2024年度安置房買(mǎi)賣(mài)合同中的稅費(fèi)分擔(dān)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安置房買(mǎi)賣(mài)合同中的稅費(fèi)分擔(dān)協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1安置房1.2買(mǎi)方1.3賣(mài)方1.4稅費(fèi)第二條稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)2.1契稅2.2個(gè)人所得稅2.3土地增值稅2.4印花稅2.5其他稅費(fèi)第三條稅費(fèi)分擔(dān)原則3.1按照法律法規(guī)規(guī)定3.2公平合理原則3.3實(shí)際發(fā)生原則第四條稅費(fèi)支付方式4.1買(mǎi)方支付4.2賣(mài)方支付4.3雙方共同支付第五條稅費(fèi)支付時(shí)間5.1交易前支付5.2交易時(shí)支付5.3交易后支付第六條稅費(fèi)計(jì)算及確認(rèn)6.1稅費(fèi)計(jì)算方法6.2稅費(fèi)確認(rèn)方式第七條稅費(fèi)減免與退稅7.1減免條件7.2退稅條件7.3減免與退稅申請(qǐng)流程第八條稅費(fèi)爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2請(qǐng)求稅務(wù)機(jī)關(guān)調(diào)解8.3依法向人民法院提起訴訟第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條違約責(zé)任10.1買(mǎi)方違約責(zé)任10.2賣(mài)方違約責(zé)任第十一條合同的解除11.1合同解除條件11.2解除合同的程序第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條爭(zhēng)議解決方式13.1協(xié)商解決13.2調(diào)解解決13.3仲裁解決13.4訴訟解決第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1安置房：指政府為解決特定區(qū)域內(nèi)居民住房困難問(wèn)題，按照規(guī)劃要求，在符合條件的土地上建設(shè)的，主要面向該區(qū)域內(nèi)居民銷(xiāo)售的住房。1.2買(mǎi)方：指在本合同中購(gòu)買(mǎi)安置房的單位和個(gè)人。1.3賣(mài)方：指在本合同中出售安置房的單位和個(gè)人。1.4稅費(fèi)：指在安置房交易過(guò)程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。第二條稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)2.1契稅：按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，由買(mǎi)方支付的稅費(fèi)。契稅的稅率為房屋成交價(jià)的1%3%。2.2個(gè)人所得稅：按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，由賣(mài)方支付的稅費(fèi)。個(gè)人所得稅的稅率為1%6%。2.3土地增值稅：按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，由賣(mài)方支付的稅費(fèi)。土地增值稅的稅率為30%60%。2.4印花稅：按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，由買(mǎi)方支付的稅費(fèi)。印花稅的稅率為房屋成交價(jià)的0.05%。2.5其他稅費(fèi)：除上述稅費(fèi)外，在安置房交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他稅費(fèi)，按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，由買(mǎi)方、賣(mài)方或雙方共同支付。第三條稅費(fèi)分擔(dān)原則3.1按照法律法規(guī)規(guī)定：稅費(fèi)的分擔(dān)應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定。3.2公平合理原則：稅費(fèi)的分擔(dān)應(yīng)本著公平、合理的原則，根據(jù)安置房交易的具體情況確定。3.3實(shí)際發(fā)生原則：稅費(fèi)的分擔(dān)應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的情況進(jìn)行，由發(fā)生方承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。第四條稅費(fèi)支付方式4.1買(mǎi)方支付：買(mǎi)方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，自行承擔(dān)應(yīng)支付的稅費(fèi)。4.2賣(mài)方支付：賣(mài)方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，自行承擔(dān)應(yīng)支付的稅費(fèi)。4.3雙方共同支付：對(duì)于雙方共同承擔(dān)的稅費(fèi)，買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)按照約定的比例支付。第五條稅費(fèi)支付時(shí)間5.1交易前支付：買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)在安置房交易前，按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，支付應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。5.2交易時(shí)支付：買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)在安置房交易時(shí)，按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，支付應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。5.3交易后支付：買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)在安置房交易后，按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，支付應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。第六條稅費(fèi)計(jì)算及確認(rèn)6.1稅費(fèi)計(jì)算方法：稅費(fèi)的計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。6.2稅費(fèi)確認(rèn)方式：買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)稅費(fèi)的計(jì)算結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。如有異議，雙方可協(xié)商解決或請(qǐng)求稅務(wù)機(jī)關(guān)調(diào)解。第八條稅費(fèi)減免與退稅8.1減免條件：根據(jù)中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，符合條件的買(mǎi)方或賣(mài)方可以申請(qǐng)稅費(fèi)減免。具體減免條件如下：（1）法律法規(guī)規(guī)定的其他減免條件。