2024年房屋買賣：合同條款與范文

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣：合同條款與范文本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權(quán)第二條：買賣雙方基本信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條：房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款辦理3.5尾款支付第四條：房屋交付與過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3過戶手續(xù)辦理4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)費(fèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)第七條：違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條：合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3附屬設(shè)施第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明11.3貸款相關(guān)文件第十二條：簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見證人簽字第十三條：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四條：合同有效期14.1合同有效期第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)X路號(hào)，具體門牌號(hào)為。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中實(shí)用面積為X平方米。1.3房屋類型：該房屋為層住宅，建筑結(jié)構(gòu)為。1.4房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)人為甲方，所有權(quán)證號(hào)為。第二條：買賣雙方基本信息2.1賣家信息：賣家名稱：賣家地址：北京市朝陽區(qū)X路號(hào)賣家聯(lián)系方式：2.2買家信息：買家名稱：買家地址：買家聯(lián)系方式：第三條：房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋成交價(jià)格：雙方確認(rèn)，該房屋成交價(jià)格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣壹佰叁拾捌萬元整）。3.2定金支付：買家應(yīng)在簽署本合同后五個(gè)工作日內(nèi)，向賣家支付定金人民幣萬元整，作為購買該房屋的誠意金。定金支付后，買家不得以任何理由要求退還。3.3首付款支付：買家應(yīng)在本合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，向賣家支付首付款人民幣萬元整。首付款支付后，買家不得以任何理由要求退還。3.4貸款辦理：買家如需辦理貸款，應(yīng)在本合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，向賣家提供貸款批準(zhǔn)通知書。若貸款未能批準(zhǔn)，買家應(yīng)在貸款批準(zhǔn)通知書到達(dá)之日起五個(gè)工作日內(nèi)，一次性付清剩余房款。3.5尾款支付：買家應(yīng)在房屋過戶完成后，向賣家支付尾款人民幣萬元整。第四條：房屋交付與過戶4.1房屋交付時(shí)間：雙方確認(rèn)，房屋交付時(shí)間為年月日。4.2房屋交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施的正常使用。4.3過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由買家承擔(dān)。4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買家承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：賣家保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2房屋維修責(zé)任：房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣家應(yīng)負(fù)責(zé)維修。維修費(fèi)用由賣家承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)等，由賣家承擔(dān)。第六條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)費(fèi)：雙方確認(rèn)，本次房屋交易的交易手續(xù)費(fèi)為人民幣萬元整，由買家承擔(dān)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)：包括但不限于契稅、印花稅等，由買家承擔(dān)。第七條：違約責(zé)任7.1賣家違約：如賣家未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的10%。7.2買家違約：如買家未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的10%。第二部分：其他條款和約定第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向所在地房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請仲裁。8.4法律途徑解決：如仲裁不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理：物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，按照物業(yè)管理公司制定的《物業(yè)管理公約》執(zhí)行。10.2戶口遷移：買家應(yīng)在房屋過戶完成后，將戶口遷入該房屋。10.3附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施包括但不限于家具、家電等，具體清單見附件。第十一條：附件11.1第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向所在地房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請仲裁。8.4法律途徑解決：如仲裁不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理：物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，按照物業(yè)管理公司制定的《物業(yè)管理公約》執(zhí)行。10.2戶口遷移：買家應(yīng)在房屋過戶完成后，將戶口遷入該房屋。10.3附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施包括但不限于家具、家電等，具體清單見附件。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明11.3貸款相關(guān)文件11.4房屋附屬設(shè)施清單第十二條：簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見證人簽字第十三條：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期：年月日第十四條：合同有效期14.1合同有效期：自合同簽字（或蓋章）之日起至房屋過戶完成之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與其中的機(jī)構(gòu)和個(gè)人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中所承擔(dān)的職責(zé)，確保交易雙方的權(quán)益。1.3第三方權(quán)利：第三方在履行合同過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，明確介入的具體事宜和程序。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于中介服務(wù)、貸款辦理、評(píng)估鑒定等，需經(jīng)甲方、乙方同意，并在合同中明確。第三條：第三方的義務(wù)與責(zé)任3.