方按照相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間雙方約定自產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日起X日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，保證房屋及附屬設(shè)施完好，符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在X日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修范圍房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)保修。5.3保修期限雙方約定房屋保修期限為X年，自交付之日起計(jì)算。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的%。6.2買受人違約乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的%。6.3違約賠償因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件任何一方均可提出合同變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)合同進(jìn)行變更。8.2解除條件雙方同意解除合同的，可以協(xié)商一致解除合同。8.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條：合同的生效、終止和失效9.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2終止條件合同終止的條件如下：1.房屋交付且產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；2.雙方另有約定的終止條件。9.3失效條件1.合同約定的房屋交易目的已實(shí)現(xiàn)；2.雙方另有約定的失效條件。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理物業(yè)管理的轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。10.2戶口遷移甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法遷移戶口的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.3附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的轉(zhuǎn)讓，雙方另有約定的，從其約定；無約定的，視為甲方保留。第十一條：合同附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件甲方和乙方應(yīng)提供有效的身份證明復(fù)印件。11.3付款憑證復(fù)印件乙方應(yīng)提供付款憑證的復(fù)印件，以證明已支付購(gòu)房款。第十二條：合同簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。第十三條：合同簽署地點(diǎn)本合同于年月日在X簽署。第十四條：合同正本及副本14.1正本一份，雙方各執(zhí)一份本合同正本一份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2副本若干份，如有需要可另行制作如有需要，甲乙雙方可以根據(jù)本合同另行制作副本。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所述第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行其在房屋交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第二條：第三方介入后的合同修正2.1中介方介入如甲乙雙方選擇通過中介方進(jìn)行房屋交易，中介方應(yīng)按照雙方約定，提供房源信息、帶看、談判、簽署合同等服務(wù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3過戶機(jī)構(gòu)介入雙方約定由過戶機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過戶過程的順利進(jìn)行，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成過戶。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入如乙方選擇貸款方式支付購(gòu)房款，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)乙方申請(qǐng)，提供貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)確保貸款審批過程的順利進(jìn)行，并在約定時(shí)間內(nèi)放款。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額，指第三方在房屋交易過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的百分比確定，具體比例雙方可以協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的賠償?shù)谌綉?yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的損失進(jìn)行賠償。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方第三方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的意愿，確保甲方權(quán)益不受損害。4.2第三方與乙方第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守乙方的合理要求，確保乙方權(quán)益不受損害。4.3第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)之間應(yīng)保持合作關(guān)系，共同協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易。第五條：第三方介入后的合同履行5.1第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其在房屋交易過程中的職責(zé)。5.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。第六條：第三方違約處理6.1第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為合同總金額的%。6.2第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)進(jìn)行賠償。第七條：第三方退出如第三方在合同履行過程中退出，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，選擇合適的替代方案，確保合同順利履行。第八條：第三方資質(zhì)審查甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方資質(zhì)進(jìn)行審查，要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明。第三方應(yīng)如實(shí)提供，不得隱瞞或虛假陳述。第九條：第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在房屋交易過程中獲得的甲乙雙方個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得泄露給第三方無關(guān)人員。第十條：第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用根據(jù)具體服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙雙方協(xié)商確定。費(fèi)用支付方式、支付時(shí)間在本合同中約定。第十一條：第三方責(zé)任免除如第三方在履行合同過程中，因不可抗力、意外事件導(dǎo)致無法履行或部分履行合同的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條：第三方與甲乙雙方的溝通第三方應(yīng)保持與甲乙雙方的密切溝通，及時(shí)告知交易進(jìn)展和相關(guān)事宜。第十三條：第三方違約處理如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)終止合同，并要求第三方支付違約金。第十四條：第三方與合同其他條款的關(guān)系本第三方介入后的修正條款與本合同其他條款具有同等效力。第十五條：第三方介入后的合同修正的生效、終止和失效15.1生效條件本修正條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。15.2終止條件本修正條款在第三方完全履行其義務(wù)后終止。15.3失效條件本修正條款在甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)失效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。房產(chǎn)證編號(hào)、面積、用途等信息需與原房產(chǎn)證一致。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。身份證明上的姓名、身份證號(hào)碼等信息需與原件一致。附件3：付款憑證復(fù)印件說明：付款憑證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。付款憑證上的金額、付款時(shí)間等信息需與原件一致。附件4：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說明：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。評(píng)估報(bào)告中房屋的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期等信息需與原件一致。附件5：過戶手續(xù)辦理完畢證明復(fù)印件說明：過戶手續(xù)辦理完畢證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。證明上的過戶日期、過戶雙方信息等信息需與原件一致。附件6：貸款合同復(fù)印件說明：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。貸款合同上的貸款金額、貸款期限等信息需與原件一致。附件7：物業(yè)管理合同復(fù)印件說明：物業(yè)管理合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。物業(yè)管理合同上的物業(yè)公司名稱、服務(wù)內(nèi)容等信息需與原件一致。附件8：戶口遷移證明復(fù)印件說明：戶口遷移證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。戶口遷移證明上的遷移日期、遷移人信息等信息需與原件一致。附件9：附屬設(shè)施清單及轉(zhuǎn)讓協(xié)議復(fù)印件說明：附屬設(shè)施清單及轉(zhuǎn)讓協(xié)議復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。清單及協(xié)議上附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量等信息需與原件一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定交付房屋；2.甲方未按照合同約定提供房產(chǎn)證等相關(guān)材料；3.甲方未按照合同約定履行過戶手續(xù)；4.甲方未按照合同約定履行貸款手續(xù)；5.乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款；6.乙方未按照合同約定履行貸款手續(xù)；7.第三方未按照合同約定提供服務(wù)；8.第三方未按照合同約定履行評(píng)估、過戶等相關(guān)手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同總金額的5%；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任；3.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用；4.違約方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：如甲方未按照合同約定交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金10000元，并賠償乙方因延遲交房導(dǎo)致的租房費(fèi)用2000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。3.貸款：指買受人向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，用于支付購(gòu)房款的資金。4.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理、維護(hù)、服務(wù)的行為。5.戶口遷移：指買受人將其戶口從原籍遷移至房屋所在地的行為。6.附屬設(shè)施：指房屋以外的設(shè)備、設(shè)施，如家具、家電等。7.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的違約賠償金。8.損失賠償：指違約方因違約行為，導(dǎo)致守約方遭受的損失，需予以