2024烏魯木齊市居民小區(qū)物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024烏魯木齊市居民小區(qū)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方：烏魯木齊市小區(qū)居民委員會1.2乙方：物業(yè)管理公司第二條：合同范圍及期限2.1合同范圍：甲方小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)2.2合同期限：自2024年1月1日至2029年12月31日第三條：甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利：3.1.1對物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督和檢查3.1.2對乙方服務(wù)的不滿意時，有權(quán)要求改進(jìn)或解除合同3.2甲方義務(wù)：3.2.1按時支付物業(yè)管理費(fèi)用3.2.2遵守小區(qū)管理規(guī)定，配合乙方的工作第四條：乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利：4.1.1提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)4.1.2合理使用甲方提供的設(shè)施及資源4.2乙方義務(wù)：4.2.1按照合同約定提供服務(wù)4.2.2定期向甲方報告物業(yè)管理情況第五條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)維護(hù)與管理5.2環(huán)境衛(wèi)生保潔5.3安全保衛(wèi)工作5.4公共設(shè)施維護(hù)5.5其他服務(wù)內(nèi)容第六條：物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式6.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.3費(fèi)用的繳納及欠費(fèi)處理第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更與解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1甲方的違約責(zé)任8.2乙方的違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十條：保密條款10.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露第十一條：合同的生效、履行與終止11.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同履行至期限屆滿之日終止第十二條：法律適用及爭議解決12.1本合同適用中華人民共和國法律12.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條：附件14.1小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單14.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表14.3小區(qū)管理規(guī)定第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：合同范圍及期限2.1合同范圍：本合同約定乙方為甲方提供小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)維護(hù)與管理、環(huán)境衛(wèi)生保潔、安全保衛(wèi)工作、公共設(shè)施維護(hù)等，具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件一。2.2合同期限：本合同自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)五年。第三條：甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利：3.1.1甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保乙方按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。3.1.2甲方在不滿意乙方提供的服務(wù)時，有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。如乙方未按照甲方要求改進(jìn)，甲方有權(quán)解除本合同。3.2甲方義務(wù)：3.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.2.2甲方應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作，維護(hù)小區(qū)的正常秩序。第四條：乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利：4.1.1乙方有權(quán)按照合同約定向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用。4.1.2乙方有權(quán)合理使用甲方提供的設(shè)施及資源，用于維護(hù)和管理小區(qū)。4.2乙方義務(wù)：4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。第五條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)維護(hù)與管理：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行。5.2環(huán)境衛(wèi)生保潔：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔工作，保持小區(qū)環(huán)境整潔。5.3安全保衛(wèi)工作：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，保障小區(qū)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。5.4公共設(shè)施維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)和管理，確保公共設(shè)施的正常使用。5.5其他服務(wù)內(nèi)容：乙方根據(jù)甲方需求和合同約定，提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)。第六條：物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：物業(yè)管理費(fèi)用按照甲方實(shí)有人口數(shù)量和建筑面積等因素計(jì)算，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式詳見附件二。6.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因市場行情變化等原因，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的申請，經(jīng)甲方同意后生效。6.3費(fèi)用的繳納及欠費(fèi)處理：甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式繳納物業(yè)管理費(fèi)用。如甲方逾期未繳納費(fèi)用，乙方有權(quán)加收滯納金，并有權(quán)解除本合同。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件：合同履行過程中，如甲方需求發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。7.2合同解除的條件：7.2.1甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍不支付的，乙方有權(quán)解除本合同。7.2.2乙方未按照約定提供服務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍不改進(jìn)的，甲方有權(quán)解除本合同。7.3合同變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并退還已收取的物業(yè)管理費(fèi)用。第八條：違約責(zé)任8.1甲方的違約責(zé)任：8.1.1甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為遲延支付金額的千分之五。8.1.2甲方違反小區(qū)管理規(guī)定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方的違約責(zé)任：8.2.