2024年房產(chǎn)共有權(quán)出售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)共有權(quán)出售合同本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)共有權(quán)1.2出售1.3買(mǎi)方1.4賣(mài)方1.5共有權(quán)份額1.6交易價(jià)格1.7交易所1.8過(guò)戶(hù)1.9產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.10違約1.11爭(zhēng)議解決第二條：房產(chǎn)共有權(quán)份額及出售比例2.1共有權(quán)份額的確定2.2出售比例的確定2.3共有權(quán)份額及出售比例的變更第三條：交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格的確定3.2支付方式3.3支付時(shí)間的約定3.4支付違約金的規(guī)定第四條：過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1過(guò)戶(hù)的時(shí)間與地點(diǎn)4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間與地點(diǎn)4.3過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需文件4.4過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用承擔(dān)第五條：履行合同的期限5.1合同的生效時(shí)間5.2買(mǎi)方支付交易價(jià)格的期限5.3過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的期限第六條：違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約6.2買(mǎi)方違約6.3違約金的計(jì)算方式6.4違約導(dǎo)致的損失賠償?shù)谄邨l：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除8.3變更與解除合同的條件8.4變更與解除合同的程序第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同失效后的處理第十條：保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密責(zé)任的承擔(dān)10.3保密期限第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理11.3不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除第十二條：適用法律12.1合同適用的法律12.2法律沖突的處理第十三條：其他條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3通知與送達(dá)13.4合同的保管第十四條：最終條款14.1合同的完整性14.2合同的修改14.3合同的簽署地點(diǎn)與日期第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)共有權(quán)：指合同雙方對(duì)所交易的房產(chǎn)共同擁有的權(quán)利，包括使用、收益和處分的權(quán)利。1.2出售：指賣(mài)方將房產(chǎn)共有權(quán)中的部分或全部份額轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方的行為。1.3買(mǎi)方：指根據(jù)本合同約定，購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方所持有的房產(chǎn)共有權(quán)份額的當(dāng)事人。1.4賣(mài)方：指根據(jù)本合同約定，出售房產(chǎn)共有權(quán)份額的當(dāng)事人。1.5共有權(quán)份額：指房產(chǎn)共有權(quán)中各自所占的比例。1.6交易價(jià)格：指買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方所持有的房產(chǎn)共有權(quán)份額所需支付的金額。1.7交易所：指進(jìn)行房產(chǎn)共有權(quán)交易的市場(chǎng)或平臺(tái)。1.8過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)共有權(quán)份額從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的行為。1.9產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房產(chǎn)共有權(quán)份額的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的登記行為。1.10違約：指合同一方不履行合同約定的義務(wù)。1.11爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議的解決方式。第二條：房產(chǎn)共有權(quán)份額及出售比例2.1共有權(quán)份額的確定：房產(chǎn)共有權(quán)份額的確定應(yīng)基于房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值、共有權(quán)人的出資情況等因素，由合同雙方協(xié)商確定。2.2出售比例的確定：賣(mài)方應(yīng)將其持有的房產(chǎn)共有權(quán)份額中的具體比例明確告知買(mǎi)方，買(mǎi)方根據(jù)出售比例購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)份額。2.3共有權(quán)份額及出售比例的變更：合同雙方如需變更共有權(quán)份額及出售比例，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并辦理相應(yīng)的過(guò)戶(hù)和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條：交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格的確定：交易價(jià)格應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、共有權(quán)份額的比例等因素，由合同雙方協(xié)商確定。3.2支付方式：買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的支付方式向賣(mài)方支付交易價(jià)格。3.3支付時(shí)間的約定：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付交易價(jià)格的____%，剩余款項(xiàng)在過(guò)戶(hù)完成后支付。3.4支付違約金的規(guī)定：買(mǎi)方如逾期支付交易價(jià)格，應(yīng)支付逾期部分應(yīng)付金額的____%作為違約金。第四條：過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1過(guò)戶(hù)的時(shí)間與地點(diǎn)：過(guò)戶(hù)時(shí)間定于本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，地點(diǎn)為_(kāi)___。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間與地點(diǎn)：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間定于過(guò)戶(hù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)，地點(diǎn)為_(kāi)___。4.3過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需文件：合同雙方應(yīng)提供如下文件：身份證明、房產(chǎn)證、共有權(quán)證明、交易合同等。4.4過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用承擔(dān)：過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由合同雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。第五條：履行合同的期限5.1合同的生效時(shí)間：本合同自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2買(mǎi)方支付交易價(jià)格的期限：買(mǎi)方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)支付交易價(jià)格。5.3過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的期限：過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)完成。第六條：違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約：如賣(mài)方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)方支付違約金，并賠償因此給買(mǎi)方造成的損失。6.2買(mǎi)方違約：如買(mǎi)方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣(mài)方支付違約金，并賠償因此給賣(mài)方造成的損失。6.3違約金的計(jì)算方式：違約金按照未履行義務(wù)部分應(yīng)付金額的____%計(jì)算。6.4違約導(dǎo)致的損失賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接損失，包括財(cái)產(chǎn)損失、精神損失等。