2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)房合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（購(gòu)房人）1.2乙方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）1.3合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋價(jià)格第三條付款方式及進(jìn)度3.1首付款3.2貸款事宜3.3付款時(shí)間及進(jìn)度第四條交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3質(zhì)量問(wèn)題處理第五條產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶5.1房屋產(chǎn)權(quán)5.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間第六條售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)6.2維修責(zé)任及費(fèi)用6.3投訴與處理第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)9.3適用法律第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約程序第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)及期限第十二條強(qiáng)制性規(guī)定12.1遵守法律法規(guī)12.2符合強(qiáng)制性規(guī)定第十三條其他條款13.1甲方聲明13.2乙方聲明13.3第三方聲明第十四條附件14.1房屋平面圖14.2付款憑證14.3房屋交付確認(rèn)書(shū)14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（購(gòu)房人）是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)。1.2乙方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）是指具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)的企業(yè)，負(fù)責(zé)房屋的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售及售后服務(wù)。1.3本合同中的房屋指的是乙方開(kāi)發(fā)的位于_______的_______棟_______單元_______號(hào)，建筑面積為_(kāi)______平方米的住宅。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：位于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)。2.2房屋面積：建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米。2.3房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)，具體布局和尺寸以附件中的房屋平面圖為準(zhǔn)。2.4房屋價(jià)格：總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），付款方式及進(jìn)度詳見(jiàn)第三條。第三條付款方式及進(jìn)度3.1首付款：甲方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）作為首付款。3.2貸款事宜：甲方如需辦理貸款，應(yīng)自行向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用和責(zé)任。貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)由甲方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。3.3付款時(shí)間及進(jìn)度：除首付款外，甲方應(yīng)按照乙方的要求，在房屋交付前支付剩余房款。具體付款時(shí)間及進(jìn)度如下：a)房屋交付前_______個(gè)月，支付人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）；b)房屋交付后_______個(gè)月內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）；c)其他付款事項(xiàng)，詳見(jiàn)附件中的付款憑證。第四條交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：乙方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，將具備居住條件的房屋交付給甲方。具體交付時(shí)間如下：a)房屋交付前_______個(gè)月，乙方完成內(nèi)部裝修及設(shè)施安裝；b)房屋交付時(shí)，乙方提供完整的房屋交付確認(rèn)書(shū)及相關(guān)資料。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：甲方按照附件中的房屋交付確認(rèn)書(shū)所列明的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，甲乙雙方在房屋交付確認(rèn)書(shū)上簽字確認(rèn)。驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)在驗(yàn)收完畢后_______日內(nèi)向乙方提出書(shū)面整改要求，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)按照甲方要求進(jìn)行整改。4.3質(zhì)量問(wèn)題處理：如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方按照本合同及附件中的相關(guān)條款進(jìn)行修復(fù)或賠償。具體處理方式如下：a)甲方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)及時(shí)通知乙方；b)乙方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)派員查看并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行處理；c)質(zhì)量問(wèn)題的處理結(jié)果，甲乙雙方應(yīng)在整改完畢后_______日內(nèi)共同驗(yàn)收確認(rèn)。第五條產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶5.1房屋產(chǎn)權(quán)：甲方購(gòu)買的房屋，自簽署本合同之日起，享有房屋的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。5.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用：甲方應(yīng)按照國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，自行辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。具體過(guò)戶手續(xù)如下：a)甲方提供有效的身份證明及購(gòu)房相關(guān)資料；b)乙方提供必要的協(xié)助和支持，如提供產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：甲方完成過(guò)戶手續(xù)后，房屋的產(chǎn)權(quán)即轉(zhuǎn)移至甲方名下。具體時(shí)間以過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日為準(zhǔn)。第六條售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)：甲方按照附件中的物業(yè)服務(wù)合同，享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：房屋及設(shè)施的日常維護(hù)、清潔、綠化等。6.2維修責(zé)任及費(fèi)用：房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由乙方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。保修期自房屋交付之日起計(jì)算，具體期限和范圍見(jiàn)附件中的保修條款。a)向乙方客服部門提出書(shū)面投訴；b)乙方客服部門在接到投訴后_______日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并根據(jù)實(shí)際情況采取相應(yīng)措施；c)甲乙雙方通過(guò)協(xié)商解決投訴問(wèn)題，如協(xié)商不成，可依法向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式如下：a)逾期支付首付款的，按照逾期金額的_______%計(jì)算違約金；b)逾期支付房款的，按照逾期金額的_______%計(jì)算違約金；c)其他違約行為，按照本合同及附件的相關(guān)條款承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式如下：a)未能按照約定時(shí)間交付房屋的，按照已收房款的_______%計(jì)算違約金；b)未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；c)其他違約行為，按照本合同及附件的相關(guān)條款承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)按照本合同及附件的相關(guān)條款，向守約方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)：爭(zhēng)議的仲裁或訴訟地點(diǎn)為_(kāi)______省_______市_______區(qū)（縣）的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)。9.3適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用_______省_______市_______區(qū)的法律法規(guī)。