2024年房地產(chǎn)按揭貸款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)按揭貸款合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3抵押人信息第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款起始日期第四條還款方式4.1還款方式4.2還款賬戶第五條利率5.1貸款利率5.2利率調(diào)整方式第六條擔(dān)保方式6.1抵押物描述6.2擔(dān)保范圍第七條保險7.1保險責(zé)任7.2保險費用第八條違約責(zé)任8.1借款人違約情形8.2貸款人違約情形第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條附則14.1合同附件14.2合同修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1貸款人信息名稱：銀行地址：市區(qū)路號聯(lián)系方式：X1.2借款人信息名稱：先生/女士地址：市區(qū)路號身份證號碼：聯(lián)系方式：X1.3抵押人信息名稱：先生/女士地址：市區(qū)路號身份證號碼：聯(lián)系方式：X第二條貸款金額與用途2.1貸款金額本次貸款金額為人民幣萬元整。2.2貸款用途貸款主要用于購買位于市區(qū)路號的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：。第三條貸款期限3.1貸款期限貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.2還款起始日期還款起始日期為貸款發(fā)放之日的次月，即年月日。第四條還款方式4.1還款方式借款人同意采用等額本息還款方式進(jìn)行還款。4.2還款賬戶還款賬戶為借款人在貸款人處開立的借記卡賬戶，賬號：。第五條利率5.1貸款利率貸款年利率為%。5.2利率調(diào)整方式貸款利率按中國人民銀行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如有調(diào)整，借款人同意按照調(diào)整后的利率進(jìn)行還款。第六條擔(dān)保方式6.1抵押物描述抵押物為借款人名下的位于市區(qū)路號的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：。6.2擔(dān)保范圍抵押物擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用等。第七條保險7.1保險責(zé)任借款人應(yīng)按照貸款人的要求辦理貸款期間房產(chǎn)保險，保險費用由借款人承擔(dān)。7.2保險費用保險費用為人民幣元整，由借款人支付。第八條違約責(zé)任8.1借款人違約情形借款人未按約定時間還款或未按約定用途使用貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2貸款人違約情形貸款人未按約定時間發(fā)放貸款或未按約定利率提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條合同的變更與解除9.1合同變更合同的變更需經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除合同解除需經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式借款人與貸款人之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條違約責(zé)任8.1借款人違約情形借款人未按約定時間還款或未按約定用途使用貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計算方式為：違約金=逾期本金×逾期天數(shù)×日利率。借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致貸款人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2貸款人違約情形貸款人未按約定時間發(fā)放貸款或未按約定利率提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。貸款人未按約定提供保險服務(wù)或未及時支付保險理賠的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條合同的變更與解除9.1合同變更合同的變更需經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。合同變更內(nèi)容包括但不限于貸款金額、貸款期限、還款方式、利率等。9.2合同解除合同解除需經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。合同解除后，借款人應(yīng)按照解除協(xié)議約定的方式立即償還貸款本金、利息及相應(yīng)費用。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式借款人與貸款人之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效不得違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。11.2合同變更條件合同變更需借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同終止條件合同終止需借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。合同終止協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式借款人與貸款人之間的通知、聲明及同意等事項，可通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行。任何一方變更聯(lián)系方式或地址的，應(yīng)立即通知對方。12.2送達(dá)地址借款人和貸款人的送達(dá)地址為合同簽訂時各自的住所地址。若借款人或貸款人需更改送達(dá)地址，應(yīng)提前書面通知對方。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。雙方在簽訂本合同時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害社會公共利益。第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括：房產(chǎn)證復(fù)印件、借款人身份證復(fù)印件、貸款申請表、還款卡復(fù)印件等。附件的效力為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2合同修訂歷史記錄本合同如有修訂，修訂版本應(yīng)由借款人和貸款人共同簽署，并注明修訂日期。