2024年房屋及相關(guān)權(quán)益買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋及相關(guān)權(quán)益買賣合同本合同目錄一覽第一條房屋及權(quán)益描述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋所有權(quán)證號1.2相關(guān)權(quán)益描述1.2.1物業(yè)使用權(quán)1.2.2停車位使用權(quán)1.2.3配套設(shè)施使用權(quán)1.2.4其他權(quán)益第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.1.1出賣人姓名2.1.2出賣人聯(lián)系方式2.1.3出賣人身份證號碼2.2買受人信息2.2.1買受人姓名2.2.2買受人聯(lián)系方式2.2.3買受人身份證號碼第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3貸款方式3.2.4付款時間及方式第四條交付及過戶時間4.1交付時間4.2過戶時間第五條房屋及權(quán)益的轉(zhuǎn)移5.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.2相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移第六條稅費承擔(dān)6.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費6.2稅費支付方式及時間第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間第十一條附加條款11.1特殊約定事項11.2其他需要約定的內(nèi)容第十二條雙方簽字蓋章第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3貸款相關(guān)文件13.4其他重要文件第十四條合同正本及副本14.1合同正本一份，雙方各執(zhí)一份14.2合同副本份數(shù)及其分配方式第一部分：合同如下：第一條房屋及權(quán)益描述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：省市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋所有權(quán)證號：字第號1.2相關(guān)權(quán)益描述1.2.1物業(yè)使用權(quán)：物業(yè)公司名稱，物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式1.2.2停車位使用權(quán)：停車位數(shù)量，位置及使用規(guī)則1.2.3配套設(shè)施使用權(quán)：配套設(shè)施名稱及使用規(guī)則1.2.4其他權(quán)益：如小區(qū)會所、健身房、游泳池等使用權(quán)益第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.1.1出賣人姓名：X2.1.2出賣人聯(lián)系方式：電話、郵箱等2.1.3出賣人身份證號碼：2.2買受人信息2.2.1買受人姓名：X2.2.2買受人聯(lián)系方式：電話、郵箱等2.2.3買受人身份證號碼：第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣（大寫）元整（小寫）3.2支付方式3.2.1首付款：人民幣（大寫）元整（小寫），買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)支付至出賣人指定賬戶3.2.2貸款金額：人民幣（大寫）元整（小寫）3.2.3貸款方式：商業(yè)貸款/公積金貸款3.2.4付款時間及方式：買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求及時支付貸款相關(guān)費用，并按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)第四條交付及過戶時間4.1交付時間：買受人支付首付款且貸款批準(zhǔn)后，出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人4.2過戶時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記中心提交過戶申請，并在不動產(chǎn)登記中心規(guī)定的期限內(nèi)完成過戶手續(xù)第五條房屋及權(quán)益的轉(zhuǎn)移5.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，房屋所有權(quán)歸買受人所有5.2相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移：自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，物業(yè)使用權(quán)、停車位使用權(quán)、配套設(shè)施使用權(quán)等歸買受人所有第六條稅費承擔(dān)6.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費6.1.1買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費：契稅、印花稅等6.1.2出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費：個人所得稅、土地增值稅等6.2稅費支付方式及時間：買受人應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求及時支付相關(guān)稅費，并按照稅務(wù)部門的要求辦理稅費繳納手續(xù)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付日期對應(yīng)房款的萬分之五乘以延遲交付天數(shù)7.1.2出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計算方式同上7.2買受人違約責(zé)任7.2.1買受人未按照本合同約定支付首付款或貸款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：未支付房款的萬分之五乘以未支付天數(shù)7.2.2買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計算方式同上第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)解8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議9.1.2合同變更不得影響合同的履行，不得損害雙方合法權(quán)益9.2合同解除條件9.2.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同9.2.2雙方協(xié)商一致，可以解除合同9.2.