2024年北京房產(chǎn)交易合同參考樣式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3交易房產(chǎn)信息第二條合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的2.2房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移第三條合同價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2支付方式及支付時(shí)間第四條合同履行4.1房產(chǎn)交付時(shí)間4.2房產(chǎn)交付條件第五條房產(chǎn)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)辦理5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條合同的附則10.1合同的修訂10.2合同的補(bǔ)充第十一條合同的簽字蓋章11.1出賣(mài)人簽字蓋章11.2買(mǎi)受人簽字蓋章第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件第十三條其他約定13.1雙方其他約定事項(xiàng)第十四條合同的解釋權(quán)14.1合同解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人名稱：北京市X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出賣(mài)人地址：北京市X區(qū)X街道X號(hào)1.1.3出賣(mài)人法人代表：X1.1.4出賣(mài)人聯(lián)系方式：X1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人名稱：X1.2.2買(mǎi)受人地址：北京市X區(qū)X街道X號(hào)1.2.3買(mǎi)受人身份證號(hào)碼：X1.2.4買(mǎi)受人聯(lián)系方式：X1.3交易房產(chǎn)信息1.3.1房產(chǎn)證號(hào)：X1.3.2房產(chǎn)地址：北京市X區(qū)X街道X號(hào)1.3.3房產(chǎn)面積：X平方米1.3.4房產(chǎn)戶型：X1.3.5房產(chǎn)建筑年代：X1.3.6房產(chǎn)現(xiàn)狀：X第二條合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的2.1.1買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人的房產(chǎn)，房產(chǎn)的具體情況詳見(jiàn)本合同第一條。2.2房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移2.2.1出賣(mài)人保證其對(duì)交易房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利義務(wù)糾紛。2.2.2買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)交易房產(chǎn)后，將享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第三條合同價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.1.1雙方約定交易房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：￥X元整（小寫(xiě)）：X元。3.2支付方式及支付時(shí)間3.2.1買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至出賣(mài)人指定的銀行賬戶。3.2.2買(mǎi)受人支付房款后，出賣(mài)人應(yīng)出具相應(yīng)的房款收據(jù)。第四條合同履行4.1房產(chǎn)交付時(shí)間4.1.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將交易房產(chǎn)交付給買(mǎi)受人。4.2房產(chǎn)交付條件第五條房產(chǎn)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)辦理5.1.1出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)共同前往房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.1.2雙方應(yīng)按照房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的要求，提供相應(yīng)的證件和資料。5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.2.1過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商承擔(dān)。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除條件6.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.1.1出賣(mài)人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付違約金。7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.2.1買(mǎi)受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向出賣(mài)人支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.2.1雙方約定合同簽訂地為本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本合同的生效不得違反相關(guān)法律法規(guī)。9.2合同終止條件9.2.1在合同有效期內(nèi)，如雙方履行完畢合同約定的義務(wù)，本合同自然終止。9.2.2如雙方協(xié)商一致，也可以提前終止本合同。9.3合同解除條件9.3.2如發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除本合同。第十條合同的附則10.1合同的修訂10.1.1本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。10.1.2合同的修訂不得違反法律法規(guī)和本合同的基本原則。10.2合同的補(bǔ)充10.2.1如本合同未盡事宜，雙方可以以書(shū)面形式進(jìn)行補(bǔ)充。10.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的簽字蓋章11.1出賣(mài)人簽字蓋章11.1.1出賣(mài)人代表（或法定代表人）應(yīng)在本合同下方簽字（或蓋章）。11.1.2出賣(mài)人代表（或法定代表人）簽字（或蓋章）后，出賣(mài)人即為本合同的當(dāng)事人。11.2買(mǎi)受人簽字蓋章11.2.1買(mǎi)受人應(yīng)在本合同下方簽字（或蓋章）。11.2.2買(mǎi)受人簽字（或蓋章）后，買(mǎi)受人即為本合同的當(dāng)事人。第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.1.1出賣(mài)人應(yīng)提供交易房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件。12.1.2買(mǎi)受人應(yīng)核對(duì)出賣(mài)人提供的房產(chǎn)證復(fù)印件，并在附件中注明“與原件一致”。12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.2.1出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)提供有效的身份證明復(fù)印件。12.2.2雙方應(yīng)核對(duì)身份證明復(fù)印件，并在附件中注明“與原件一致”。第十三條其他約定13.1雙方其他約定事項(xiàng)13.1.1如本合同外還有其他約定，雙方應(yīng)明確記錄，并作為本合同的附件。13.1.2雙方應(yīng)在其他約定事項(xiàng)上簽字（或蓋章），以示認(rèn)可。第十四條合同的解釋權(quán)14.1合同解釋權(quán)歸屬14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.1.2任何一方不得單獨(dú)解釋本合同，除非得到另一方的書(shū)面同意。