2024年房產(chǎn)交易過戶協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易過戶協(xié)議本合同目錄一覽1.過戶房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)人1.2房屋權(quán)屬證明1.2.1房產(chǎn)證1.2.2土地使用權(quán)證1.2.3其他相關(guān)證明文件2.過戶雙方信息2.1買方信息2.1.1買方姓名2.1.2身份證號碼2.1.3聯(lián)系方式2.2賣方信息2.2.1賣方姓名2.2.2身份證號碼2.2.3聯(lián)系方式3.過戶費(fèi)用及支付方式3.1過戶費(fèi)用明細(xì)3.1.1稅費(fèi)3.1.2手續(xù)費(fèi)3.1.3其他費(fèi)用3.2支付方式3.2.1支付時間3.2.2支付方式4.過戶流程及時間4.1過戶流程4.1.1雙方簽署合同4.1.2提交過戶申請材料4.1.3辦理過戶手續(xù)4.1.4領(lǐng)取新房產(chǎn)證4.2過戶時間4.2.1預(yù)計(jì)過戶時間4.2.2實(shí)際過戶時間5.合同的履行和違約責(zé)任5.1雙方履行合同的義務(wù)5.2違約責(zé)任5.2.1買方違約5.2.2賣方違約6.爭議解決方式6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.其他約定7.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)7.2合同的變更和解除7.3合同的轉(zhuǎn)讓8.合同的生效、終止和解除8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同的解除條件9.附件9.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件9.2買方付款憑證復(fù)印件9.3賣方收款憑證復(fù)印件10.簽字蓋章頁10.1買方簽字蓋章10.2賣方簽字蓋章10.3見證人簽字蓋章11.合同簽訂日期12.合同簽訂地點(diǎn)13.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記日期14.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條過戶房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)路號，房屋所有權(quán)證編號：1.1.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公攤面積為平方米1.1.3房屋所有權(quán)人：X（賣方姓名），身份證號碼：1.2房屋權(quán)屬證明1.2.1房產(chǎn)證：房產(chǎn)證編號為，發(fā)證日期為年月日，登記機(jī)關(guān)為市不動產(chǎn)登記中心1.2.2土地使用權(quán)證：土地使用權(quán)證編號為，發(fā)證日期為年月日，登記機(jī)關(guān)為市國土資源局1.2.3其他相關(guān)證明文件：包括房屋建筑質(zhì)量檢測報(bào)告、房屋裝修驗(yàn)收報(bào)告等第二條過戶雙方信息2.1買方信息2.1.1買方姓名：X，身份證號碼：2.1.2聯(lián)系方式：固定電話：，移動電話：2.2賣方信息2.2.1賣方姓名：X，身份證號碼：2.2.2聯(lián)系方式：固定電話：，移動電話：第三條過戶費(fèi)用及支付方式3.1過戶費(fèi)用明細(xì)3.1.1稅費(fèi)：包括契稅、個人所得稅等，具體金額按照相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算3.1.2手續(xù)費(fèi)：包括不動產(chǎn)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等，具體金額按照相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算3.1.3其他費(fèi)用：包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，具體金額雙方協(xié)商確定3.2支付方式3.2.1支付時間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將過戶費(fèi)用支付給賣方或代為支付給相關(guān)機(jī)構(gòu)3.2.2支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行第四條過戶流程及時間4.1過戶流程4.1.1雙方簽署合同：買方與賣方在本合同上簽字或蓋章，本合同即刻生效4.1.2提交過戶申請材料：買方與賣方應(yīng)按照不動產(chǎn)登記中心的要求，提交相關(guān)過戶申請材料4.1.3辦理過戶手續(xù)：不動產(chǎn)登記中心對申請材料進(jìn)行審核，審核通過后，為買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.1.4領(lǐng)取新房產(chǎn)證：買方在過戶手續(xù)辦理完成后，按照不動產(chǎn)登記中心的規(guī)定領(lǐng)取新房產(chǎn)證4.2過戶時間4.2.1預(yù)計(jì)過戶時間：雙方應(yīng)按照本合同約定的過戶流程，積極配合辦理過戶手續(xù)，預(yù)計(jì)過戶時間為年月日之前4.2.2實(shí)際過戶時間：以不動產(chǎn)登記中心出具的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明為準(zhǔn)第五條合同的履行和違約責(zé)任5.1雙方履行合同的義務(wù)5.1.1買方義務(wù)5.1.1.1按照本合同約定的時間和方式支付過戶費(fèi)用5.1.1.2按照本合同約定的時間和方式接收房屋5.1.2賣方義務(wù)5.1.2.1保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃等權(quán)利限制5.1.2.2配合買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的幫助和支持5.2違約責(zé)任5.2.1買方違約5.2.1.1買方未按照本合同約定的時間和方式支付過戶費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的3%支付違約金5.2.1.2買方未按照本合同約定的時間和方式接收房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期接收房屋天數(shù)的每日房屋成交價格的1%支付違約金5.2.2賣方違約5.2.2.1賣方未保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致買方無法辦理過戶手續(xù)的，賣方應(yīng)當(dāng)按照買方實(shí)際損失金額支付違約金5.2.2.2賣第八條爭議解決方式8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條其他約定9.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)9.1.1買方和賣方應(yīng)當(dāng)對合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露9.1.2保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后終止9.2合同的變更和解除9.2.1任何一方提出變更或解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方9.2.2變更或解除合同的條件和方式，按照雙方協(xié)商確定的為準(zhǔn)9.3合同的轉(zhuǎn)讓9.3.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方9.3.2轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)機(jī)構(gòu)備案第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效10.1.2買方支付過戶費(fèi)用，賣方提交全部過戶申請材料后，本合同即告生效10.2合同的終止條件10.2.1雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)，合同自然終止10.2.2合同履行期間，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止10.3合同的解除條件10.3.1雙方協(xié)商一致解除合同的，合同解除10.3.2一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，另一方有權(quán)解除合同第十一條附件11.