2024年拆遷安置房交易條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年拆遷安置房交易條款本合同目錄一覽第一條拆遷安置房的基本情況1.1拆遷安置房的坐落地點(diǎn)1.2拆遷安置房的面積1.3拆遷安置房的戶型1.4拆遷安置房的樓層1.5拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)第二條交易雙方的基本情況2.1出賣人的基本情況2.2買受人的基本情況第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交易手續(xù)及費(fèi)用4.1交易手續(xù)4.2交易費(fèi)用4.3費(fèi)用承擔(dān)方式第五條交付及交付時(shí)間5.1交付條件5.2交付時(shí)間第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修期限6.3保修責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)12.1其他事項(xiàng)內(nèi)容第十三條合同附件13.1附件清單第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條拆遷安置房的基本情況1.1拆遷安置房的坐落地點(diǎn)：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元號(hào)1.2拆遷安置房的面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.3拆遷安置房的戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)1.4拆遷安置房的樓層：第層1.5拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：拆遷安置房，土地使用權(quán)出讓年限為年，自房屋交付之日起計(jì)算第二條交易雙方的基本情況2.1出賣人的基本情況：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號(hào)碼：X2.1.3地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元號(hào)2.1.4聯(lián)系電話：X2.2買受人的基本情況：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號(hào)碼：X2.2.3地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元號(hào)2.2.4聯(lián)系電話：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.993.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格一次性支付給出賣人第四條交易手續(xù)及費(fèi)用4.1交易手續(xù)：4.1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)4.1.2雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，繳納契稅、印花稅等稅費(fèi)4.1.3雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理物業(yè)、供暖等轉(zhuǎn)移手續(xù)4.2交易費(fèi)用：4.2.1契稅：按照相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算4.2.2印花稅：按照相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算4.2.3過戶手續(xù)費(fèi)：按照相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算4.3費(fèi)用承擔(dān)方式：買受人承擔(dān)契稅、印花稅等稅費(fèi)，出賣人承擔(dān)物業(yè)、供暖等轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)用第五條交付及交付時(shí)間5.1交付條件：5.1.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢5.1.2房屋相關(guān)稅費(fèi)支付完畢5.1.3出賣人將其對(duì)房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人5.2交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所出售的拆遷安置房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋建設(shè)的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題6.2保修期限：自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為年6.3保修責(zé)任：出賣人應(yīng)對(duì)房屋的保修范圍內(nèi)的問題負(fù)責(zé)維修或更換，保修期內(nèi)的維修、更換費(fèi)用由出賣人承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任：7.1.1出賣人未能按照本合同第五條的規(guī)定交付房屋的，應(yīng)支付給買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×日違約金比例×逾期交付天數(shù)7.1.2出賣人未能按照本合同第三條的規(guī)定支付交易價(jià)格的，應(yīng)支付給買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=交易價(jià)格×日違約金比例×逾期支付天數(shù)7.2買受人的違約責(zé)任：7.2.1買受人未能按照本合同第三條的規(guī)定支付交易價(jià)格的，應(yīng)支付給出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=交易價(jià)格×日違約金比例×逾期支付天數(shù)7.2.2買受人未能按照本合同第五條的規(guī)定接受房屋交付的，應(yīng)支付給出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×日違約金比例×逾期交付天數(shù)第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：中華人民共和國(guó)北京市區(qū)人民法院第九條合同的變更和解除9.1合同變更：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。9.2合同解除：在任何一方嚴(yán)重違反本合同約定的情況下，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金。第十條合同的生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字（或蓋章）之日起計(jì)算。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容：雙方在本合同簽訂后，可根據(jù)實(shí)際情況簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)12.1其他事項(xiàng)內(nèi)容：雙方在合同履行過程中，如有其他事項(xiàng)需要約定，可以在本合同附件中進(jìn)行明確。