房地產(chǎn)合作開發(fā)合同書范本

合同編號：__________房地產(chǎn)合作開發(fā)合同書第一條合作項目概述1.1項目名稱：_______1.2項目地點：_______1.3項目性質(zhì)：_______1.4項目規(guī)模：_______1.5項目投資估算：_______第二條合作方式2.1甲方負責提供合作地塊，并承擔與合作地塊相關的土地使用權取得、轉(zhuǎn)讓、過戶等手續(xù)及費用；乙方負責項目的規(guī)劃設計、施工建設、銷售及物業(yè)管理等。2.2甲方應確保合作地塊的權屬清晰，無任何法律糾紛，符合國家及地方的土地使用政策。2.3乙方應按照本協(xié)議約定的條款和條件，負責合作項目的實施，并確保項目符合相關法律法規(guī)、規(guī)劃設計要求。第三條權益分配3.1項目總投資由甲方和乙方按照_______的比例共同承擔。3.2項目利潤按照甲方和乙方的出資比例進行分配。3.3項目所需貸款及融資由乙方負責，貸款利息及相關費用由乙方承擔。3.4項目開發(fā)過程中所涉及的成本、費用按照甲方和乙方的出資比例進行分攤。第四條合作期限及進度4.1合作期限為_______年，自本協(xié)議簽訂之日起計算。（1）前期準備：_______個月；（2）規(guī)劃設計：_______個月；（3）施工建設：_______個月；（4）銷售及物業(yè)管理：_______個月。4.3甲方應按照項目進度要求，及時辦理與合作地塊相關的土地使用權取得、轉(zhuǎn)讓、過戶等手續(xù)及費用。4.4乙方應按照項目進度要求，完成規(guī)劃設計、施工建設、銷售及物業(yè)管理等工作。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合作項目無法正常進行，給對方造成損失的，應承擔相應的違約責任。5.2甲方未按期提供合作地塊或合作地塊權屬出現(xiàn)糾紛，導致項目無法正常進行的，應承擔相應的違約責任。5.3乙方未按期完成項目實施或項目質(zhì)量不符合約定，導致項目無法正常進行的，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向項目所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保合作地塊的權屬清晰，無任何法律糾紛；（2）遵守國家及地方的土地使用政策；（3）按照約定的比例承擔投資、利潤分配、成本分攤等義務；（4）按照項目進度要求，完成各自負責的工作；（5）如有違約行為，應承擔相應的違約責任。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；（2）法律途徑：協(xié)商不成時，可以向項目所在地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權：指國家土地所有權分級行使的一種權利，享有使用土地、收益和一定程度處分土地的權利。2.房地產(chǎn)開發(fā)：指房地產(chǎn)企業(yè)按照市場需要，對土地進行開發(fā)建設，包括住宅、商業(yè)、娛樂等各類房地產(chǎn)項目的建設。3.規(guī)劃設計：指對建設項目進行整體規(guī)劃、設計，確定建設內(nèi)容、規(guī)模、布局、結(jié)構(gòu)等。4.施工建設：指根據(jù)規(guī)劃設計文件，進行建筑物的施工、安裝、裝修等建設活動。5.銷售及物業(yè)管理：指在建設項目完成后，進行房屋銷售和物業(yè)管理工作。6.違約責任：指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔的民事責任。7.爭議解決：指當合同各方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或法律途徑予以解決。特殊應用場合及補充條款：1.甲方延遲提供土地：如果甲方未能在約定時間內(nèi)提供合作地塊，導致項目延期，乙方有權要求甲方支付違約金，每延遲一天，違約金為人民幣_______元。2.規(guī)劃設計變更：如因市場需求、政策調(diào)整等原因?qū)е马椖恳?guī)劃設計需要變更，雙方應協(xié)商一致，并按照實際情況調(diào)整投資、利潤分配等條款。3.不可抗力因素：因不可抗力因素（如自然災害、社會事件等）導致項目無法正常進行，雙方應協(xié)商解決，根據(jù)實際情況調(diào)整合作期限、投資等條款。4.融資困難：若乙方在項目開發(fā)過程中遇到融資困難，導致項目進度受到影響，甲方有權要求乙方及時解決，并在必要時提供財務支持。5.項目銷售及物業(yè)管理：乙方應確保項目銷售及物業(yè)管理工作的順利進行，如有需要，甲方有權參與銷售及物業(yè)管理決策，共同保障項目利益。附件列表：1.合作地塊土地使用權證明文件；2.項目規(guī)劃設計文件；