通遼市物業(yè)租戶違規(guī)行為處理

通遼市物業(yè)租戶違規(guī)行為處理合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（租戶）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是通遼市的物業(yè)所有權人或合法授權人，乙方是租戶，現(xiàn)就乙方在租賃期間違反租賃合同及相關法律法規(guī)的行為處理達成如下協(xié)議：一、違約行為1.乙方在租賃期間有下列行為之一的，視為違約：（1）未按照約定的租賃用途使用租賃物，導致租賃物受損的；（2）未按照約定的租賃期限租賃，提前解除或者延遲續(xù)租的；（3）未按照約定的租金支付期限和方式支付租金，逾期支付租金的；（4）未按照約定的押金支付期限和方式支付押金，逾期支付押金的；（5）未經(jīng)甲方同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給他人的；（6）未經(jīng)甲方同意，對租賃物進行改動、裝修或者拆除的；（7）在租賃物上設立他權或者設定擔保的；（8）其他違反租賃合同及相關法律法規(guī)的行為。二、違約責任1.乙方違約的，甲方有權要求乙方立即糾正違約行為，并按照下列方式追究乙方違約責任：（1）乙方未按照約定的租賃用途使用租賃物，導致租賃物受損的，乙方應當承擔修復費用或者賠償甲方損失；（2）乙方未按照約定的租賃期限租賃，提前解除或者延遲續(xù)租的，乙方應當按照違約天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=月租金×違約天數(shù)；（3）乙方未按照約定的租金支付期限和方式支付租金，逾期支付租金的，乙方應當按照逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金計算方式為：滯納金=月租金×逾期天數(shù)×0.05%；（4）乙方未按照約定的押金支付期限和方式支付押金，逾期支付押金的，乙方應當按照逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金計算方式為：滯納金=押金×逾期天數(shù)×0.05%；（5）乙方未經(jīng)甲方同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權解除租賃合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=月租金×剩余租賃期限；（6）乙方未經(jīng)甲方同意，對租賃物進行改動、裝修或者拆除的，乙方應當承擔相應的修復費用或者賠償甲方損失；（7）乙方在租賃物上設立他權或者設定擔保的，甲方有權解除租賃合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=月租金×剩余租賃期限；（8）乙方其他違反租賃合同及相關法律法規(guī)的行為，甲方有權要求乙方糾正違約行為，并承擔相應的賠償責任。三、爭議解決1.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；2.如協(xié)商不成，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。四、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至__________年__________月__________日；3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.租賃合同原件2.租賃物業(yè)所有權證明3.乙方身份證明文件4.租金支付證明文件5.押金支付證明文件6.物業(yè)使用和管理規(guī)定7.維修和保養(yǎng)記錄8.轉(zhuǎn)租同意書（如有）9.裝修許可證明（如有）10.擔?；蛩麢嘣O立證明文件（如有）二、違約行為及認定：1.未按約定用途使用租賃物：乙方使用租賃物的方式與合同約定的用途不符，導致租賃物損壞或價值降低。2.未按約定期限租賃：乙方提前解除或延遲續(xù)租，未履行合同約定的租賃期限。3.未按約定支付租金：乙方未在約定的期限和方式內(nèi)支付租金，包括逾期支付。4.未按約定支付押金：乙方未在約定的期限和方式內(nèi)支付押金，包括逾期支付。5.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租：乙方未獲得甲方書面同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。6.未經(jīng)同意改動裝修或拆除：乙方未獲得甲方書面同意，對租賃物進行改動、裝修或拆除。7.設立他權或設定擔保：乙方在租賃物上設立了他權或者設定了他項權利，未經(jīng)甲方同意。8.其他違反行為：乙方實施了合同約定外的行為，導致合同目的不能實現(xiàn)或造成甲方損失。三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指通遼市的物業(yè)所有權人或合法授權人。2.租戶（乙方）：指與甲方簽訂租賃合同并使用租賃物的個人或單位。3.租賃物：指甲方出租給乙方的物業(yè)。4.租賃合同：指甲乙雙方簽訂的關于租賃物業(yè)的協(xié)議。5.違約金：指乙方因違約行為應支付給甲方的賠償金。6.滯納金：指乙方逾期支付租金或押金時應支付給甲方的違約金。7.轉(zhuǎn)租：指乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。8.他權：指除所有權外的其他權利，如使用權、抵押權等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方未按約定用途使用租賃物：解決辦法：及時溝通，要求乙方改正，必要時依法要求恢復原狀或賠償損失。2.乙方未按約定期限租賃：解決辦法：書面通知乙方違約，要求按約定支付違約金，協(xié)商解除或續(xù)簽合同。3.乙方未按約定支付租金：解決辦法：書面催告，逾期未支付可依法解除合同，并要求支付滯納金。4.乙方未按約定支付押金：解決辦法：書面催告，逾期未支付可依法解除合同，并要求支付滯納金。5.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租：解決辦法：書面通知，要求乙方立即終止轉(zhuǎn)租行為，按約定支付違約金。6.未經(jīng)同意改動裝修或拆除：解決辦法：及時制止，要求恢復原狀，必要時依法要求賠償損失。7.設立他權或設定擔保：解決辦法：書面通知，要求撤銷他權或解除擔保，依法追償損失。8.其他違反行為：解決辦法：依據(jù)合同約定和相關法律，要求乙方糾正違約行為，并承擔相應責任。五、所有應用場景：1.物業(yè)所有權人或合法授權人（甲方）與使用租賃物的個人或單位（乙方）之間的租賃關系。2.租賃物為通遼市的物業(yè)，包括但不限于住宅