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，切實(shí)履行其在合同中的義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或商品符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)或商品的費(fèi)用，由甲乙雙方協(xié)商確定。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付第三方費(fèi)用。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)合同履行過(guò)程中的法律責(zé)任。5.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過(guò)訴訟或其他合法途徑解決。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中約定。6.2第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，不受賠償責(zé)任限額的限制。第七條第三方信息披露7.1第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其服務(wù)或商品的相關(guān)信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、資質(zhì)證明等。7.2甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方披露的信息進(jìn)行核實(shí)，并要求第三方提供必要的證明文件。第八條第三方違約處理8.1第三方如未按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方解除合同9.1第三方如因特殊原因無(wú)法繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方。9.2第三方解除合同時(shí)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條第三方合同的變更10.1第三方如需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2第三方合同的變更不得違反法律法規(guī)和本合同的基本原則。第十一條第三方合同的終止和解除11.1第三方合同的終止和解除，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。11.2第三方合同的終止和解除，不影響甲乙雙方之間合同的繼續(xù)履行。第十二條第三方合同的解釋權(quán)12.1第三方合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。12.2任何一方不得單獨(dú)解釋第三方合同，除非得到另一方的書(shū)面同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件3：房產(chǎn)交易合同補(bǔ)充協(xié)議附件4：第三方服務(wù)合同附件5：付款憑證附件6：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理授權(quán)委托書(shū)附件7：爭(zhēng)議解決仲裁協(xié)議附件8：合同解除協(xié)議附件9：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件10：物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)附件11：家具家電清單及歸屬確認(rèn)附件12：房屋裝修情況確認(rèn)附件13：合同履行進(jìn)度報(bào)告附件14：其他雙方約定的附件附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件1.1房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。1.2出賣(mài)人應(yīng)保證房產(chǎn)證復(fù)印件的真實(shí)性和有效性。1.3買(mǎi)受人應(yīng)核對(duì)房產(chǎn)證復(fù)印件，并在附件中注明“與原件一致”。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件2.1身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。2.2出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)保證身份證明復(fù)印件的真實(shí)性和有效性。2.3雙方應(yīng)核對(duì)身份證明復(fù)印件，并在附件中注明“與原件一致”。附件3：房產(chǎn)交易合同補(bǔ)充協(xié)議3.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。3.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.3補(bǔ)充協(xié)議不得違反法律法規(guī)和本合同的基本原則。附件4：第三方服務(wù)合同4.1第三方服務(wù)合同應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等條款。4.2第三方服務(wù)合同應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽署。4.3第三方服務(wù)合同的變更和解除，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。附件5：付款憑證5.1付款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。5.2付款憑證應(yīng)由出賣(mài)人出具，并經(jīng)買(mǎi)受人確認(rèn)。5.3付款憑證應(yīng)妥善保管，以備后續(xù)查詢和審計(jì)。附件6：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理授權(quán)委托書(shū)6.1授權(quán)委托書(shū)應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限、授權(quán)事項(xiàng)等。6.2授權(quán)委托書(shū)應(yīng)由甲乙雙方和受托人共同簽署。6.3受托人應(yīng)按照授權(quán)委托書(shū)的規(guī)定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。附件7：爭(zhēng)議解決仲裁協(xié)議7.1仲裁協(xié)議應(yīng)明確選定的仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁地點(diǎn)、仲裁規(guī)則等。7.2仲裁協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同簽署。7.3仲裁協(xié)議一旦簽署，雙方應(yīng)遵守仲裁裁決。附件8：合同解除協(xié)議8.1合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除條件、解除程序、解除后的責(zé)任處理等。8.2合同解除協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同簽署。8.3合同解除協(xié)議不得違反法律法規(guī)和本合同的基本原則。附件9：違約金計(jì)算公式說(shuō)明9.1違約金計(jì)算公式應(yīng)明確違約金的比例、計(jì)算基數(shù)等。9.2違約金計(jì)算公式應(yīng)由甲乙雙方共同商定，并在合同中約定。9.3違約金計(jì)算公式應(yīng)簡(jiǎn)單明了，便于操作。附件10：物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)10.1物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)明確物業(yè)交付的時(shí)間、地點(diǎn)、交付條件等。10.2物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)由甲乙雙方共同簽署。10.3物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)作為本合同的附件，與本合同一并保存。附件11：家具家電清單及歸屬確認(rèn)11.1家具家電清單應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等。11.2歸屬確認(rèn)應(yīng)明