2024年房屋買賣合同文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣合同文本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有權(quán)證明第二條：房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格2.2付款方式及期限2.3定金支付2.4首付款支付2.5貸款申請及支付2.6尾款支付第三條：房屋交付及驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序3.4質(zhì)量問題處理第四條：房屋產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶手續(xù)4.2過戶費用4.3過戶時間第五條：房屋保修5.1保修范圍5.2保修期限5.3保修責(zé)任第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償方式第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構(gòu)第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：合同的生效9.1合同簽署9.2合同生效時間第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費支付第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3貸款合同復(fù)印件第十二條：補充協(xié)議第十三條：合同的修訂歷史第十四條：合同簽署日期及地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有權(quán)證明甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，已取得合法的所有權(quán)證明，不存在任何權(quán)屬糾紛。甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的所有權(quán)證明文件，并配合乙方辦理過戶手續(xù)。第二條：房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2付款方式及期限（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房價款支付至甲方指定的賬戶。（2）按揭付款：乙方應(yīng)按照銀行批準(zhǔn)的貸款額度向銀行申請貸款，并將貸款資金支付至甲方指定的賬戶。（3）其他方式：具體付款方式詳見附件二。2.3定金支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同的約定購買該房屋。2.4首付款支付乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限支付首付款。首付款支付后，乙方有權(quán)按照本合同的約定購買該房屋。2.5貸款申請及支付如乙方選擇按揭付款，乙方應(yīng)按照銀行的要求提供相關(guān)資料，并協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)。貸款申請獲得批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按照銀行的貸款額度向銀行申請貸款，并將貸款資金支付至甲方指定的賬戶。2.6尾款支付乙方應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)支付尾款。尾款支付后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證明文件交給乙方，并配合乙方辦理過戶手續(xù)。第三條：房屋交付及驗收3.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)，將該房屋交付給乙方。具體交付時間詳見附件三。3.2交付條件該房屋的交付條件如下：（1）甲方已按照本合同約定支付全部房價款；（2）該房屋的所有權(quán)證明文件已由甲方提供給乙方；（3）該房屋已辦理過戶手續(xù)。3.3驗收程序乙方應(yīng)在交付時對房屋進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果記錄在本合同的附件四中。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在本合同交付后____日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到乙方通知后____日內(nèi)，按照本合同的約定處理質(zhì)量問題。3.4質(zhì)量問題處理如甲方未按照本合同的約定處理質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同成交價格的____%。第四條：房屋產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶手續(xù)甲方應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)，配合乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)。具體過戶手續(xù)詳見附件五。4.2過戶費用過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。具體費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見附件五。4.3過戶時間甲方應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)，完成該房屋的過戶手續(xù)。具體過戶時間詳見附件五。第五條：房屋保修5.1保修范圍該房屋的保修范圍包括但不限于：結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、供暖、通風(fēng)、空調(diào)等。5.2保修期限該房屋的保修期限為____年，自交付之日起計算。5.3保修責(zé)任如該房屋在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。具體保修內(nèi)容及責(zé)任詳見附件六。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約如甲方未按照本合同的約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同成交價格的____%。6.2買受人違約如乙方未按照本合同的約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同成交價格的____%。6.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本第八條：合同的變更和解除8.1變更條件任何一方提出變更本合同的任何條款，應(yīng)書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。如發(fā)生不可抗力等法定解除情形的，一方可以書面形式通知對方解除本合同，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：合同的生效9.1合同簽署本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同生效時間本合同自簽署之日起____日內(nèi)，雙方按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十條：其他約定10.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同過戶手續(xù)完成后____日內(nèi)，將該房屋的戶口遷出。如甲方未按照約定遷出戶口，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同成交價格的____%。10.2家具家電歸屬本合同約定的家具家電清單詳見附件七。除附件七列明歸乙方所有的家具家電外，其他家具家電歸甲方所有。