第十三條合同附件13.1附件清單：附件1：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書附件2：房屋權(quán)屬證明附件3：契稅、印花稅繳納憑證附件4：物業(yè)、供暖轉(zhuǎn)移手續(xù)相關(guān)文件附件5：房屋交付確認(rèn)書第十四條合同的簽署14.1簽署日期：年月日14.2簽署地點(diǎn)：中華人民共和國(guó)北京市區(qū)14.3簽署人簽字（或蓋章）：出賣人簽字（或蓋章）：買受人簽字（或蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的各方參與者，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋價(jià)值評(píng)估、交易資金監(jiān)管、房屋過戶登記、金融服務(wù)等。第二條第三方介入的責(zé)任及義務(wù)2.1第三方介入各方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行各自職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2第三方介入各方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得有任何利益沖突，確保交易的公正、公平、公開。2.3第三方介入各方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，選擇具備資質(zhì)的第三方介入機(jī)構(gòu)，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入機(jī)構(gòu)的行為符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對(duì)其行為承擔(dān)法律責(zé)任。3.3甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方介入機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方介入的責(zé)任限額4.1第三方介入各方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其服務(wù)范圍以外的行為不承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方介入各方的責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)協(xié)議中進(jìn)行明確，甲乙方應(yīng)認(rèn)真閱讀和理解協(xié)議內(nèi)容。4.3甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入各方的責(zé)任限額，以保障雙方權(quán)益。第五條第三方介入的變更和解除5.1甲乙方如需變更或解除與第三方介入機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并征得對(duì)方同意。5.2變更或解除服務(wù)協(xié)議不影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)確保合同的順利履行。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1甲乙方與第三方介入機(jī)構(gòu)之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入機(jī)構(gòu)之間的爭(zhēng)議，應(yīng)由各方根據(jù)其服務(wù)協(xié)議解決；協(xié)議無效或無法解決的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的效力7.1本合同第三方介入條款對(duì)甲乙方具有法律約束力，甲乙方應(yīng)遵守合同約定。第八條第三方介入的告知義務(wù)8.1甲乙方應(yīng)在合同中明確告知對(duì)方第三方介入的范圍、責(zé)任及限額等信息。8.2甲乙方應(yīng)確保對(duì)方了解第三方介入的相關(guān)信息，避免因誤解導(dǎo)致的爭(zhēng)議。第九條第三方介入的履行監(jiān)督9.1甲乙方應(yīng)對(duì)第三方介入機(jī)構(gòu)的履行行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其行為符合合同約定。9.2甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方介入機(jī)構(gòu)有違反合同約定的行為時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方，并要求其改正。第十條第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議10.1甲乙方與第三方介入機(jī)構(gòu)之間簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)視為本合同的附件，具有同等法律效力。10.2補(bǔ)充協(xié)議不得與本合同原則性條款相抵觸，否則無效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書詳細(xì)要求：申請(qǐng)書應(yīng)由甲乙雙方共同填寫，內(nèi)容包括房屋基本信息、雙方基本信息、轉(zhuǎn)移原因等。附件2：房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：權(quán)屬證明應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具，證明房屋所有權(quán)歸屬。附件3：契稅、印花稅繳納憑證詳細(xì)要求：繳納憑證應(yīng)由稅務(wù)部門出具，證明甲乙雙方已按照法律規(guī)定繳納稅費(fèi)。附件4：物業(yè)、供暖轉(zhuǎn)移手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求：相關(guān)文件應(yīng)包括物業(yè)公司出具的物業(yè)轉(zhuǎn)移證明、供暖公司出具的供暖轉(zhuǎn)移證明等。附件5：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)書應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，證明房屋已經(jīng)按照約定交付。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照本合同第五條的規(guī)定交付房屋。2.甲方未能按照本合同第三條的規(guī)定支付交易價(jià)格。3.乙方未能按照本合同第三條的規(guī)定支付交易價(jià)格。4.乙方未能按照本合同第五條的規(guī)定接受房屋交付。5.甲方或乙方違反本合同其他條款的約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：違約金=房?jī)r(jià)款×日違約金比例×逾期交付天數(shù)（或逾期支付天數(shù)）。2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說明：假設(shè)甲方未能在合同約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。假設(shè)合同約定房?jī)r(jià)款為100萬元，日違約金比例為0.05%，逾期交付天數(shù)為30天，則甲方應(yīng)支付違約金為100萬元×0.05%×30天=1500元。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷安置房：指因城市規(guī)劃、舊城改造等原因，由政府安排給被拆遷人的住