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件11.2買方付款憑證復(fù)印件11.3賣方收款憑證復(fù)印件第十二條簽字蓋章頁12.1買方簽字蓋章12.2賣方簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章第十三條合同簽訂日期13.1本合同簽訂日期為年月日第十四條合同簽訂地點(diǎn)14.1本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)路號第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，協(xié)助完成房屋過戶手續(xù)的相關(guān)機(jī)構(gòu)和個人，包括但不限于不動產(chǎn)登記中心、中介機(jī)構(gòu)、律師、銀行等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在過戶過程中的職責(zé)，確保過戶手續(xù)的合法、合規(guī)性。第三方對過戶過程中產(chǎn)生的錯誤和疏忽，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同和法律法規(guī)，有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，甲乙方應(yīng)按照約定及時支付。第二章第三方介入的具體條款修正2.1過戶流程及時間4.1.3辦理過戶手續(xù)4.1.3.1甲乙方應(yīng)按照不動產(chǎn)登記中心和其他第三方機(jī)構(gòu)的要求，提交相關(guān)過戶申請材料。4.1.3.2甲乙方應(yīng)配合第三方完成過戶手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。4.1.3.3過戶手續(xù)辦理完成后，甲乙方按照不動產(chǎn)登記中心的規(guī)定領(lǐng)取新房產(chǎn)證。2.2過戶費(fèi)用及支付方式3.2支付方式3.2.1支付時間：甲乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將過戶費(fèi)用支付給第三方或代為支付給相關(guān)機(jī)構(gòu)。3.2.2支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行。2.3爭議解決方式8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。如涉及第三方權(quán)益，甲乙方應(yīng)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可將第三方納入訴訟主體。2.4第三方責(zé)任限額10.2合同的終止條件10.2.2合同履行期間，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。10.3合同的解除條件10.3.2一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，另一方有權(quán)解除合同。如第三方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損的，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。2.5第三方權(quán)益保護(hù)11.4第三方權(quán)益證明復(fù)印件11.4.1買方付款憑證復(fù)印件11.4.2賣方收款憑證復(fù)印件11.4.3第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證復(fù)印件2.6簽字蓋章頁12.4第三方簽字蓋章12.5見證人簽字蓋章第三章第三方介入的額外條款及說明3.1第三方選擇3.2第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等，甲乙方應(yīng)按照約定支付。如第三方服務(wù)費(fèi)用有變動，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。3.3第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)流程、服務(wù)費(fèi)用等信息。甲乙方有權(quán)了解第三方服務(wù)的進(jìn)展，并要求第三方及時反饋。3.4第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對甲乙方提供的個人信息和房屋信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。3.5第三方合規(guī)性第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行過戶手續(xù)。如第三方違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第四章第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方作為甲乙方委托的代理人，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙方的指示完成過戶手續(xù)。第三方行為的法律后果由甲乙方承擔(dān)。4.2第三方與不動產(chǎn)登記中心第三方作為不動產(chǎn)登記中心的合作伙伴，應(yīng)協(xié)助甲乙方完成過戶手續(xù)。第三方與不動產(chǎn)登記中心之間的合作關(guān)系，不影響甲乙方與不動產(chǎn)登記中心之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.3第三方與中介方如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照本合同約定，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。中介方行為的法律后果由中介方承擔(dān)。第五章附則5.1本章節(jié)的修改和補(bǔ)充，第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件說明：房屋權(quán)屬證明是指房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明房屋所有權(quán)和使用權(quán)的相關(guān)文件。甲乙方應(yīng)確保房屋權(quán)屬證明的真實(shí)性、有效性和完整性。附件2：買方付款憑證復(fù)印件說明：買方付款憑證是指買方支付過戶費(fèi)用、服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。甲乙方應(yīng)保存好付款憑證，以備后續(xù)查詢和核對。附件3：賣方收款憑證復(fù)印件說明：賣方收款憑證是指賣方收到過戶費(fèi)用、服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。甲乙方應(yīng)保存好收款憑證，以備后續(xù)查詢和核對。附件4：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證復(fù)印件說明：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證是指甲乙方支付給第三方服務(wù)費(fèi)用的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。甲乙方應(yīng)保存好支付憑證，以備后續(xù)查詢和核對。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按照合同約定時間、方式和金額支付過戶費(fèi)用、服務(wù)費(fèi)用等。2.甲乙方未按照合同約定時間、方式和金額接收房屋。3.第三方未按照合同約定時間、方式和金額完成過戶手續(xù)。4.第三方泄露甲乙方提供的個人信息和房屋信息。5.第三方違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對方合同金額的3%作為違約金。2.損害賠償：違約