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付遲延履行違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為遲延提供服務(wù)天數(shù)的物業(yè)管理費(fèi)用的兩倍。8.2.2乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：爭議解決9.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：保密條款10.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十一條：合同的生效、履行與終止11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同履行至期限屆滿之日終止。第十二條：法律適用及爭議解決12.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。第十四條：附件14.1小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單。14.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表。14.3小區(qū)管理規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方：本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的任何個人、企事業(yè)單位、社會組織等。15.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、評估方、審計(jì)方、維修方等，在任何涉及本合同的執(zhí)行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等環(huán)節(jié)中，第三方可能參與其中。第十六條：第三方介入的程序及責(zé)任16.1甲方和乙方應(yīng)在本合同中明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.2甲方和乙方選擇第三方時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保證合同的順利履行。16.3第三方介入時，應(yīng)向甲方和乙方提交詳細(xì)的介紹材料，包括但不限于企業(yè)資質(zhì)、業(yè)務(wù)范圍、信譽(yù)狀況等。16.4第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和合同要求，提供相應(yīng)的服務(wù)或產(chǎn)品。16.5第三方在履行合同過程中，若發(fā)生違約、侵權(quán)或其他違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十七條：第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議17.1若甲方和乙方同意第三方介入，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，詳細(xì)約定第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及介入的具體事項(xiàng)和范圍。17.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的時間、地點(diǎn)、方式、內(nèi)容等。17.3補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲方和乙方雙方簽字蓋章后生效，作為本合同不可分割的一部分。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1甲方和乙方應(yīng)根據(jù)第三方的介入情況，約定第三方的責(zé)任限額，以確保甲乙雙方的權(quán)益。18.2責(zé)任限額可包括第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任金額、賠償范圍等。18.3甲方和乙方應(yīng)要求第三方提交擔(dān)保，包括但不限于保證金、保函等，以保障合同的履行。第十九條：第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。19.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同履行過程中的風(fēng)險和責(zé)任，不由甲方和乙方承擔(dān)。19.3甲方和乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。第二十條：第三方介入的爭議解決20.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。20.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十一條：其他約定21.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表附件三：小區(qū)管理規(guī)定附件四：第三方介入服務(wù)提供者資質(zhì)證明附件五：第三方介入服務(wù)提供者業(yè)務(wù)范圍說明附件六：第三方介入服務(wù)提供者信譽(yù)狀況報告附件七：第三方介入服務(wù)提供者責(zé)任限額協(xié)議附件八：第三方介入服務(wù)提供者擔(dān)保文件附件的詳細(xì)要求和附件的說明：附件一：小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)與管理、環(huán)境衛(wèi)生保潔、安全保衛(wèi)工作、公共設(shè)施維護(hù)等。附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、費(fèi)率、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息，以及費(fèi)用的支付方式、支付時間等。附件三：小區(qū)管理規(guī)定本附件詳細(xì)列出了小區(qū)的管理規(guī)定，包括但不限于小區(qū)居民的行為準(zhǔn)則、小區(qū)設(shè)施的使用規(guī)定、小區(qū)安全管理制度等。附件四：第三方介入服務(wù)提供者資質(zhì)證明本附件應(yīng)包含第三方介入服務(wù)提供者的企業(yè)資質(zhì)證明文件，以證明其具備提供服務(wù)的合法資格。附件五：第三方介入服務(wù)提供者業(yè)務(wù)范圍說明本附件詳細(xì)說明了第三方介入服務(wù)提供者的業(yè)務(wù)范圍，以保證其提供的服務(wù)符合甲乙雙方的需求。附件六：第三方介入服務(wù)提供者信譽(yù)狀況報告本附件應(yīng)包含第三方介入服務(wù)提供者的信譽(yù)狀況報告，包括但不限于其過去的業(yè)績、客戶評價等。附件七：第三方介入服務(wù)提供者責(zé)任限額協(xié)議本附件明確了第三方介入服務(wù)提供者的責(zé)任限額，包括但不限于賠償責(zé)任金額、賠償范圍等。附件八：第三方介入服務(wù)提供者擔(dān)保文件本附件應(yīng)包含第三方介入服務(wù)提供者的擔(dān)保文件，包括但不限于保證金、保函等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。4.第三方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)或產(chǎn)品。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為遲延支付金額的千分之五。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付遲延履行違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為遲延提供服務(wù)天數(shù)的物業(yè)管理費(fèi)用的兩倍。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)或產(chǎn)品，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。簡要示例說明：如甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)催告甲方支付，如甲方仍未支付，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動，以維護(hù)物業(yè)的正常使用和價值。2.物業(yè)管理費(fèi)用：指甲方應(yīng)支付給乙方的，用于支付物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用。3.第三方：指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的任何個人、企事業(yè)單位、社會組織等。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，因違約行為造成的損