2024年度物業(yè)服務(wù)合同模板及范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)合同模板及范本本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱及聯(lián)系方式1.2乙方（物業(yè)公司）名稱及聯(lián)系方式2.物業(yè)項目概況2.1物業(yè)項目名稱2.2物業(yè)項目地址2.3物業(yè)項目總面積3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求4.服務(wù)期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期5.物業(yè)服務(wù)費用5.1物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)5.2費用支付方式5.3費用支付周期6.物業(yè)維修基金6.1維修基金的設(shè)立與管理6.2維修基金的使用范圍6.3維修基金的補充與退還7.保險事宜7.1物業(yè)公司責(zé)任保險7.2甲方財產(chǎn)保險7.3保險理賠程序8.合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的相關(guān)事宜9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約賠償方式10.爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2提交甲方所在地仲裁委員會仲裁10.3向甲方所在地人民法院提起訴訟11.其他約定11.1甲方權(quán)利與義務(wù)11.2乙方權(quán)利與義務(wù)11.3第三方權(quán)利與義務(wù)12.合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件13.雙方簽字蓋章13.1甲方簽字（蓋章）13.2乙方簽字（蓋章）14.附件14.1物業(yè)項目平面圖14.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明14.3相關(guān)法律法規(guī)及政策文件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱：×××，聯(lián)系方式：×××××××××。1.2乙方（物業(yè)公司）名稱：×××物業(yè)管理有限責(zé)任公司，聯(lián)系方式：×××××××××。第二條物業(yè)項目概況2.1物業(yè)項目名稱：×××小區(qū)。2.2物業(yè)項目地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號。2.3物業(yè)項目總面積：××××平方米。第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、公共秩序維護(hù)、消防安全管理等。3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：(1)物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)：確保小區(qū)內(nèi)的道路、樓房、電梯、供水供電系統(tǒng)等設(shè)施的正常運行。(2)環(huán)境衛(wèi)生：定期清理小區(qū)公共區(qū)域，保持環(huán)境整潔。(3)綠化管理：定期修剪綠化帶，維護(hù)綠化環(huán)境。(4)公共秩序維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安保工作，確保居民的人身和財產(chǎn)安全。(5)消防安全：定期進(jìn)行消防設(shè)施檢查，組織消防演練。3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求：按照《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)服務(wù)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，同時結(jié)合本小區(qū)的實際情況，確保服務(wù)質(zhì)量。第四條服務(wù)期限4.1合同開始日期：××××年××月××日。4.2合同結(jié)束日期：××××年××月××日。第五條物業(yè)服務(wù)費用5.1物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：人民幣××元/平方米·月。5.2費用支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。5.3費用支付周期：每季度支付一次，分別在三月、六月、九月、十二月的前五個工作日內(nèi)支付。第六條物業(yè)維修基金6.1維修基金的設(shè)立與管理：甲方按照建筑面積每平方米××元向乙方支付維修基金，用于物業(yè)項目的維修和更新。6.2維修基金的使用范圍：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維修、更新和改造。6.3維修基金的補充與退還：合同到期或者解除合同時，根據(jù)物業(yè)的實際使用情況，乙方扣除已使用的維修基金后，將剩余的維修基金退還給甲方。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件：(1)在合同有效期內(nèi)，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。(2)合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。8.2合同終止條件：(1)合同到期，雙方未續(xù)簽；(2)雙方協(xié)商一致解除合同；(3)一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益，對方有權(quán)解除合同；(4)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3合同終止后的相關(guān)事宜：(1)乙方應(yīng)在合同終止后七個工作日內(nèi)，向甲方移交所有物業(yè)相關(guān)資料；(2)乙方應(yīng)在合同終止后一個月內(nèi)，按照約定向甲方退還剩余的物業(yè)服務(wù)費用；(3)雙方應(yīng)對合同終止后的遺留問題協(xié)商解決，確保小區(qū)的正常運行。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：(1)甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的5%；(2)甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任：(1)乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的5%；(2)乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約賠償方式：(1)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；(2)違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；(3)雙方另有約定的，從其約定。第十條爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的問題。