房屋買賣合同中抵押的注意事項

房屋買賣合同中抵押的注意事項合同編號：__________房屋買賣合同中抵押的注意事項甲方（賣方）：詳細地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：詳細地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于__________（房屋地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：__________），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)證號為__________。第二條房屋買賣價格2.1雙方約定房屋買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購買該房屋的誠意金。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款。第三條付款方式及時間3.1乙方于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付定金。3.2乙方應(yīng)按照下列期限和金額向甲方支付購房款：（1）自本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）自首付款支付之日起一個月內(nèi)，支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3甲方應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)，向乙方出具相應(yīng)金額的購房款收據(jù)。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。4.3房屋交付時間及條件：（1）乙方支付完購房款；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢。第五條抵押事項5.1甲方保證房屋不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。5.2甲方同意將房屋抵押給乙方，作為乙方支付購房款的擔保。5.3雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋抵押登記手續(xù)，抵押登記費用由甲方承擔。5.4抵押期間，甲方不得以任何理由要求解除抵押，除非乙方同意。5.5若甲方逾期交付房屋或存在其他違約行為，乙方有權(quán)依據(jù)本合同及抵押權(quán)要求甲方承擔違約責任。第六條違約責任6.1甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價的__________%向乙方支付違約金。6.2甲方違反本合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。6.3乙方逾期支付購房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價的__________%向甲方支付違約金。6.4乙方違反本合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項：1.雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬狀況等。2.雙方應(yīng)嚴格按照合同約定的付款期限和金額支付購房款，避免逾期支付導(dǎo)致的違約責任。3.甲方應(yīng)保證房屋不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，確保乙方合法權(quán)益。4.雙方應(yīng)共同辦理房屋抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立。5.若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。6.雙方在簽訂合同時，應(yīng)充分了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法有效性。7.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進行。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋買賣合同副本5.定金收據(jù)6.購房款收據(jù)7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件8.房屋抵押登記手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿后，甲方未能交付房屋。2.甲方存在房屋權(quán)利瑕疵：指甲方未能保證房屋不存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.乙方逾期支付購房款：指合同約定的付款期限屆滿后，乙方未能支付購房款。4.乙方違反其他合同條款：指乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.定金：指乙方支付給甲方，作為購買房屋誠意金的款項。4.購房款：指乙方支付給甲方，購買房屋的款項。5.抵押：指甲方將房屋抵押給乙方，作為乙方支付購房款的擔保。6.抵押登記：指將抵押權(quán)在房產(chǎn)登記機構(gòu)進行登記，以保障乙方權(quán)益。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)依據(jù)合同約定，要求甲方支付違約金。2.甲方存在房屋權(quán)利瑕疵：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項。3.乙方逾期支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)依據(jù)合同約定，要求乙方支付違約金。4.乙方違反其他合同條款：