2024年新修訂版物業(yè)服務(wù)合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新修訂版物業(yè)服務(wù)合同樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條：物業(yè)范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)3.2公共維修基金3.3費(fèi)用支付方式3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條：物業(yè)管理和維修4.1物業(yè)管理4.2維修責(zé)任4.3緊急維修第五條：使用和維護(hù)物業(yè)5.1使用規(guī)定5.2裝修管理5.3公共區(qū)域使用第六條：保險(xiǎn)責(zé)任6.1物業(yè)保險(xiǎn)6.2丙方責(zé)任保險(xiǎn)第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3丙方違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和終止9.1變更條件9.2終止條件9.3合同終止后的處理第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條：合同的生效、修訂和解除12.1合同生效條件12.2合同修訂12.3合同解除第十三條：其他條款13.1甲方權(quán)利和義務(wù)13.2乙方權(quán)利和義務(wù)13.3丙方權(quán)利和義務(wù)第十四條：附則14.1合同附件14.2合同生效日期14.3合同期限14.4合同簽署地點(diǎn)和日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××物業(yè)管理有限公司，地址為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，地址為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.3丙方名稱及地址丙方全稱為：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。第二條：物業(yè)范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍本合同所指物業(yè)范圍為：×××小區(qū)，包括住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域。2.2服務(wù)內(nèi)容乙方委托甲方提供的服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)管理、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，以及物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米××元，按建筑面積計(jì)算。3.2公共維修基金公共維修基金為每月每平方米××元，按建筑面積計(jì)算。3.3費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)在每個(gè)季度的第一個(gè)月內(nèi)向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和公共維修基金。3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)和公共維修基金的具體數(shù)額可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整前需征得乙方同意。第四條：物業(yè)管理和維修4.1物業(yè)管理甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和居民的生活秩序。4.2維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的共用設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常使用。4.3緊急維修如發(fā)生緊急維修事項(xiàng)，甲方應(yīng)立即進(jìn)行處理，必要時(shí)可以先行墊付維修費(fèi)用，之后向乙方結(jié)算。第五條：使用和維護(hù)物業(yè)5.1使用規(guī)定乙方應(yīng)遵守物業(yè)使用規(guī)定，合理使用物業(yè)，不得損害公共利益和他人權(quán)益。5.2裝修管理乙方進(jìn)行裝修前，需向甲方提交裝修申請，并遵守相關(guān)的裝修管理規(guī)定。5.3公共區(qū)域使用乙方應(yīng)合理使用公共區(qū)域，不得擅自占用、損壞公共設(shè)施。第六條：保險(xiǎn)責(zé)任6.1物業(yè)保險(xiǎn)甲方應(yīng)辦理物業(yè)保險(xiǎn)，保障物業(yè)的安全。6.2丙方責(zé)任保險(xiǎn)丙方應(yīng)辦理責(zé)任保險(xiǎn)，保障物業(yè)公司和業(yè)主的權(quán)益。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約甲方未按照合同約定提供服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。8.2乙方違約乙方未按照合同約定支付費(fèi)用，或者損害物業(yè)利益和他人權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。8.3丙方違約丙方未按照合同約定提供物業(yè)或者相關(guān)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以請求物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑任何一方在履行合同過程中，認(rèn)為對(duì)方的行為違反了法律法規(guī)，可以依法向相關(guān)部門投訴或者舉報(bào)。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，應(yīng)當(dāng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密條款任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，影響合同的正常履行。11.2不可抗力后果由于不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行困難或者不能，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條：合同的生效、修訂和解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同修訂合同的修訂應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3合同解除合同解除應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十三條：其他條款13.1甲方權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供服務(wù)，履行管理職責(zé)，維護(hù)物業(yè)的安全和秩序。13.2乙方權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付費(fèi)用，遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)。13.3丙方權(quán)利和義務(wù)丙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供物業(yè)，履行相關(guān)職責(zé)，確保物業(yè)的質(zhì)量和安全。第十四條：附則14.1合同附件合同附件包括物業(yè)清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)等，附件與合同具有同等法律效力。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3合同期限本合同期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。14.4合同簽署地點(diǎn)和日期本合同于____年__月__日在____市____區(qū)____路____號(hào)簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位、咨詢顧問、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的情形2.1介入情形當(dāng)合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助時(shí)，甲方或乙方可以邀請第三方介入。2.2介入程序第三方介入需經(jīng)甲方、乙方雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三條：第三方責(zé)任的界定3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2責(zé)任限額甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)服從甲方的管理，按照甲方的要求提供服務(wù)或協(xié)助。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)尊重乙方的權(quán)益，不得損害乙方利益。第五條：第三方介入的變更和解除5.1變更程序第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲方、乙方雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2解除條件第三方介入的解除條件應(yīng)在書面協(xié)議中明確。第六條：第三方介入的違約處理6.1第三方違約第三方未按照書面協(xié)議約定提供服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金。6.2違約處理程序甲方、乙方與第三方協(xié)商解決違約事項(xiàng)，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。第七條：甲方、乙方對(duì)第三方的權(quán)利和義務(wù)7.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)審慎選擇第三方，并監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)。7.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并合理使用第三方提供的服務(wù)或協(xié)助。7.3權(quán)利限制甲方、乙方不得要求第三方超出書面協(xié)議約定的范圍提供服務(wù)或協(xié)助。第八條：第三方介入的合同效力8.1第三方合同效力第三方與甲方、乙方簽訂的書面協(xié)議，是本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。8.2第三方合同的補(bǔ)充第三方與甲方、乙方簽訂的書面協(xié)議，對(duì)本合同有補(bǔ)充作用的，應(yīng)以書面協(xié)議為準(zhǔn)。第九條：爭議解決9.1第三方爭議解決第三方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。9.2第三方爭議與本合同爭議的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的爭議，不影響本合同的履行。第十條：附則10.1附件本合同附件包括第三方名單、書面協(xié)議等，附件與合同具有同等法律效力。10.2生效日期本合同附件與本合同一起簽署，自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.3合同期限本合同附件的有效期限與本合同一致。10.4簽署地點(diǎn)和日期本合同附件與本合同于同一地點(diǎn)、同一日期簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、位置、面積、使用性質(zhì)等信息，作為合同附件。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出甲方應(yīng)提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)流程、服務(wù)響應(yīng)時(shí)間等。附件三：費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)周期等信息。附件四：第三方名單列出與甲方、乙方簽訂書面協(xié)議的第三方名單，包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、聯(lián)系方式等。附件五：書面協(xié)議甲方、乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任范圍、違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于甲方未按照合同約定提供服務(wù)，乙方未按照合同約定支付費(fèi)用，第三方未按照書面協(xié)議約定提供服務(wù)或協(xié)助等。責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)合同約定和書面協(xié)議的約定進(jìn)行認(rèn)定。例如，甲方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任；乙方未按照合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約金責(zé)任；第三方未按照書面協(xié)議約定提供服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方物業(yè)價(jià)值受損，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定和實(shí)際情況確定。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：包括但不限于合同、違約、違約金、第三方、書面協(xié)議等。解釋：合同是指甲乙雙方達(dá)成的書面協(xié)議，約定雙方的