10.2提交甲方所在地仲裁委員會仲裁：如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地仲裁委員會申請仲裁。10.3向甲方所在地人民法院提起訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1甲方權(quán)利與義務(wù)：(1)按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用；(2)遵守小區(qū)管理制度，維護(hù)小區(qū)的正常秩序；(3)愛護(hù)小區(qū)的公共設(shè)施，不得損壞；(4)按照約定使用維修基金。11.2乙方權(quán)利與義務(wù)：(1)按照約定提供物業(yè)服務(wù)；(2)維護(hù)小區(qū)的公共設(shè)施，確保其正常運行；(3)定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)情況；(4)按照約定使用維修基金。11.3第三方權(quán)利與義務(wù)：(1)遵守小區(qū)管理制度；(2)不得損壞小區(qū)的公共設(shè)施；(3)按照約定使用維修基金。第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更條件：如本合同的任何條款需變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。12.3合同解除條件：除本合同另有約定外，任何一方提前解除本合同的，應(yīng)提前三個月通知對方，并承擔(dān)因提前解除合同而給對方造成的損失。第十三條雙方簽字蓋章13.1甲方簽字（蓋章）：13.2乙方簽字（蓋章）：第十四條附件14.1物業(yè)項目平面圖：14.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明：14.3相關(guān)法律法規(guī)及政策文件：第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或?qū)嶓w。15.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、政府部門等。15.3第三方介入的程序：(1)當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應(yīng)提前通知對方并說明原因及時間；(2)甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議或合同，并承擔(dān)第三方介入所產(chǎn)生的一切費用；(3)甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不會影響本合同的履行，并對其行為承擔(dān)責(zé)任。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額：(1)第三方對甲方或乙方造成損失的，甲方或乙方可直接向第三方追償，乙方不承擔(dān)超過其對第三方支付的賠償額的責(zé)任；(2)如甲方或乙方未按約定履行本合同，導(dǎo)致第三方損失的，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方義務(wù)：(1)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求提供服務(wù)或商品，并保證其質(zhì)量與安全；(2)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方或乙方之間發(fā)生的任何糾紛，甲方或乙方均應(yīng)通過合法途徑解決，乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何責(zé)任。17.2第三方介入時，甲方或乙方仍有權(quán)要求乙方按照本合同的約定履行義務(wù)，乙方不得以此為由拒絕履行或延遲履行。17.3第三方退出時，甲方或乙方仍有權(quán)要求乙方按照本合同的約定履行義務(wù)，乙方不得以此為由拒絕履行或延遲履行。第十八條第三方介入的額外條款及說明18.1如第三方介入導(dǎo)致本合同的內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。18.2甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議或合同，應(yīng)在本合同的附件中予以說明，并視為本合同的一部分。18.3甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議或合同，如與本合同的內(nèi)容發(fā)生沖突，以本合同為準(zhǔn)。第十九條第三方責(zé)任與甲方乙方責(zé)任的分擔(dān)19.1第三方對甲方或乙方造成損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任，也有權(quán)要求乙方承擔(dān)責(zé)任。19.2甲方或乙方要求乙方承擔(dān)責(zé)任時，乙方應(yīng)在收到甲方或乙方的通知后十五個工作日內(nèi)，向甲方或乙方支付相應(yīng)的賠償金額。第二十條第三方介入的告知義務(wù)20.1甲乙方應(yīng)在第三方介入前，將第三方的名稱、介入的事項和時間告知對方。20.2甲乙方應(yīng)在第三方介入后，將第三方與甲方或乙方簽訂的協(xié)議或合同副本交由對方留存。第二十一條第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件：(1)第三方與甲方或乙方簽訂的協(xié)議或合同到期；(2)第三方與甲方或乙方簽訂的協(xié)議或合同解除；(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。21.2第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同的約定履行義務(wù)。第二十二條附件22.1第三方與甲方或乙方簽訂的協(xié)議或合同副本。22.2其他與第三方介入相關(guān)的文件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)項目平面圖詳細(xì)要求：清晰展示物業(yè)項目的所有建筑物、設(shè)施、綠化區(qū)域等布局信息。附件2：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明詳細(xì)要求：詳細(xì)列舉乙方應(yīng)提供的各項物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于安保、清潔、維修等。附件3：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件詳細(xì)要求：列出本合同中涉及到的所有法律法規(guī)及政策文件，并注明其條款號。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用。2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。3.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。5.甲方或乙方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的5%。2.違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.雙方另有約定的，從其約定。示例說明：如甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方支付因延遲支付造成的直接經(jīng)濟(jì)損失