2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)居間代理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)居間代理協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1：合同主體1.2：房地產(chǎn)市場(chǎng)1.3：居間代理1.4：委托人1.5：代理人1.6：中介服務(wù)費(fèi)1.7：交易成功1.8：交易日1.9：合同期限第二條：代理范圍與職責(zé)2.1：代理范圍2.2：代理人職責(zé)2.3：委托人職責(zé)第三條：中介服務(wù)費(fèi)用3.1：費(fèi)率3.2：費(fèi)用支付方式3.3：費(fèi)用計(jì)算基數(shù)3.4：費(fèi)用支付時(shí)間第四條：合同期限4.1：起始日期4.2：終止日期4.3：自動(dòng)續(xù)約條款第五條：交易成功定義5.1：交易成功的標(biāo)準(zhǔn)5.2：交易失敗的處理第六條：保密條款6.1：保密內(nèi)容6.2：保密期限6.3：保密泄露的責(zé)任第七條：違約責(zé)任7.1：違約行為7.2：違約責(zé)任承擔(dān)第八條：爭(zhēng)議解決8.1：協(xié)商解決8.2：調(diào)解解決8.3：仲裁解決8.4：法律訴訟第九條：合同的變更與解除9.1：合同變更9.2：合同解除第十條：不可抗力10.1：不可抗力的定義10.2：不可抗力事件的處理第十一條：合同的生效、無效與終止11.1：合同生效條件11.2：合同無效條件11.3：合同終止條件第十二條：合同的副本12.1：合同副本數(shù)量12.2：合同副本的使用第十三條：其他條款13.1：附加條款13.2：補(bǔ)充協(xié)議第十四條：雙方簽字14.1：委托人簽字14.2：代理人簽字14.3：簽字日期第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同主體：本合同雙方主體分別為委托人和代理人。委托人是指需要通過代理人進(jìn)行房地產(chǎn)交易的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。代理人是指接受委托人委托，為其提供房地產(chǎn)交易居間服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2房地產(chǎn)市場(chǎng)：指委托人希望進(jìn)行交易的房地產(chǎn)市場(chǎng)，包括住宅、商業(yè)、辦公等各類房地產(chǎn)。1.3居間代理：代理人作為獨(dú)立第三方，為委托人提供房地產(chǎn)買賣、租賃等交易的居間服務(wù)，包括但不限于尋找交易對(duì)象、協(xié)商交易條件、促成交易等。1.4委托人：指希望通過代理人進(jìn)行房地產(chǎn)交易的甲方。1.5代理人：指接受委托人委托，為其提供房地產(chǎn)交易居間服務(wù)的乙方。1.6中介服務(wù)費(fèi)：指代理人根據(jù)交易金額的一定比例向委托人收取的服務(wù)費(fèi)用。1.7交易成功：指在代理人的協(xié)助下，委托人與第三方達(dá)成房地產(chǎn)交易，并完成交易手續(xù)。1.8交易日：指委托人與第三方實(shí)際完成房地產(chǎn)交易的時(shí)間。1.9合同期限：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為一年。除非一方提前終止合同，否則合同將在有效期屆滿后自動(dòng)續(xù)約一年。第二條：代理范圍與職責(zé)2.1代理范圍：代理人的代理范圍包括但不限于尋找潛在買家或租戶、提供市場(chǎng)咨詢、協(xié)助談判、辦理交易手續(xù)等。具體代理范圍可根據(jù)委托人的需求和雙方的協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。2.2代理人職責(zé)：代理人應(yīng)盡最大努力為委托人尋找合適的交易對(duì)象，并協(xié)助委托人完成交易。代理人還應(yīng)提供專業(yè)的市場(chǎng)分析和交易建議，確保委托人的利益最大化。2.3委托人職責(zé)：委托人應(yīng)向代理人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，并按照代理人的建議積極參與交易。委托人還應(yīng)配合代理人的工作，提供必要的文件和資料。第三條：中介服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)率：中介服務(wù)費(fèi)的費(fèi)率根據(jù)交易金額的一定比例確定，具體比例雙方可在合同中約定。3.2費(fèi)用支付方式：中介服務(wù)費(fèi)用可采取一次性支付、分期支付或交易完成后支付等方式。具體支付方式由雙方協(xié)商確定。3.3費(fèi)用計(jì)算基數(shù)：中介服務(wù)費(fèi)的計(jì)算基數(shù)為實(shí)際交易金額，不包括稅費(fèi)、傭金等其他費(fèi)用。3.4費(fèi)用支付時(shí)間：中介服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間根據(jù)雙方協(xié)商確定，如交易完成后支付或按進(jìn)度支付。第四條：合同期限4.1起始日期：本合同的起始日期為雙方簽字之日起。4.2終止日期：本合同的有效期為一年，除非一方提前終止合同，否則合同將在有效期屆滿后自動(dòng)續(xù)約一年。4.3自動(dòng)續(xù)約條款：除非一方提前終止合同，否則本合同將在有效期屆滿后自動(dòng)續(xù)約一年。委托人和代理人可在合同續(xù)約前一個(gè)月內(nèi)書面通知對(duì)方終止合同。第五條：交易成功定義5.1交易成功的標(biāo)準(zhǔn)：交易成功指在代理人的協(xié)助下，委托人與第三方達(dá)成房地產(chǎn)交易，并完成交易手續(xù)。5.2交易失敗的處理：如交易未能成功完成，代理人應(yīng)向委托人說明原因，并盡力提供替代方案。除非由于代理人的原因?qū)е陆灰资?，否則代理人不承擔(dān)任何責(zé)任。第六條：保密條款6.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私和其他敏感信息。6.2保密期限：保密期限自合同生效之日起計(jì)算，為期三年。