上海餐飲商鋪租賃合同2024年

合同編號：__________上海餐飲商鋪租賃合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪地址：上海市_______區(qū)_______路_______號_______層_______號商鋪1.2商鋪面積：_______平方米1.3商鋪現(xiàn)狀：_______（詳細描述商鋪的現(xiàn)狀，包括裝修情況等）1.4商鋪用途：乙方僅限于從事餐飲業(yè)務，不得擅自改變商鋪用途第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金標準為人民幣（大寫）：_______元/平方米/月，租金共計人民幣（大寫）：_______元/月。3.2乙方應在每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲乙雙方確認的租賃結(jié)算價支付租賃期間產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于水費、電費、物業(yè)管理費等。第四條押金及退還4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條合同的提前解除5.1除本合同另有約定外，任何一方不得提前解除本合同。如一方確有特殊情況需提前解除本合同，應提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2提前解除合同的，乙方應支付甲方違約金人民幣（大寫）：_______元。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2如甲方未按約定時間交付商鋪，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為應付租金的_______%。6.3如乙方未按約定時間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延支付違約金，違約金為應付租金的_______%。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應確保合同內(nèi)容真實、合法，不得虛構(gòu)或隱瞞事實。（2）乙方需按照合同約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。（3）租金支付、押金退還等款項應及時履行，避免產(chǎn)生滯納金或其他損失。（4）合同提前解除時，應提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。（5）雙方在履行合同過程中，應遵守相關法律法規(guī)，履行各自的權(quán)利和義務。2.解決辦法：（1）如發(fā)生合同糾紛，應友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記、物業(yè)管理等方面的規(guī)定。3.租賃合同：是指出租方將其擁有的物業(yè)租賃給承租方使用，承租方支付租金的合同。4.違約金：是指一方違約時，按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。5.押金：是指承租方為保證履行合同義務，向出租方支付的一定金額的錢款。6.物業(yè)管理費：是指物業(yè)管理公司為管理物業(yè)所產(chǎn)生的費用，包括物業(yè)維護、清潔、安全等方面的費用。特殊應用場合及補充條款：1.裝修期延長：場合：乙方在進行商鋪裝修時，因遇到特殊情況（如施工難度、設計調(diào)整等），導致裝修期延長。補充條款：如乙方因特殊情況導致裝修期延長，應提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。甲方應根據(jù)實際情況合理調(diào)整租賃期限。2.不可抗力因素：場合：因不可抗力因素（如自然災害、政府行為等）導致乙方無法正常經(jīng)營或支付租金。補充條款：如因不可抗力因素導致乙方無法履行合同義務，乙方應立即通知甲方，并提供相關證明材料。甲方應根據(jù)實際情況合理調(diào)整租金或給予乙方一定的寬限期。3.商鋪轉(zhuǎn)讓：場合：甲方將商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。補充條款：如甲方需將商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應提前通知乙方，并保證乙方在合同剩余期限內(nèi)的租賃權(quán)益不受影響。4.商鋪拆遷：場合：商鋪所在區(qū)域進行拆遷或征收。補充條款：如商鋪所在區(qū)域發(fā)生拆遷或征收，甲方應提前通知乙方，