轉(zhuǎn)讓宅地合同范本

轉(zhuǎn)讓宅地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY土地開發(fā)有限公司

地址：YY省YY市YY區(qū)YY路YY號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：YY市YY區(qū)YY路YY號(hào)（通訊地址）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，擁有豐富的項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和良好的資金實(shí)力；乙方是一家專注于土地開發(fā)的公司，擁有一定的土地資源。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買乙方擁有的宅地事宜達(dá)成以下合同：

一、背景及前提條件

1.乙方擁有位于XX省XX市XX區(qū)的一塊宅地，土地面積為XX平方米，土地性質(zhì)為國(guó)有出讓住宅用地，具備合法的土地使用權(quán)證。

2.甲方有意購(gòu)買該宅地，用于開發(fā)建設(shè)高品質(zhì)住宅小區(qū)，以滿足市場(chǎng)需求，提高城市居住環(huán)境。

3.雙方同意按照本合同的約定，甲方支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方將宅地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。

二、雙方共同聲明與承諾

1.甲方承諾按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣囊?guī)定進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

2.乙方承諾所提供的宅地使用權(quán)真實(shí)、合法、有效，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等法律障礙。

3.雙方同意在合同簽訂后，積極配合辦理宅地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保合同順利履行。

三、合同生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購(gòu)買位于XX省XX市XX區(qū)的宅地使用權(quán)，用于開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)。具體內(nèi)容包括宅地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付、宅地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理以及雙方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)。

第二條定義

1.宅地：指位于XX省XX市XX區(qū)，面積為XX平方米的國(guó)有出讓住宅用地。

2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方購(gòu)買宅地使用權(quán)所需支付的費(fèi)用。

3.宅地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)：指甲方與乙方共同辦理的土地使用權(quán)變更登記、過戶等相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)在合同生效后，按照約定獲得宅地使用權(quán)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理宅地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供宅地使用權(quán)的相關(guān)證明文件，以確保宅地使用權(quán)的真實(shí)性、合法性、有效性。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

（2）甲方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

（3）甲方應(yīng)在合同簽訂后，積極配合乙方辦理宅地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資料，以辦理宅地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證所提供的宅地使用權(quán)真實(shí)、合法、有效，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等法律障礙。

（2）乙方應(yīng)配合甲方辦理宅地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括提供相關(guān)證明文件、協(xié)助辦理變更登記等。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將宅地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定宅地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣XX萬元。支付方式如下：

1.甲方在本合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的50%作為定金。

2.剩余50%的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方應(yīng)在辦理完宅地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后10個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

3.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方賬戶信息如下：

-開戶行：XX銀行XX分行

-賬戶名稱：YY土地開發(fā)有限公司

-賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

2.甲方應(yīng)在合同生效后立即開始辦理宅地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在合同有效期內(nèi)完成所有手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的定金后，積極配合甲方辦理宅地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在辦理完宅地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后10個(gè)工作日內(nèi)支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的每日萬分之五的違約金。

2.甲方未按約定時(shí)間辦理宅地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%。

3.乙方未按約定提供宅地使用權(quán)相關(guān)證明文件或配合辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%。

4.雙方違反合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金金額為損失金額的100%。

5.若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商采取措施，減少不可抗力事件造成的損失。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響的一方不負(fù)違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如受不可抗力影響的一方無法繼續(xù)履行合同，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

6.在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。雙方同意以下地址為有效送達(dá)地址：

-甲方：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

-乙方：YY省YY市YY區(qū)YY路YY號(hào)

任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，必須采用書面形式，并由雙方簽字（蓋章）確認(rèn)，否則無效。

3.終止條件：若出現(xiàn)以下情況，一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同條款，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等重大事項(xiàng)，影響合同履行；

（3）雙方協(xié)商一致終止合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

-宅地使用權(quán)證復(fù)