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效10.1.2買受人支付首付款，并完成貸款手續(xù)后，本合同生效10.2合同生效時間10.2.1本合同自簽字或者蓋章之日起X個工作日內(nèi)生效10.2.2買受人支付首付款，并完成貸款手續(xù)后，本合同生效第十一條附加條款11.1特殊約定事項11.1.1房屋內(nèi)部裝修及家具家電等附屬設(shè)施的歸屬11.1.2房屋交付時的現(xiàn)狀及遺留問題的處理11.1.3房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用及承擔(dān)方式11.2其他需要約定的內(nèi)容11.2.1房屋交易過程中雙方的權(quán)利和義務(wù)11.2.2房屋交易過程中涉及的第三方機構(gòu)及職責(zé)11.2.3房屋交易過程中發(fā)生的其他事項第十二條雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字：__________________12.2買受人簽字：__________________12.3見證人簽字：__________________12.4簽字日期：____年____月____日第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3貸款相關(guān)文件13.4其他重要文件第十四條合同正本及副本14.1合同正本一份，雙方各執(zhí)一份14.2合同副本份數(shù)及其分配方式第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方機構(gòu)的介入，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、貸款銀行等，特此對第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正和補充。第一條第三方機構(gòu)定義1.1本合同所稱第三方機構(gòu)，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成房屋交易過程中相關(guān)手續(xù)的機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、貸款銀行等。第二條第三方機構(gòu)的職責(zé)和義務(wù)2.1第三方機構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的約定，完成各自職責(zé)范圍內(nèi)的工作，并確保工作的質(zhì)量和效率。2.2第三方機構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。2.3第三方機構(gòu)在履行職務(wù)過程中產(chǎn)生的費用，按照甲乙方的約定和本合同的約定承擔(dān)。第三條第三方機構(gòu)的責(zé)任限額3.1第三方機構(gòu)對甲乙方的責(zé)任限額，按照甲乙方的約定和本合同的約定執(zhí)行。3.2如果第三方機構(gòu)的行為導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方機構(gòu)的責(zé)任限額，不包括故意違約或者過失導(dǎo)致的責(zé)任。第四條第三方機構(gòu)與甲乙方的關(guān)系4.1第三方機構(gòu)與甲乙方之間是委托關(guān)系，第三方機構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的指示和本合同的約定履行職務(wù)。4.2第三方機構(gòu)與甲乙方之間的糾紛，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。第五條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲乙方應(yīng)按照本合同的約定支付第三方機構(gòu)的費用。5.2甲乙方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確、完整的交易信息，以便第三方機構(gòu)履行職務(wù)。5.3甲乙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更或者解除合同。第六條第三方機構(gòu)與合同的變更或解除6.1第三方機構(gòu)不得擅自變更或者解除本合同。6.2如有特殊原因需要變更或者解除本合同，必須經(jīng)甲乙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議或者解除協(xié)議。第七條第三方機構(gòu)的退出7.1第三方機構(gòu)在完成職責(zé)范圍內(nèi)的任務(wù)后，可以退出本合同。7.2第三方機構(gòu)退出本合同后，應(yīng)將相關(guān)文件和資料完整、及時地移交給甲乙方。7.3第三方機構(gòu)退出本合同后，不得以任何理由干擾甲乙方的交易。第八條違約責(zé)任8.1第三方機構(gòu)違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2甲乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致第三方機構(gòu)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1甲乙方與第三方機構(gòu)之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1本合同自甲乙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2本合同的變更或者解除，必須經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或者解除協(xié)議。10.3本合同的失效，不影響甲乙方與第三方機構(gòu)之間已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：貸款相關(guān)文件附件4：房屋交易過程中產(chǎn)生的其他重要文件附件1的具體要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有遮擋、涂改等痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋出賣人/買受人公章或負(fù)責(zé)人簽字。附件2的具體要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有遮擋、涂改等痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋出賣人/買受人公章或負(fù)責(zé)人簽字。附件3的具體要求：貸款相關(guān)文件應(yīng)包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)文件等。文件應(yīng)清晰可見，不得有遮擋、涂改等痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋出賣人/買受人公章或負(fù)責(zé)人簽字。附件4的具體要求：房屋交易過程中產(chǎn)生的其他重要文件，如評估報告、物業(yè)費用繳納證明等。文件應(yīng)清晰可見，不得有遮擋、涂改等痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋出賣人/買受人公章或負(fù)責(zé)人簽字。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時間交付房屋，或房屋交付時存在重大質(zhì)量問題。2.買受人未能按照約定時間支付首付款或貸款，或提供的個人信息不真實。3.第三方機構(gòu)未能按照約定完成相關(guān)工作，或存在故意違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約金按照合同金額的萬分之五乘以違約天數(shù)計算。2.賠償責(zé)任：因違約行為導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若出賣人未能按照約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并根據(jù)實際情況要求賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。