小區(qū)商業(yè)街物業(yè)管理合同參考

合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：_______乙方（商業(yè)街業(yè)主委員會）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方對乙方商業(yè)街進(jìn)行物業(yè)管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理的項(xiàng)目及范圍1.2甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于：公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障、停車管理、公共秩序維護(hù)等。二、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，提供符合商業(yè)街實(shí)際情況的物業(yè)管理服務(wù)。2.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)等，并向乙方公示。2.3甲方應(yīng)定期對商業(yè)街的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。對發(fā)現(xiàn)的問題，甲方應(yīng)及時予以修復(fù)或通知乙方并采取措施解決。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)根據(jù)商業(yè)街的實(shí)際情況，合理確定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式等雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.3乙方應(yīng)按照甲方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式，按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。四、合同的履行期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_______年。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前_______個月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。五、合同的變更和解除5.1雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。5.2在合同有效期內(nèi)，一方不得單方面解除合同。如一方確有特殊情況需解除合同，應(yīng)提前_______個月通知對方，并按照雙方約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照約定扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.3乙方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)依法追繳，并按照約定收取滯納金。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂：在簽訂合同時，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對合同條款的理解無誤，特別是關(guān)于合同的履行期限、服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付等關(guān)鍵條款。任何模糊或有歧義的地方，應(yīng)及時溝通明確，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性和可執(zhí)行性。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的約定：甲方應(yīng)明確具體的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)內(nèi)容符合乙方商業(yè)街的實(shí)際需求。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的約定應(yīng)具有可操作性，避免過于模糊導(dǎo)致后期執(zhí)行困難。3.費(fèi)用支付：雙方應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，確保費(fèi)用支付的透明度和及時性。乙方應(yīng)按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，避免因拖延付款而導(dǎo)致合同糾紛。4.合同的變更和解除：合同履行過程中，如遇特殊情況需要變更或解除合同時，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的程序進(jìn)行，即書面簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金的計(jì)算、損失的賠償?shù)龋紤?yīng)按照合同約定的條款執(zhí)行。6.爭議解決：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括管理費(fèi)、維修基金等。3.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，按照合同約定向守約方支付的違約補(bǔ)償。4.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)予以賠償?shù)慕痤~。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.節(jié)假日或特殊活動期間的物業(yè)管理：甲方應(yīng)根據(jù)節(jié)假日或特殊活動的需要，增加保安和清潔人員，確保商業(yè)街的安全和衛(wèi)生。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在節(jié)假日或特殊活動前與乙方溝通，制定詳細(xì)的服務(wù)計(jì)劃，并提前通知乙方。2.商業(yè)街店鋪裝修：甲方應(yīng)協(xié)助乙方管理店鋪裝修過程，確保裝修順利進(jìn)行，同時不影響其他商業(yè)街用戶的正常經(jīng)營。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)設(shè)立裝修管理制度，包括裝修申請、審批流程、施工時間限制等，并向乙方公示。3.商業(yè)街設(shè)施設(shè)備維修：甲方應(yīng)在設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時，及時進(jìn)行維修，確保商業(yè)街的正常運(yùn)營。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，建立設(shè)備維修檔案，并及時向乙方報告維修情況。4.商業(yè)街停車管理：甲方應(yīng)合理規(guī)劃停車位，確保商業(yè)街停車秩序井然。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)制定停車管理制度，包括停車費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、停車位分配原則等，并向乙方公示。5.商業(yè)街安全保衛(wèi)：甲方應(yīng)加強(qiáng)商業(yè)街的安全保衛(wèi)工作，確保商業(yè)街的安全。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)設(shè)立保安隊(duì)伍，制定安全保衛(wèi)措施，包括應(yīng)急預(yù)案、監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)等，并及時向乙方報告安全