第八條：合同的變更與解除8.1合同的變更：合同雙方如在本合同履行過(guò)程中，需要對(duì)合同條款進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并辦理相應(yīng)的過(guò)戶(hù)和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.2合同的解除：合同雙方如在本合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力或其他約定的解除條件，可以協(xié)商解除合同。8.3變更與解除合同的條件：合同的變更或解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)合同雙方協(xié)商一致。8.4變更與解除合同的程序：合同雙方應(yīng)按照本合同約定的程序辦理合同的變更或解除手續(xù)。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件：本合同自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止條件：本合同在合同雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。9.3合同失效后的處理：合同失效后，合同雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理與本合同相關(guān)的遺留問(wèn)題。第十條：保密條款10.1保密信息的范圍：本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等。10.2保密責(zé)任的承擔(dān)：合同雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，不得泄露給第三方。10.3保密期限：保密信息自本合同終止之日起計(jì)算，保密期限為_(kāi)___年。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的處理：在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，合同雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。11.3不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除：在不可抗力事件持續(xù)期間，合同雙方可以協(xié)商變更或解除合同。第十二條：適用法律12.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律沖突的處理：如本合同的內(nèi)容與法律法規(guī)沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十三條：其他條款13.1合同附件：本合同的附件包括房產(chǎn)證、共有權(quán)證明、交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)等。13.2補(bǔ)充協(xié)議：合同雙方如對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3通知與送達(dá)：合同雙方應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系方式，向?qū)Ψ桨l(fā)出通知。13.4合同的保管：本合同及其附件應(yīng)由合同雙方共同保管。第十四條：最終條款14.1合同的完整性：本合同及其附件構(gòu)成了合同雙方之間關(guān)于房產(chǎn)共有權(quán)交易的完整協(xié)議。14.2合同的修改：本合同不得擅自修改，任何修改須經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。14.3合同的簽署地點(diǎn)與日期：本合同于____年____月____日簽署，一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入：指第三方在本合同履行過(guò)程中，根據(jù)其職責(zé)提供服務(wù)或協(xié)助，從而參與到甲乙方之間的交易中。第二條：第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)根據(jù)其職責(zé)，為本合同的履行提供必要的服務(wù)和協(xié)助。2.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、準(zhǔn)確性和及時(shí)性。2.3第三方應(yīng)對(duì)其提供服務(wù)過(guò)程中獲取的甲乙方信息予以保密，不得泄露給其他方。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類(lèi)型和合同約定確定。3.2第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3甲乙方如認(rèn)為第三方的服務(wù)存在問(wèn)題，導(dǎo)致?lián)p失的，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：第三方介入的額外條款與說(shuō)明4.1如合同履行過(guò)程中需要第三方介入，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.2甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方提供的服務(wù)費(fèi)用。4.3甲乙方如對(duì)第三方提供的服務(wù)有異議的，應(yīng)按照合同約定及時(shí)提出，并協(xié)商解決。4.4第三方如未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明5.1第三方介入本合同履行過(guò)程，并不改變甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。5.2甲乙方與第三方之間的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)按照甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同確定。5.3第三方如因履行其服務(wù)合同導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：第三方介入的變更與解除6.1甲乙方如需要變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并辦理相應(yīng)的變更或解除手續(xù)。6.2第三方如因變更或解除服務(wù)合同導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方如未按照服務(wù)合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，并賠償因此給甲乙方造成的損失。7.2第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，應(yīng)包含房產(chǎn)的詳細(xì)信息，如房產(chǎn)位置、面積、用途等。2.共有權(quán)證明：共有權(quán)證明是證明房產(chǎn)共有權(quán)份額的法律文件，應(yīng)包含共有權(quán)人的姓名、份額比例等信息。3.交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)：交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)是證明甲乙雙方就交易價(jià)格達(dá)成一致的法律文件，應(yīng)包含交易價(jià)格、支付方式等信息。4.評(píng)估報(bào)告：評(píng)估報(bào)告是對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估，應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估、評(píng)估依據(jù)等信息。5.過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)提供的過(guò)戶(hù)指南：過(guò)戶(hù)指南是過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)提供的關(guān)于過(guò)戶(hù)流程、所需材料、費(fèi)用等信息的相關(guān)文件。6.貸款機(jī)構(gòu)提供的貸款指南：貸款指南是貸款機(jī)構(gòu)提供的關(guān)于貸款申請(qǐng)流程、所需材料、利率等信息的相關(guān)文件。7.保密協(xié)議：保密協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的，約定保密信息范圍、保密責(zé)任及保密期限的文件。8.服務(wù)合同：服務(wù)合同是甲乙雙方與第三方簽訂的，約定第三方提供服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等條款的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方未按照約定時(shí)間提供房產(chǎn)證、共有權(quán)證明等必要文件，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)延遲的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付逾期付款的違約金。3.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤，導(dǎo)致甲乙方損失的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)未按照約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.貸款機(jī)構(gòu)未按照約定時(shí)間審批貸款，導(dǎo)致甲乙方損失的，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)證：指《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)證》，是證明房產(chǎn)