2024年房地產(chǎn)買賣合同協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買賣合同協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明第二條：房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：其他約定10.1附屬設(shè)施10.2維修責(zé)任第十一條：稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)種類11.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第十二條：隱私保護(hù)12.1保護(hù)買受人隱私12.2保護(hù)出賣人隱私第十三條：合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)第十四條：附件14.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件14.2其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方法定代表人：_______甲方住所地：_______1.2買受人信息乙方法定代表人：_______乙方住所地：_______1.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示房地產(chǎn)權(quán)屬證明，證明甲方對交易房地產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)或處置權(quán)，且該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。第二條：房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置甲方同意出售的房地產(chǎn)位于_______（具體地址），土地使用權(quán)證號(hào)：_______，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀甲方保證該房地產(chǎn)處于_______（完好、良好、優(yōu)秀等）狀態(tài)，且不存在任何法律、物權(quán)、債權(quán)上的糾紛或瑕疵。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，本房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2付款方式乙方支付房款的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元整。3.3付款時(shí)間具體付款時(shí)間按照本合同約定的付款方式執(zhí)行。第四條：交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)全部支付完成后_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件甲方交付房地產(chǎn)的條件如下：（1）甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證明等相關(guān)手續(xù)辦理完畢；（2）甲方應(yīng)將房地產(chǎn)內(nèi)的所有物品清理干凈；（3）甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)在交付時(shí)符合本合同約定的現(xiàn)狀。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的交付房地產(chǎn)之日起_______日內(nèi)，共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證其對交易房地產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)或處置權(quán)，且該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)；（2）甲方應(yīng)按照本合同約定履行交付房地產(chǎn)的義務(wù)；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定接受房地產(chǎn)的交付；（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件任何一方提出變更本合同的條件，應(yīng)書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。6.2解除條件本合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方嚴(yán)重違反本合同，另一方有權(quán)解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均有權(quán)解除本合同。在解除本合同的情況下，甲方應(yīng)按照本合同約定退還乙方已支付的房款，并按照_______%的比例支付違約金。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，未能按時(shí)交付房地產(chǎn)或未能交付符合本合同約定的房地產(chǎn)的，甲方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的其他損失。7.2買受人違約責(zé)任乙方未按本合同約定支付房款的，乙方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟前，向_______（民間調(diào)解組織名稱）申請調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將本合同糾紛提交_______（合同簽訂地人民法院）訴訟解決。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）甲乙雙方按照本合同約定完成房地產(chǎn)交付和過戶手續(xù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3合同失效條件本合同在下列情況下失效：（1）甲乙雙方按照本合同約定完成房地產(chǎn)交付和過戶手續(xù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第十條：其他約定10.1附屬設(shè)施本房地產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于：_______（具體設(shè)施名稱）。甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交付時(shí)，保證附屬設(shè)施的正常使用。10.2維修責(zé)任第十一條：稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)種類本房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等。11.2稅費(fèi)承擔(dān)方式（1）由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)：_______；（2）由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)：_______。第十二條：隱私保護(hù)甲乙雙方承諾在交易過程中，對對方的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十三條：合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)：_______份，分別由甲乙雙方保管。第十四條：附件14.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方出示房地產(chǎn)權(quán)屬證明的原件，并提交復(fù)印件一份給乙方。14.2其他相關(guān)文件包括但不限于：_______（具體文件名稱）等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外，參與本房地產(chǎn)交易過程的其他方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，保證交易過程的順利進(jìn)行。15.3第三方權(quán)益第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益，包括但不限于其服務(wù)費(fèi)用、傭金等，由甲乙雙方按照約定支付。第十六條：中介方介入16.1中介方定義中介方是指在本房地產(chǎn)交易過程中，為甲乙雙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。16.2中介方責(zé)任中介方應(yīng)依法合規(guī)提供中介服務(wù)，保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，并協(xié)助甲乙雙方完成交易。16.3中介方權(quán)益中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定支付，具體費(fèi)用及支付方式在本合同附件中列明。第十七條：評(píng)估機(jī)構(gòu)介入17.1評(píng)估機(jī)構(gòu)定義評(píng)估機(jī)構(gòu)是指在本房地產(chǎn)交易過程中，為甲乙雙方提供房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估服務(wù)的機(jī)構(gòu)。17.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，公正、客觀地進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，并對其評(píng)估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。