6.3保密泄露的責(zé)任：如一方違反保密條款，導(dǎo)致對(duì)方信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或?qū)I(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律訴訟：如仲裁不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更：雙方同意，合同的變更須書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。9.2合同解除：除非一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，否則雙方不得單方面解除合同。第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義：不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件的處理：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行期限和方式。第十一條：合同的生效、無效與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字之日起生效。11.2合同無效條件：如合同違反法律法規(guī)，或雙方協(xié)商一致無效，本合同自始無效。11.3合同終止條件：合同終止的條件包括但不限于合同到期、雙方協(xié)商一致終止、一方嚴(yán)重違反合同約定等。第十二條：合同的副本12.1合同副本數(shù)量：雙方各執(zhí)一份合同正本，合同副本具有同等法律效力。12.2合同副本的使用：除雙方另有約定外，合同副本不得用于其他用途。第十三條：其他條款13.1附加條款：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款。13.2補(bǔ)充協(xié)議：如合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)新的情況，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條：雙方簽字14.1委托人簽字：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，參與或可能參與房地產(chǎn)交易的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。包括但不限于買家、賣家、租賃方、租賃客、貸款機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：買家或賣家在甲乙雙方簽訂合同后，與其中一方達(dá)成進(jìn)一步的交易協(xié)議；交易過程中涉及的貸款、評(píng)估、公證等環(huán)節(jié)涉及的第三方機(jī)構(gòu)。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任：第三方對(duì)于甲乙雙方之間的合同履行不承擔(dān)任何責(zé)任。甲方和乙方應(yīng)自行承擔(dān)與第三方交易的法律后果。第四條：第三方權(quán)益4.1第三方權(quán)益：第三方在交易過程中享有的權(quán)益，包括但不限于知情權(quán)、選擇權(quán)、談判權(quán)等，由第三方自行行使。甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的權(quán)益。第五條：第三方義務(wù)5.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息和交易信息。第三方應(yīng)對(duì)其提供的信息承擔(dān)法律責(zé)任。第六條：第三方違約6.1第三方違約：如第三方違反其與甲方或乙方的約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：第三方賠償7.1第三方賠償：如第三方的行為導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第三方賠償?shù)慕痤~和方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第八條：第三方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲方或乙方的關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同履行。甲方和乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同履行過程中的責(zé)任和義務(wù)。第九條：第三方介入的告知義務(wù)9.1第三方介入的告知義務(wù)：如甲方或乙方與第三方進(jìn)行交易，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方。甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方介入的情況進(jìn)行書面記錄，并雙方簽字確認(rèn)。第十條：第三方介入的書面協(xié)議10.1第三方介入的書面協(xié)議：如甲方或乙方與第三方進(jìn)行交易，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)益、義務(wù)和責(zé)任。第十一條：第三方介入的變更11.1第三方介入的變更：如甲方或乙方與第三方進(jìn)行交易，需變更本合同的約定，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行變更。第十二條：第三方介入的終止12.1第三方介入的終止：如甲方或乙方與第三方進(jìn)行交易，導(dǎo)致本合同無法履行，甲方和乙方有權(quán)終止合同。第十三條：第三方介入的違約處理13.1第三方介入的違約處理：如第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條：第三方介入的賠償處理14.1第三方介入的賠償處理：如第三方的行為導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。