8.2退稅條件：根據(jù)中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，符合條件的買(mǎi)方或賣(mài)方可以申請(qǐng)退稅。具體退稅條件如下：（1）法律法規(guī)規(guī)定的其他退稅條件。8.3減免與退稅申請(qǐng)流程：買(mǎi)方或賣(mài)方如需申請(qǐng)稅費(fèi)減免或退稅，應(yīng)按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交相關(guān)申請(qǐng)材料。具體申請(qǐng)流程如下：（1）準(zhǔn)備申請(qǐng)材料；（2）提交申請(qǐng)材料至稅務(wù)機(jī)關(guān)；（3）稅務(wù)機(jī)關(guān)受理申請(qǐng)并進(jìn)行審核；（4）審核通過(guò)后，稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理減免或退稅手續(xù)。第九條稅費(fèi)爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決：買(mǎi)方和賣(mài)方在稅費(fèi)分擔(dān)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)嘗試通過(guò)協(xié)商解決。9.2請(qǐng)求稅務(wù)機(jī)關(guān)調(diào)解：如雙方協(xié)商未果，買(mǎi)方和賣(mài)方可以請(qǐng)求稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。9.3依法向人民法院提起訴訟：如稅務(wù)機(jī)關(guān)調(diào)解未果，買(mǎi)方和賣(mài)方可以依法向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同終止：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條違約責(zé)任10.1買(mǎi)方違約責(zé)任：買(mǎi)方未按照合同約定支付稅費(fèi)的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)支付稅費(fèi)的1%每天。10.2賣(mài)方違約責(zé)任：賣(mài)方未按照合同約定承擔(dān)稅費(fèi)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)支付稅費(fèi)的1%每天。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。12.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起2年。12.3違約保密條款：如一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為泄露秘密造成的實(shí)際損失。第十三條爭(zhēng)議解決方式13.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。13.2調(diào)解解決：如協(xié)商未果，雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。13.3仲裁解決：如調(diào)解未果，雙方可以agreedtosubmittoarbitrationinaccordancewiththerulesoftheChinaInternationalEconomicandTradeArbitrationCommission(CIETAC)oranyotherarbitralinstitutionasagreedtheparties.13.4訴訟解決：如仲裁未果，雙方可以依法向人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：包括但不限于合同的履行地點(diǎn)、履行方式、履行期限等。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：包括但不限于稅收優(yōu)惠政策、房屋交易管理規(guī)定等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與類(lèi)別1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方類(lèi)別：根據(jù)第三方參與合同的方式和職責(zé)，分為中介方、專(zhuān)業(yè)服務(wù)方、監(jiān)管方等。第二條第三方介入的方式和條件2.1中介方介入：中介方作為獨(dú)立的第三方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，提供交易信息，協(xié)助雙方完成交易。中介方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。2.2專(zhuān)業(yè)服務(wù)方介入：專(zhuān)業(yè)服務(wù)方包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等，負(fù)責(zé)對(duì)房屋交易過(guò)程中的相關(guān)事項(xiàng)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。專(zhuān)業(yè)服務(wù)方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。2.3監(jiān)管方介入：監(jiān)管方指政府相關(guān)部門(mén)或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋交易過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理。監(jiān)管方的介入無(wú)需經(jīng)甲乙雙方同意。第三條第三方的主要職責(zé)3.1中介方：負(fù)責(zé)提供交易信息，協(xié)助雙方完成交易，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。3.2專(zhuān)業(yè)服務(wù)方：按照甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，包括但不限于房屋評(píng)估、質(zhì)量檢測(cè)、工程監(jiān)理等。3.3監(jiān)管方：對(duì)房屋交易過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保交易合規(guī)合法。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方的責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其收取的費(fèi)用。4.2第三方責(zé)任限制：第三方在履行合同過(guò)程中，如因故意或過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)其收取的費(fèi)用。4.3第三方責(zé)任免除：第三方在履行合同過(guò)程中，如因不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的原因造成甲乙雙方損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方：第三方應(yīng)保持與甲方的獨(dú)立性，不代表甲方行使任何權(quán)利或義務(wù)。5.2第三方與乙方：第三方應(yīng)保持與乙方的獨(dú)立性，不代表乙方行使任何權(quán)利或義務(wù)。5.3第三方與甲方、乙方之間的交易：第三方在履行合同過(guò)程中，與甲方、乙方之間發(fā)生的交易，應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更：當(dāng)甲乙雙方同意引入第三方時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。