17.3評(píng)估機(jī)構(gòu)權(quán)益評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方按照約定支付，具體費(fèi)用及支付方式在本合同附件中列明。第十八條：過戶機(jī)構(gòu)介入18.1過戶機(jī)構(gòu)定義過戶機(jī)構(gòu)是指在本房地產(chǎn)交易過程中，為甲乙雙方提供房地產(chǎn)過戶服務(wù)的機(jī)構(gòu)。18.2過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，及時(shí)、準(zhǔn)確地完成房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并對其過戶服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。18.3過戶機(jī)構(gòu)權(quán)益過戶服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定支付，具體費(fèi)用及支付方式在本合同附件中列明。第十九條：貸款機(jī)構(gòu)介入19.1貸款機(jī)構(gòu)定義貸款機(jī)構(gòu)是指在本房地產(chǎn)交易過程中，為乙方提供購房貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。19.2貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，公正、客觀地進(jìn)行貸款審批，并對其貸款服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。19.3貸款機(jī)構(gòu)權(quán)益貸款利息、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由乙方按照約定支付，具體費(fèi)用及支付方式在本合同附件中列明。第二十條：第三方責(zé)任限額20.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任范圍及最高賠償限額。20.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定確定。具體限額在本合同附件中列明。20.3第三方責(zé)任限額的適用甲乙雙方同意，第三方在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。如第三方責(zé)任超過其限額，甲乙雙方可協(xié)商解決。第二十一條：第三方介入的額外條款及說明21.1額外條款甲乙雙方根據(jù)本合同第三方的介入，可在本合同附件中訂立額外條款，明確雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)。21.2說明本合同第三方的介入，旨在協(xié)助甲乙雙方完成房地產(chǎn)交易。甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并監(jiān)督第三方履行其職責(zé)。第二十二條：第三方與甲乙方的關(guān)系22.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系，僅為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。第三方不成為甲乙雙方的合同當(dāng)事人，但其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)由甲乙雙方予以認(rèn)可。22.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分如第三方未按本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。但甲乙雙方對第三方的選擇和監(jiān)督有過錯(cuò)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。22.3第三方與甲乙方的權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。如甲乙雙方需解除或變更與第三方的合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并提前通知對方。第二十三條：合同的變更、解除與失效本合同的變更、解除與失效，不影響甲乙雙方與第三方之間合同的有效性。甲乙雙方與第三方之間的合同，應(yīng)按照合同約定履行，直至交易完成。第二十四條：附件本合同附件包括甲乙雙方與第三方之間的合同、第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)、第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件附件二：房地產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件三：中介服務(wù)協(xié)議附件四：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告附件五：過戶服務(wù)協(xié)議附件六：貸款服務(wù)協(xié)議附件七：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件八：房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明書附件九：附屬設(shè)施清單附件十：維修責(zé)任協(xié)議附件十一：隱私保護(hù)協(xié)議附件十二：合同副本附件的詳細(xì)要求和說明：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的相關(guān)信息，包括所有權(quán)人、使用權(quán)人、土地使用權(quán)證號(hào)、房屋所有權(quán)證號(hào)等。2.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：詳細(xì)列出本房地產(chǎn)交易過程中應(yīng)由甲乙雙方承擔(dān)的稅費(fèi)種類、計(jì)算公式、金額等信息。3.中介服務(wù)協(xié)議：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、支付方式、中介方的責(zé)任與義務(wù)等。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告：顯示房地產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估結(jié)果，包括評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)論等。5.過戶服務(wù)協(xié)議：明確過戶機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、支付方式、過戶機(jī)構(gòu)的責(zé)任與義務(wù)等。6.貸款服務(wù)協(xié)議：顯示貸款機(jī)構(gòu)提供的貸款金額、貸款利率、還款方式、貸款條件等信息。7.第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)：詳細(xì)列出第三方服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、額外服務(wù)費(fèi)等。8.房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明書：詳細(xì)描述房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。9.附屬設(shè)施清單：明確附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、型號(hào)、狀態(tài)等信息。10.維修責(zé)任協(xié)議：明確甲乙雙方在房地產(chǎn)交付后對附屬設(shè)施的維修責(zé)任劃分。11.隱私保護(hù)協(xié)議：約定甲乙雙方在交易過程中對對方商業(yè)秘密、個(gè)人信息的保護(hù)義務(wù)。12.合同副本：甲乙雙方各執(zhí)一份的合同正本，用于雙方查閱、核對。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、方式交付房地產(chǎn)。2.甲方交付的房地產(chǎn)不符合本合同約定的現(xiàn)狀。3.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付房款。4.乙方未按照約定接受房地產(chǎn)的交付。5.甲乙雙方未按照約定完成房地產(chǎn)過戶手續(xù)。6.中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等第三方未按照約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的其他損失。2.乙方違約，應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。3.第三方違約，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向第三方追償，并要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)，甲方應(yīng)按照本合同約定支付違約金。如果乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，乙方應(yīng)按照本合同約定支付違約金。如果中介方未按照約定提供服務(wù)，甲方和乙方可以要求中介方退還服務(wù)費(fèi)，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.所有權(quán)：指對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.使用權(quán)：指對房地產(chǎn)的占有和使用的權(quán)利。4.權(quán)屬證明：指證明房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)歸屬的文件，如土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證