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。3.2第三方責(zé)任：第三方在履行合同過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額：第三方對(duì)甲方、乙方的賠償責(zé)任限額，按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.2賠償責(zé)任：第三方在履行合同過程中，如存在過錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方損失，第三方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行賠償。4.3賠償限額：第三方對(duì)甲方、乙方的賠償限額，不得超過其收取的費(fèi)用總額。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲方、乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不受本合同的約束。5.2第三方責(zé)任劃分：第三方在履行合同過程中，如涉及侵權(quán)、違約等行為，由第三方自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條：甲方、乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方、乙方的權(quán)利：甲方、乙方在交易過程中，有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)，并保障其合法權(quán)益。6.2甲方、乙方的義務(wù)：甲方、乙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，協(xié)助第三方完成交易事宜。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式：當(dāng)甲方、乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，可以先嘗試協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照本合同第八條的約定，采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。7.2第三方介入爭議：第三方在履行合同過程中，如涉及侵權(quán)、違約等行為，甲方、乙方有權(quán)依法維護(hù)自身權(quán)益。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更：當(dāng)甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，需要變更合同內(nèi)容時(shí)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除：當(dāng)甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，需要解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第九條：附加條款9.1附加條款：本合同雙方可就第三方介入的相關(guān)事宜，簽訂附加條款，作為本合同的組成部分。第十條：附件10.1附件：本合同附件包括但不限于第三方提供的服務(wù)清單、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。第十一條：簽字蓋章11.1第三方簽字：第三方代表簽字11.2甲方簽字11.3乙方簽字第十二條：合同簽訂日期12.1合同簽訂日期：年月日第十三條：合同有效期13.1合同有效期：自合同簽字（或蓋章）之日起至房屋過戶完成之日止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：買賣雙方身份證明附件3：貸款相關(guān)文件附件4：房屋附屬設(shè)施清單附件5：物業(yè)管理公約附件6：中介服務(wù)協(xié)議附件7：評(píng)估報(bào)告附件8：交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)附件9：物業(yè)交割單附件10：戶口遷移證明附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證要求：提供原件，顯示房屋所有權(quán)人信息、房屋具體位置、面積等信息。說明：作為房屋權(quán)屬證明，所有權(quán)證是房屋買賣交易的核心文件。附件2：買賣雙方身份證明要求：提供有效身份證件原件及復(fù)印件，如身份證、護(hù)照等。說明：用于確認(rèn)買賣雙方的身份信息，確保交易安全。附件3：貸款相關(guān)文件要求：提供貸款合同、貸款批準(zhǔn)通知書等文件的原件或復(fù)印件。說明：如買家選擇貸款購房，這些文件將用于確認(rèn)貸款額度、還款方式等信息。附件4：房屋附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋附屬設(shè)施名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。說明：用于確認(rèn)房屋附屬設(shè)施的歸屬及轉(zhuǎn)讓情況。附件5：物業(yè)管理公約要求：提供物業(yè)管理公司制定的《物業(yè)管理公約》原件或復(fù)印件。說明：作為物業(yè)管理的法律依據(jù)，公約包含了物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定。附件6：中介服務(wù)協(xié)議要求：提供中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)協(xié)議原件或復(fù)印件。說明：明確了中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用及責(zé)任等內(nèi)容。附件7：評(píng)估報(bào)告要求：提供房屋評(píng)估報(bào)告原件或復(fù)印件。說明：用于確認(rèn)房屋的市場價(jià)值，作為定價(jià)依據(jù)之一。附件8：交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)要求：提供交易手續(xù)費(fèi)支付的收據(jù)原件。說明：作為交易手續(xù)費(fèi)支付的憑證。附件9：物業(yè)交割單要求：提供物業(yè)交割單原件或復(fù)印件。說明：用于記錄物業(yè)交割過程中雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件10：戶口遷移證明要求：提供戶口遷移證明原件或復(fù)印件。說明：如買家需要遷移戶口，該證明用于證實(shí)戶口遷移的情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.賣家未能提供合法、完整的房屋所有權(quán)證。3.賣家未如實(shí)告知房屋的實(shí)際情況，如質(zhì)量問題、附屬設(shè)施情況等。4.買家未能按照合同約定時(shí)間支付房款。5.買家未能按照合同約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)。6.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，如中介未能按時(shí)完成交易服務(wù)等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約：賣家應(yīng)支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的10%。2.買家違約：買家應(yīng)支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的10%。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其收取的費(fèi)用總額。示例說明：若賣家未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約。賣家應(yīng)根據(jù)合同約定支付違約金，如合同中未約定違約金金額，則違約金為房屋成交價(jià)格的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施擁有使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買家為了保證交易履行，按照合同約定向賣家支付的一定金額。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方