西安買二手房定金合同范本

西安買二手房定金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：西安振華置業(yè)有限公司

地址：陜西省西安市高新區(qū)唐延路1號

法定代表人：張華

聯(lián)系方式：西安市高新區(qū)唐延路1號（甲方的固定地址，以下涉及通知、送達(dá)等事項(xiàng)均以此為準(zhǔn)）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：西安誠意房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：陜西省西安市碑林區(qū)南大街15號

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：西安市碑林區(qū)南大街15號（乙方的固定地址，以下涉及通知、送達(dá)等事項(xiàng)均以此為準(zhǔn)）

合同簡介：

鑒于甲方擬購買位于西安市碑林區(qū)某處二手房，乙方作為該房產(chǎn)的代理銷售方，具備合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方代理銷售的二手房事宜，達(dá)成如下合同：

一、甲方購買二手房的基本情況

甲方擬購買的二手房位于西安市碑林區(qū)，房屋所有權(quán)證號：陜（2019）碑林區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第123456號，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土，房屋面積：100平方米，房屋用途：住宅。

二、合作背景及前提條件

1.甲方已充分了解并認(rèn)可擬購買的二手房的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的地理位置、結(jié)構(gòu)、面積、用途等。

2.乙方作為二手房的代理銷售方，承諾所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并保證擁有代理銷售該房產(chǎn)的合法權(quán)利。

3.雙方確認(rèn)，本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，不存在任何強(qiáng)迫、欺詐等不正當(dāng)行為。

4.雙方同意，在本合同簽訂后，嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。

三、合同關(guān)聯(lián)性說明

本合同旨在明確雙方在甲方購買乙方代理銷售的二手房過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易的合法性、安全性和穩(wěn)定性。本合同內(nèi)容具體、明確，對所有涉及的事項(xiàng)均有詳細(xì)規(guī)定，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

四、合同生效及終止

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個月。

2.在合同有效期內(nèi)，如雙方完成房產(chǎn)交易，本合同自動終止。

3.在合同有效期內(nèi)，如雙方未能完成房產(chǎn)交易，本合同可依據(jù)雙方協(xié)商一致解除，或按照合同約定的爭議解決方式處理。

4.本合同的終止不影響雙方在合同終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方代理銷售的二手房的相關(guān)事項(xiàng)，確保雙方在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的原則下完成房產(chǎn)交易。具體內(nèi)容包括：

1.確定甲方購買二手房的基本情況，包括房屋位置、面積、用途等；

2.明確雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任；

3.規(guī)定合同的價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等；

4.約定爭議解決方式及其他相關(guān)事項(xiàng)。

第二條定義

1.二手房：指已經(jīng)有人居住過，并取得房屋所有權(quán)證的住宅。

2.房屋交易：指甲方購買乙方代理銷售的二手房的行為。

3.定金：指甲方在本合同簽訂后支付給乙方的一定金額，用以保證雙方履行合同約定的義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照合同約定購買乙方代理銷售的二手房；

（2）要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息；

（3）在合同約定的條件下，有權(quán)要求乙方退還定金。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照合同約定支付購房定金及購房款；

（2）在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)；

（3）遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得有違法違規(guī)行為。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照合同約定收取甲方支付的定金及購房款；

（2）要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)；

（3）在甲方違約的情況下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的義務(wù)：

（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，確保甲方了解擬購買的二手房的實(shí)際情況；

（2）在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)；

（3）在房產(chǎn)交易過程中，遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益；

（4）在合同約定的條件下，退還甲方支付的定金。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方購買乙方代理銷售的二手房的總價款為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向乙方支付購房款。

3.支付時間：

（1）甲方在本合同簽訂后3個工作日內(nèi)，向乙方支付購房定金人民幣____元整（大寫：____________________元整）；

（2）甲方在完成房產(chǎn)交易過戶手續(xù)后5個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余購房款人民幣____元整（大寫：____________________元整）。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個月。

2.甲方應(yīng)在合同生效后5個工作日內(nèi)，向乙方支付購房定金。

3.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成房產(chǎn)交易過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在完成房產(chǎn)交易過戶手續(xù)后5個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余購房款。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按合同約定支付購房定金或購房款的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方法為：遲延履行部分金額的日萬分之五。

2.甲方在合同約定的履行期限內(nèi)未完成房產(chǎn)交易過戶手續(xù)的，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款20%的違約金。

3.甲方違反合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致甲方損失或合同無法履行的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的定金，并支付合同總價款20%的違約金。

2.乙方未按合同約定協(xié)助甲方完成房產(chǎn)交易過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方法為：遲延履行部分金額的日萬分之五。

3.乙方違反合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料；

（2）受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，因不可抗力事件導(dǎo)致不能履行或部分履行合同的，可暫時免除相應(yīng)的責(zé)任；

（3）受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行；

（4）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或繼續(xù)履行已無意義，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方同意將爭議提交至西安市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意提交至西安市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，具體承擔(dān)比例由仲裁庭決定。

6.雙方在爭議解決期間，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同未涉及爭議的部分。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在履行本合同過程中，涉及通知、送達(dá)的事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過郵寄、快遞或直接送達(dá)等方式進(jìn)行。送達(dá)地址分別為甲、乙雙方的固定地址。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）雙方完成房產(chǎn)交易，甲方支付全部購房款，乙方交付房產(chǎn)；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）按照合同約定的爭議解決方式，爭議得到解決；

（4）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或繼續(xù)履行已無意義。

4.合同的解除、終止不影響雙方在解除、終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

（2）房產(chǎn)交易過戶