賠償?shù)慕痤~和方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第十五條：第三方介入的調(diào)解和仲裁15.1第三方介入的調(diào)解和仲裁：如甲方或乙方與第三方發(fā)生糾紛，可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或?qū)I(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十六條：第三方介入的法律訴訟16.1第三方介入的法律訴訟：如甲方或乙方與第三方發(fā)生糾紛，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十七條：第三方介入的效力17.1第三方介入的效力：本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，不影響本合同其他條款的效力。本合同其他條款仍具有法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)交易委托書詳細(xì)要求和說明：委托書應(yīng)包括但不限于委托人的姓名、聯(lián)系方式、代理人姓名、聯(lián)系方式、委托事項(xiàng)、委托期限等內(nèi)容。附件二：代理人資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說明：代理人應(yīng)提供相關(guān)資質(zhì)證書，證明其具有進(jìn)行房地產(chǎn)居間服務(wù)的資格。附件三：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說明：證明房地產(chǎn)的權(quán)屬情況，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件四：交易雙方身份證明詳細(xì)要求和說明：交易雙方應(yīng)提供有效身份證件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。附件五：交易資金支付憑證詳細(xì)要求和說明：交易資金的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件六：交易成功證明詳細(xì)要求和說明：交易成功后，應(yīng)提供交易成功的證明文件，包括但不限于買賣合同、租賃合同等。附件七：中介服務(wù)費(fèi)支付憑證詳細(xì)要求和說明：中介服務(wù)費(fèi)的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件八：違約通知書詳細(xì)要求和說明：當(dāng)一方違約時(shí)，另一方應(yīng)向違約方發(fā)出違約通知書，通知書中應(yīng)包括但不限于違約行為、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件九：調(diào)解協(xié)議書詳細(xì)要求和說明：如雙方發(fā)生糾紛，經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致意見后，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，協(xié)議書中應(yīng)包括但不限于調(diào)解結(jié)果、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。附件十：仲裁裁決書詳細(xì)要求和說明：如雙方發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁裁決后，應(yīng)提供仲裁裁決書，裁決書中應(yīng)包括但不限于裁決結(jié)果、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。附件十一：法院判決書詳細(xì)要求和說明：如雙方發(fā)生糾紛，經(jīng)法院判決后，應(yīng)提供法院判決書，判決書中應(yīng)包括但不限于判決結(jié)果、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方或乙方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按期支付中介服務(wù)費(fèi)、未按期完成交易等。示例說明：如甲方未按期支付中介服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。2.甲方或乙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行或產(chǎn)生損失。示例說明：如甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)，導(dǎo)致交易失敗，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.甲方或乙方未按照合同約定履行交易手續(xù)，導(dǎo)致交易。示例說明：如乙方未按照合同約定辦理交易手續(xù)，導(dǎo)致交易失敗，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。1.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方一定金額的違約金，作為違約的賠償。2.滯納金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方因違約產(chǎn)生的滯納金，包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)的滯納金。3.賠償金：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)支付給對(duì)方相應(yīng)的賠償金。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.居間代理：指代理人作為獨(dú)立第三方，為委托人提供房地產(chǎn)交易居間服務(wù)，包括但不限于尋找交易對(duì)象、協(xié)商交易條件、促成交易等。3.中介服務(wù)費(fèi)：指代理人根據(jù)交易金額的一定比例向委托人收取的服務(wù)費(fèi)用。4.交易成功：指在代理人的協(xié)助下，委托人與第三方達(dá)成房地產(chǎn)交易，并完成交易手續(xù)。5.違約：指一方未履行合同約定的義務(wù)。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方一定金額的賠償。7.滯納金：指因違約行為產(chǎn)生的逾期支付所產(chǎn)生