2024年新修訂版回遷房買賣合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新修訂版回遷房買賣合同樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3回遷房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間4.3交付方式第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修范圍5.3保修期限第六條：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶所需材料6.2過戶時間6.3過戶費(fèi)用第七條：稅費(fèi)承擔(dān)7.1買受人承擔(dān)稅費(fèi)7.2出賣人承擔(dān)稅費(fèi)7.3稅費(fèi)支付方式第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償方式第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更和解除的程序第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密條款的后果第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力導(dǎo)致的后果12.3不可抗力的證明第十三條：合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定14.2附件14.3合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3回遷房定義回遷房指的是在城市舊城改造過程中，由開發(fā)商按照政府規(guī)劃要求，在指定區(qū)域內(nèi)新建的用于安置被拆遷人的住宅房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于市區(qū)路號，具體棟號，單元，房號。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，共有面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為，建筑層高為米，建筑總層數(shù)為層。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格雙方確認(rèn)，該回遷房的交易價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99。3.2支付方式買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。3.3支付時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將首付款支付至出賣人指定賬戶；剩余房款買受人應(yīng)按照出賣人提供的分期付款計劃，按時支付。第四條：交付及交付時間4.1交付條件出賣人應(yīng)按照合同約定，將具備下列條件的房屋交付給買受人：（1）房屋建設(shè)完畢，并通過政府相關(guān)部門的驗(yàn)收；（2）房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)權(quán)屬證書已辦理完畢；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施已接入到房屋；（4）物業(yè)公司已進(jìn)駐，并可提供物業(yè)服務(wù)。4.2交付時間雙方確認(rèn)，房屋的交付時間為年月日。4.3交付方式出賣人應(yīng)按照合同約定，將房屋鑰匙交付給買受人，視為交付完成。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量出賣人保證所出售的回遷房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2保修范圍出賣人應(yīng)對房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、供暖等設(shè)施進(jìn)行保修。5.3保修期限出賣人對房屋提供的質(zhì)量保修期限為年，自房屋交付之日起計算。第六條：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶所需材料（1）身份證原件及復(fù)印件；（2）戶口簿原件及復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明；（4）學(xué)歷證明；（5）其他必要的材料。6.2過戶時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記中心提交產(chǎn)權(quán)過戶申請。6.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。買受人和出賣人按照實(shí)際情況分擔(dān)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×違約率。8.2買受人違約買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×違約率。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意選擇市中級人民法院作為本合同爭議的解決機(jī)構(gòu)。9.3訴訟管轄雙方同意，本合同爭議的訴訟管轄地為市。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3變更和解除的程序合同的變更或解除應(yīng)按照我國法律規(guī)定和本合同約定辦理。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限雙方對對方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至該信息進(jìn)入公共領(lǐng)域或者雙方另有約定。11.3違反保密條款的后果違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力導(dǎo)致的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。12.3不可抗力的證明雙方應(yīng)盡最大努力提供不可抗力的證明文件，以證實(shí)不可抗力事件的發(fā)生。第十三條：合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行或者根據(jù)法律規(guī)定和本合同約定可以終止的情況下終止。13.3合同解除條件本合同在符合法律規(guī)定和雙方約定的解除條件時，可以解除。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書、規(guī)劃許可證、施工許可證等。14.3合同的修訂歷史記錄本合同的修訂歷史記錄應(yīng)由雙方共同保存，以備查閱。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行其在合同中的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量負(fù)責(zé)。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照本合同約定，獲取其提供服務(wù)或產(chǎn)品的合理報酬。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方，確保其能夠履行合同約定的義務(wù)。2.2第三方介入時間第三方應(yīng)在甲乙方約定的時間介入本合同的履行過程。2.3第三方介入方式第三方應(yīng)以書面形式與甲乙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量等。第三條：第三方責(zé)任的限制3.1第三方責(zé)任限額甲乙方明確第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任限額，第三方應(yīng)對其服務(wù)范圍內(nèi)的行為承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任免除（1）第三方未違反法律法規(guī)和本合同的約定；（2）第三方在履行合同過程中，遇到不可抗力事件；（3）第三方在履行合同過程中，已按照甲乙方的要求履行了合同義務(wù)。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)按照第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定。4.2第三方與甲乙方的糾紛解決第三方與甲乙方之間發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條：第三方介入對合同履行影響5.1第三方未按約定履行義務(wù)若第三方未按照本合同及第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方服務(wù)不足或不合格若第三方提供的服務(wù)不足或不合格，甲乙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)整改，或要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：甲乙方的義務(wù)6.1甲乙方應(yīng)按照本合同及第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。6.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)，提供必要的資料、信息和支持。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件本合同約定的第三方介入服務(wù)完成后，第三方介入即終止。7.2第三方介入終止程序第三方介入終止前，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定終止程序，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意選擇市中級人民法院作為本合同爭議的解決機(jī)構(gòu)。8.3訴訟管轄雙方同意，本合同爭議的訴訟管轄地為市。第九條：第三方介入后的合同變更和解除9.1合同變更條件合同的變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同的解除應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3變更和解除的程序合同的變更或解除應(yīng)按照我國法律規(guī)定和本合同約定辦理。第十條：附件本合同附件包括：第三方服務(wù)協(xié)議、第三方資質(zhì)證明、相關(guān)法律法規(guī)等。第十一條：修訂歷史記錄本合同的修訂歷史記錄應(yīng)由甲乙方共同保存，以備查閱。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：不動產(chǎn)權(quán)證書附件三：規(guī)劃許可證附件四：施工許可證附件五：第三方服務(wù)協(xié)議附件六：第三方資質(zhì)證明附件七：相關(guān)法律法規(guī)附件一：房屋所有權(quán)證為本合同涉及的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法定證明文件，由政府不動產(chǎn)登記中心出具。附件二：不動產(chǎn)權(quán)證書為本合同涉及的房屋不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法定證明文件，由政府不動產(chǎn)登記中心出具。附件三：規(guī)劃許可證為本合同涉及的房屋建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃許可文件，由政府規(guī)劃部門出具。附件四：施工許可證為本合同涉及的房屋建設(shè)項(xiàng)目的施工許可文件，由政府建設(shè)部門出具。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議為本合同涉及的第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量等。附件六：第三方資質(zhì)證明為本合同涉及的第三方的資質(zhì)證明文件，證明第三方具備提供服務(wù)的能力和資格。附件七：相關(guān)法律法規(guī)為本合同涉及的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)；2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)；3.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×違約率。2.違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：若甲方未按照合同約定按時支付房款，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中的買受人。2.乙方：