修訂后的版本與原合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、保險公司、擔(dān)保公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保本合同的履行。第三方若未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的附加條款2.1第三方介入條件當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時，甲乙方應(yīng)共同選定第三方。選定第三方后，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)約定，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量，確保甲乙方的利益不受損害。2.3第三方權(quán)利和義務(wù)第三方有權(quán)按照約定收取費用。第三方應(yīng)對甲乙方提供的信息保密，不得泄露給無關(guān)方。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可根據(jù)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)、風(fēng)險等因素確定。3.2第三方責(zé)任限額的適用當(dāng)?shù)谌揭蚵男衅渎氊?zé)導(dǎo)致甲乙方損失時，第三方應(yīng)根據(jù)書面協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲乙方在簽訂書面協(xié)議時，應(yīng)充分了解第三方的責(zé)任限額，并有權(quán)要求第三方提供擔(dān)保。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系，僅為提供服務(wù)或產(chǎn)品的提供者與接受者之間的關(guān)系。第三方不構(gòu)成甲乙方之間的合同當(dāng)事人，甲乙方之間的合同權(quán)利義務(wù)不因第三方的介入而改變。4.2第三方與甲乙方的劃分說明甲乙方應(yīng)明確區(qū)分第三方的職責(zé)范圍與自身職責(zé)范圍，不得將自身應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方。第三方不得干預(yù)甲乙方之間的合同履行，不得影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第五條第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入后的爭議解決方式當(dāng)甲乙方與第三方之間發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方介入后的爭議解決時限甲乙方與第三方之間的爭議，自爭議發(fā)生之日起，應(yīng)在個月內(nèi)解決。若超過該時限，則任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。第六條其他約定6.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，甲乙方可根據(jù)實際情況，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲乙方在簽訂本合同時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害社會公共利益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：房產(chǎn)證的原件由借款人提供，用于證明借款人對抵押房產(chǎn)的所有權(quán)。復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂改、損壞等痕跡。2.借款人身份證復(fù)印件：借款人的身份證原件由借款人提供，用于證明借款人的身份信息。復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂改、損壞等痕跡。3.貸款申請表：貸款申請表由借款人填寫，用于記錄借款人的基本信息、貸款需求等信息。申請表應(yīng)有貸款人的審核簽字，并加蓋公章。4.還款卡復(fù)印件：還款卡由借款人提供，用于證明借款人的還款方式。復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂改、損壞等痕跡。5.房產(chǎn)評估報告：房產(chǎn)評估報告由第三方評估機(jī)構(gòu)提供，用于證明抵押房產(chǎn)的價值。報告應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)蓋章，并有評估師的簽名。6.保險單復(fù)印件：保險單由借款人提供，用于證明借款人對抵押房產(chǎn)進(jìn)行了保險。復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂改、損壞等痕跡。7.擔(dān)保協(xié)議：擔(dān)保協(xié)議由擔(dān)保公司與借款人簽訂，用于證明擔(dān)保公司對貸款的擔(dān)保責(zé)任。協(xié)議應(yīng)由擔(dān)保公司蓋章，并有負(fù)責(zé)人的簽名。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為：未按約定時間還款：借款人未按照合同約定的還款時間表進(jìn)行還款。未按約定用途使用貸款：借款人未按照合同約定的用途使用貸款。提供虛假信息或隱瞞重要事實：借款人在簽訂合同時提供虛假信息或隱瞞重要事實。2.貸款人違約行為：未按約定時間發(fā)放貸款：貸款人未按照合同約定的時間發(fā)放貸款。未按約定利率提供貸款：貸款人未按照合同約定的利率提供貸款。未按約定提供保險服務(wù)或未及時支付保險理賠：貸款人未按照合同約定提供保險服務(wù)或未及時支付保險理賠。3.第三方違約行為：未按約定履行職責(zé)：第三方未按照合同約定的職責(zé)進(jìn)行工作。未保證服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量：第三方未保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量。泄露借款人信息：第三方未經(jīng)授權(quán)泄露借款人的個人信息。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房屋所有權(quán)人持有的，證明其對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.借款人：指向貸款人申請貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的個體或機(jī)構(gòu)。3.貸款人：指提供貸款并收取還款的個體或機(jī)構(gòu)。4.抵押人：指將其財產(chǎn)抵押給貸款人作為借