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：本合同在履行完畢后自然終止。10.3合同續(xù)約程序：如需續(xù)約，甲乙雙方應(yīng)在本合同終止前_______個(gè)月協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。11.2保密義務(wù)及期限：甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條強(qiáng)制性規(guī)定12.1遵守法律法規(guī)：甲乙雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，執(zhí)行政府發(fā)布的強(qiáng)制性規(guī)定。12.2符合強(qiáng)制性規(guī)定：本合同的內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家和地方的政策、法規(guī)要求，不得違反強(qiáng)制性規(guī)定。第十三條其他條款13.1甲方聲明：本合同及附件中的所有條款均是甲方真實(shí)意愿的表示，不存在任何欺詐、誤導(dǎo)等違法行為。13.2乙方聲明：乙方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，有權(quán)銷售本合同涉及的房屋，并保證房屋的質(zhì)量和權(quán)益。13.3第三方聲明：本合同的簽訂和履行不涉及任何第三方權(quán)益，甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條附件14.1房屋平面圖：附件一，詳細(xì)展示房屋的布局和尺寸。14.2付款憑證：附件二，記錄甲方的付款情況和付款時(shí)間。14.3房屋交付確認(rèn)書(shū)：附件三，記錄房屋交付的時(shí)間和驗(yàn)收結(jié)果。14.4其他相關(guān)文件：附件四，包括物業(yè)服務(wù)合同、保修條款、維修記錄等。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方的中介服務(wù)、評(píng)估鑒定、法律訴訟等情況，為明確各方的權(quán)責(zé)，特就第三方介入后的相關(guān)事宜作出如下修正：第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、法律訴訟當(dāng)事人等。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1中介服務(wù)：如甲方和乙方選擇中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易。中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件五。2.2評(píng)估鑒定：如甲方和乙方需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估鑒定，應(yīng)選擇具有資質(zhì)的評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行。評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供客觀、公正的評(píng)估鑒定報(bào)告。評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu)的責(zé)任及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件六。2.3金融服務(wù)：如甲方選擇貸款方式支付房款，應(yīng)向具有貸款資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供貸款服務(wù)。金融機(jī)構(gòu)的責(zé)任及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件七。2.4法律訴訟：如甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和法院/仲裁機(jī)構(gòu)的要求，提供相關(guān)證據(jù)和材料。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方明示其服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任限額。甲乙雙方應(yīng)充分了解和評(píng)估第三方的服務(wù)質(zhì)量和風(fēng)險(xiǎn)，并自行承擔(dān)與第三方服務(wù)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。3.2第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，應(yīng)盡到合理謹(jǐn)慎的義務(wù)，確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額的具體金額，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同附件中予以明確。如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲乙雙方的損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，不代表任何一方與另一方之間的法律關(guān)系。第三方提供的服務(wù)，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。4.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)履行。甲乙雙方應(yīng)相互尊重，履行合同，妥善解決糾紛。第五條第三方介入的變更及終止5.1如甲方或乙方因第三方服務(wù)不符合約定而要求變更或終止第三方服務(wù)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。變更或終止第三方服務(wù)的，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及附件的相關(guān)條款，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方信息的保密6.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。6.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。第七條第三方服務(wù)的記錄和證據(jù)7.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供服務(wù)記錄和相關(guān)證據(jù)。甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)記錄和證據(jù)，以證明第三方已按照約定履行服務(wù)。7.2第三方無(wú)法提供服務(wù)記錄和證據(jù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)，按照本合同第九條的約定執(zhí)行。8.3適用法律，按照本合同第十條的約定執(zhí)行。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件、終止條件、續(xù)約程序，按照本合同第十條的約定執(zhí)行。第十條保密條款10.1第三方對(duì)甲乙雙方提供的保密信息，承擔(dān)與甲乙雙方相同的保密義務(wù)。保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條強(qiáng)制性規(guī)定11.1第三方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，執(zhí)行政府發(fā)布的強(qiáng)制性規(guī)定。11.2第三方應(yīng)符合本合同及附件的相關(guān)條款，不得違反強(qiáng)制性規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋平面圖：詳細(xì)展示房屋的布局和尺寸，包括各房間的大小、形狀、開(kāi)口方向等。2.付款憑證：記錄甲方的付款情況和付款時(shí)間，包括首付款、按揭貸款、尾款等。3.房屋交付確認(rèn)書(shū)：記錄房屋交付的時(shí)間和驗(yàn)收結(jié)果，包括甲方對(duì)房屋的驗(yàn)收意見(jiàn)和乙方的回復(fù)。4.物業(yè)服務(wù)合同：詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。5.保修條款：明確房屋保修的范圍、期限、責(zé)任等內(nèi)容。6.維修記錄：記錄房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的維修情況，包括維修的原因、時(shí)間、費(fèi)用等。7.貸款合同：如甲方選擇貸款方式支付房款，應(yīng)提供貸款合同，包括貸款金額、利率、還款方式等。8.中介服務(wù)合同：如甲方和乙方選擇中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，應(yīng)提供中介服務(wù)合同，包括服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。9.評(píng)估鑒定報(bào)告：如甲方和乙方需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估鑒定，應(yīng)提供評(píng)估鑒定報(bào)告，包括評(píng)估結(jié)果、鑒定意見(jiàn)等。10.法律訴訟文件：如甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)提供相關(guān)法律訴訟文件，包括起訴狀、答辯狀、證據(jù)材料等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付房款：甲方逾期支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，逾期利息按日利率_______%計(jì)算。2.未能按照約定時(shí)間交付房屋：乙方未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照已收房款的_______%向甲方支付違約金。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：如房屋存在質(zhì)量