10.3物業(yè)管理費支付乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求，按時支付物業(yè)管理費。如乙方未按時支付物業(yè)管理費，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件一為該房屋的所有權(quán)證復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件二為買賣雙方的身份證明復(fù)印件。11.3貸款合同復(fù)印件如乙方選擇按揭付款，本合同附件三為貸款合同復(fù)印件。第十二條：補充協(xié)議任何一方在簽訂本合同后，提出補充協(xié)議的，應(yīng)書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面補充協(xié)議。第十三條：合同的修訂歷史本合同的修訂歷史如下：（1）2024年__月__日，雙方簽署本合同；（2）2024年__月__日，雙方簽署補充協(xié)議；（3）其他修訂歷史。第十四條：合同簽署日期及地點第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的，協(xié)助完成房屋買賣過程中的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，確保交易過程的順利進(jìn)行。如第三方在履行過程中存在疏忽或過錯，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及要求2.1第三方介入程序當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)共同選定第三方。如甲方和乙方無法達(dá)成一致，雙方可商請行業(yè)內(nèi)有資質(zhì)的中介機構(gòu)進(jìn)行協(xié)調(diào)。2.2第三方要求第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用第三方在完成其職責(zé)后，應(yīng)向甲方和乙方收取相應(yīng)的費用。具體費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由甲方和乙方協(xié)商確定。3.2支付方式及期限甲方和乙方應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)，向第三方支付相關(guān)費用。如甲方和乙方未按時支付第三方費用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的最高賠償金額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲方和乙方在選定第三方時協(xié)商確定。如甲方和乙方未能就第三方責(zé)任限額達(dá)成一致，雙方可商請行業(yè)內(nèi)有資質(zhì)的中介機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方在履行其職責(zé)過程中，出現(xiàn)新的情況，可能影響甲方或乙方利益的，甲方和乙方均有權(quán)要求調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的第三方責(zé)任限額應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致后，書面形式通知第三方。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨立性，不代表甲方或乙方任何一方。第三方應(yīng)公正、客觀地履行其職責(zé)，確保交易過程的順利進(jìn)行。5.2第三方與中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等的關(guān)系第三方在履行其職責(zé)過程中，如需與其他第三方（中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等）合作，應(yīng)明確各方的權(quán)責(zé)，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。如第三方未與其他第三方明確權(quán)責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按照本合同及第三方與我方的合作協(xié)議履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2第三方違約處理如第三方發(fā)生違約行為，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體處理方式，包括但不限于要求第三方支付違約金、賠償損失等。第七條：第三方退出機制7.1第三方退出條件（1）第三方明確表示無法履行其職責(zé)；（2）第三方違反本合同及第三方與甲方、乙方的合作協(xié)議；（3）第三方因法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范等原因，無法繼續(xù)履行其職責(zé)。7.2第三方退出程序甲方和乙方要求第三方退出本合同的履行，應(yīng)書面形式通知第三方。第三方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)，按照本合同及第三方與甲方、乙方的合作協(xié)議辦理退出手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為該房屋的所有權(quán)證復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分，用于證明甲方對該房屋的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，用于證明甲方和乙方的身份信息，作為本合同的有效組成部分。附件三：貸款合同復(fù)印件說明：如乙方選擇按揭付款，本附件為貸款合同復(fù)印件，用于證明乙方與貸款機構(gòu)之間的貸款關(guān)系，作為本合同的有效組成部分。附件四：家具家電清單說明：本附件詳細(xì)列明房屋交付時家具家電的名稱、數(shù)量和歸屬，作為本合同的有效組成部分。附件五：過戶手續(xù)費用明細(xì)說明：本附件詳細(xì)列明過戶手續(xù)過程中所需支付的費用，包括費用名稱、費用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，作為本合同的有效組成部分。附件六：保修條款說明：本附件詳細(xì)列明房屋的保修范圍、保修期限及保修責(zé)任，作為本合同的有效組成部分。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議說明：本附件為甲方和乙方選定的第三方（如中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等）與甲方和乙方之間的服務(wù)協(xié)議，用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任，作為本合同的有效組成部分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：甲方未按照約定時間支付房價款，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同成交價格的5%。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：乙方未按照約定時間支付房價款，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同成交價格的5%。3.第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：第三方未按照約定時間完成過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。第三方應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為過戶手續(xù)費用的2倍。說明三：法律名詞及解釋：1.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)的全面支配權(quán)，包括使用