村莊開發(fā)合同范本

村莊開發(fā)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX村莊村民委員會

地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村莊

法定代表人：李XX

聯(lián)系方式：XX村莊村民委員會辦公室

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX投資有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張XX

聯(lián)系方式：XX投資有限公司業(yè)務部

合同簡介：

背景與前提條件：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村莊的土地資源，具備開發(fā)潛力；乙方作為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資開發(fā)的企業(yè)，具備豐富的開發(fā)經(jīng)驗及資金實力。為了充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，促進村莊經(jīng)濟發(fā)展，提高村民生活水平，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方進行XX村莊開發(fā)項目事宜，達成如下合同：

一、雙方同意按照國家相關法律法規(guī)和政策，本著互惠互利、共同發(fā)展的原則，開展合作。

二、甲方同意將所屬的XX村莊土地交由乙方進行開發(fā)，乙方負責項目的策劃、投資、建設、運營和管理。

三、本合同簽訂后，甲乙雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務，確保項目的順利實施。

四、雙方確認，本合同的簽訂不違反國家法律法規(guī)，不損害社會公共利益，不侵犯他人合法權益。

五、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

六、在合同有效期內(nèi)，雙方應共同維護合同項下的權益，未經(jīng)對方同意，不得單方面解除或變更合同。

七、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方共同合作，對XX村莊進行綜合開發(fā)，包括但不限于土地整理、基礎設施建設、房地產(chǎn)項目開發(fā)、商業(yè)設施建設及運營等。具體內(nèi)容包括：

1.土地開發(fā)：乙方負責對甲方提供的土地進行規(guī)劃、設計、整理，以滿足后續(xù)建設需求。

2.基礎設施建設：乙方負責投資建設道路、供水、供電、排水等基礎設施。

3.房地產(chǎn)項目開發(fā)：乙方在甲方土地上投資建設住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)項目。

4.商業(yè)設施建設及運營：乙方負責建設并運營商業(yè)設施，提升村莊商業(yè)氛圍。

第二條定義

1."土地開發(fā)"指乙方對甲方提供的土地進行規(guī)劃、設計、整理，使之具備開發(fā)條件的過程。

2."基礎設施建設"指乙方負責投資建設的道路、供水、供電、排水等公共設施。

3."房地產(chǎn)項目開發(fā)"指乙方在甲方土地上進行的住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)項目的建設。

4."商業(yè)設施"指乙方為提升村莊商業(yè)氛圍而建設的商店、餐飲、娛樂等設施。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方有權按照合同約定收取土地租金、分成收益等費用。

2.甲方應確保提供的土地符合合同約定的用途，無權干涉乙方的合法開發(fā)行為。

3.甲方負責協(xié)助乙方辦理相關政府部門審批手續(xù)，為乙方提供必要的支持。

4.甲方應維護乙方在項目開發(fā)過程中的合法權益，不得擅自變更合同內(nèi)容或解除合同。

5.甲方有權對乙方的開發(fā)進度、質(zhì)量進行監(jiān)督，并提出合理建議。

二、乙方的權利與義務

1.乙方有權按照合同約定對甲方提供的土地進行開發(fā)、建設、運營和管理。

2.乙方應按照合同約定，按時支付土地租金、分成收益等費用。

3.乙方負責項目的投資、策劃、建設、運營和管理，確保項目按期完成，達到預期效果。

4.乙方應遵守國家法律法規(guī)，確保項目開發(fā)過程中的安全和環(huán)保。

5.乙方有權根據(jù)市場需求調(diào)整項目規(guī)劃，但需事先征得甲方同意。

6.乙方應在項目開發(fā)過程中，積極帶動當?shù)鼐蜆I(yè)，為村民提供就業(yè)機會。

7.乙方有權要求甲方提供必要的支持，包括但不限于政府部門審批手續(xù)的辦理。

8.乙方應承擔項目開發(fā)過程中的風險，包括投資風險、市場風險等。

第四條價格與支付條件

1.乙方應按照合同約定向甲方支付土地租金，租金標準為每畝人民幣XX元/年。

2.土地租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。

3.乙方應在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付首期土地租金，之后每年土地租金在合同年度開始前5個工作日內(nèi)支付。

4.乙方在項目開發(fā)過程中，如涉及分成收益，應按照雙方約定的比例進行分成，具體分成比例見附件。

5.分成收益支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，支付時間為每季度結(jié)束后10個工作日內(nèi)。

第六條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

2.乙方應在合同生效后6個月內(nèi)完成項目規(guī)劃和設計，并開始基礎設施建設。

3.基礎設施建設應在合同生效后12個月內(nèi)完成。

4.房地產(chǎn)項目開發(fā)周期為合同生效后24個月。

5.乙方應在合同有效期內(nèi)完成全部項目開發(fā)，并投入運營。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定提供土地或提供土地不符合合同約定，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。

2.甲方擅自變更合同內(nèi)容，乙方有權要求甲方承擔因此造成的一切損失。

3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理相關政府部門審批手續(xù)，導致項目無法正常進行，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定支付土地租金或分成收益，甲方有權解除合同，并要求乙方支付逾期違約金，違約金為應付款項的千分之五/日。

2.乙方未按約定完成項目開發(fā)，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。

3.乙方在項目開發(fā)過程中，違反國家法律法規(guī)，造成安全、環(huán)保等問題，應承擔相應法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.乙方在項目運營過程中，如擅自改變土地用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并支付違約金，違約金為合同總金額的10%。

5.乙方未按約定履行其他合同義務，甲方有權要求乙方承擔因此造成的一切損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，因不可抗力事件導致部分或全部不能履行合同義務的，可部分或全部免除責任。

4.雙方應在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實際情況協(xié)商確定合同繼續(xù)履行的方式和期限。

5.若不可抗力事件持續(xù)超過____個月，雙方均有權解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.除非雙方另有約定，仲裁費用由敗訴方承擔。

6.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.任何一方需通知對方的事項，應以書面形式送達對方指定的地址。通知在送達對方指定地址之日起視為已送達。

2.本合同的變更、解除和終止，均需雙方協(xié)商一致并書面確認。

3.在合同履行期間，如一方發(fā)生重大違約行為，另一方有權書面通知解除合同。

4.合同終止后，雙方仍應履行合同終止前的義務，包括但不限于支付未結(jié)款項、退還已付款項等。

5.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

6.本合同的簽訂、變更、解除和終止，均應遵循國家相關法律法規(guī)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于項目規(guī)劃書、土地使用證、建筑設計圖紙等，附件為本合同不