6.2合同變更程序：甲乙雙方應(yīng)就合同變更事項(xiàng)達(dá)成一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決：當(dāng)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，且涉及第三方時(shí)，應(yīng)嘗試通過(guò)協(xié)商解決。7.2協(xié)商未果時(shí)，甲乙雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。7.3調(diào)解未果時(shí)，甲乙雙方可以agreedtosubmittoarbitrationinaccordancewiththerulesoftheChinaInternationalEconomicandTradeArbitrationCommission(CIETAC)oranyotherarbitralinstitutionasagreedtheparties.7.4仲裁未果時(shí)，甲乙雙方可以依法向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的違約責(zé)任8.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為第三方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)所需費(fèi)用的1%至5%。8.2第三方責(zé)任限制：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)其收取的費(fèi)用。第九條第三方介入后的保密條款9.1保密內(nèi)容：第三方在履行合同過(guò)程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。9.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起2年。9.3違約保密條款：如第三方違反保密條款，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為泄露秘密造成的實(shí)際損失。第十條第三方介入后的合同終止10.1合同終止：合同終止后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條第三方介入后的其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：安置房買(mǎi)賣(mài)合同附件2：稅費(fèi)計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)附件3：中介服務(wù)協(xié)議附件4：專(zhuān)業(yè)服務(wù)協(xié)議附件5：監(jiān)管規(guī)定附件6：評(píng)估報(bào)告附件7：質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件8：工程監(jiān)理報(bào)告附件9：交易流程圖附件10：違約金計(jì)算公式附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：安置房買(mǎi)賣(mài)合同該附件詳細(xì)說(shuō)明了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于房屋的交付、價(jià)款的支付、稅費(fèi)的分擔(dān)等。附件2：稅費(fèi)計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)附件3：中介服務(wù)協(xié)議該附件明確了中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及違約責(zé)任等。附件4：專(zhuān)業(yè)服務(wù)協(xié)議該附件明確了專(zhuān)業(yè)服務(wù)方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及違約責(zé)任等。附件5：監(jiān)管規(guī)定該附件列出了政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)房屋交易過(guò)程的要求和規(guī)定。附件6：評(píng)估報(bào)告該附件提供了房屋的評(píng)估報(bào)告，包括房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限等信息。附件7：質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告該附件提供了房屋的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，包括房屋的結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備等的檢測(cè)結(jié)果。附件8：工程監(jiān)理報(bào)告該附件提供了房屋建設(shè)過(guò)程中的工程監(jiān)理報(bào)告，包括工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等情況。附件9：交易流程圖該附件以圖形的方式展示了房屋交易的全過(guò)程，包括交易步驟、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。附件10：違約金計(jì)算公式說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照合同約定的時(shí)間、金額支付價(jià)款或稅費(fèi)。2.甲乙雙方未按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量交付房屋。3.甲乙雙方未按照合同約定的方式履行合同義務(wù)。4.甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整。5.甲乙雙方違反合同約定的保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：甲乙雙方違約的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為違約金額的1%至5%。2.損害賠償：甲乙雙方違約造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。3.合同解除：甲乙雙方違約嚴(yán)重的，對(duì)方有權(quán)解除合同，并追究對(duì)方的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照合同約定時(shí)間支付價(jià)款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為未支付價(jià)款的1%至5%。如果甲方的違約行為導(dǎo)致乙方損失了其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.安置房：指政府為解決特定區(qū)域內(nèi)居民住房困難問(wèn)題，按照規(guī)劃要求，在符合條件的土地上建設(shè)的，主要面向該區(qū)域內(nèi)居民銷(xiāo)售的住房。2.契稅：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，按照房屋成交價(jià)的一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，根據(jù)個(gè)人所得額度向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。4.土地增