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文檔簡介
新房正式合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:XX房地產開發(fā)有限公司
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:XX市XX區(qū)XX路XX號(通訊地址),郵編:XXXXXX
乙方(賣方/承租方/服務提供方):
名稱:XX置業(yè)有限公司
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:XX市XX區(qū)XX路XX號(通訊地址),郵編:XXXXXX
合同簡介:
鑒于甲方是從事房地產開發(fā)、銷售、出租業(yè)務的合法企業(yè),具備房地產開發(fā)的資質和條件;乙方是具備購房、承租需求的合法企業(yè),具備購買、承租甲方提供的房地產產品的條件和能力。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上,就甲方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號新房項目達成如下合作:
一、背景及前提條件
1.甲方已取得該項目合法的房地產開發(fā)資質,土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關手續(xù)齊全。
2.乙方具備購買或承租新房的經濟實力和需求,對甲方的項目具有濃厚的興趣,愿意按照本合同約定的條件購買或承租甲方的新房。
3.雙方同意按照本合同約定的價格、付款方式、履行期限等條款,進行新房的購買或承租合作。
二、合作范圍
1.甲方同意將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號新房項目(以下簡稱“本項目”)的部分房源出售或出租給乙方。
2.乙方有權根據(jù)實際需求,選擇購買或承租本項目的部分房源。
三、合同關聯(lián)性
本合同旨在明確雙方在新房購買或承租過程中的權利、義務、責任和履行期限等事項,保障雙方的合法權益,確保合作的順利進行。本合同內容具體、明確,雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。
四、合同效力
本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同具有法律效力,對雙方均具有約束力。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方向乙方出售或出租位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號新房項目的部分房源,乙方根據(jù)實際需求購買或承租甲方提供的房源。具體內容包括:
1.甲方向乙方提供本項目房源的詳細信息,包括房屋位置、面積、戶型、結構、裝修標準等。
2.乙方在了解甲方提供的房源信息后,選擇購買或承租符合條件的房源。
3.雙方按照本合同的約定,完成購房或承租流程,確保雙方權益。
第二條定義
1.新房:指甲方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號新房項目的部分房源。
2.購買/承租:指甲方將新房出售給乙方,或出租給乙方使用。
3.履行期限:指甲方交付新房給乙方使用的時間期限。
第三條雙方權利與義務
一、甲方的權利與義務
1.權利:
(1)甲方有權要求乙方按照本合同的約定支付購房款或租金。
(2)甲方有權要求乙方在購房或承租過程中提供必要的資料和配合。
2.義務:
(1)甲方應保證新房的質量、安全、環(huán)保等符合國家相關法律法規(guī)的要求。
(2)甲方應在合同約定的履行期限內,將新房交付給乙方使用。
(3)甲方應提供新房的產權證明、土地使用權證等相關手續(xù),協(xié)助乙方辦理產權過戶或租賃登記手續(xù)。
二、乙方的權利與義務
1.權利:
(1)乙方有權按照本合同的約定購買或承租新房。
(2)乙方有權要求甲方在合同約定的履行期限內交付新房。
2.義務:
(1)乙方應按照本合同的約定,及時支付購房款或租金。
(2)乙方在購房或承租過程中,應向甲方提供必要的資料和配合。
(3)乙方應按照甲方提供的房源信息,合理選擇購買或承租的房源。
(4)乙方在購房或承租后,應遵守甲方制定的相關管理規(guī)定,確保新房的使用安全和環(huán)境衛(wèi)生。
第四條價格與支付條件
1.價格條款:甲方向乙方出售或出租的新房價格,按照甲方公布的售價或租金標準執(zhí)行。具體價格詳見附件《新房價格明細表》。
2.支付方式:乙方可以選擇一次性付款、按揭付款或分期付款等方式支付購房款或租金。具體支付方式由雙方協(xié)商確定。
3.支付時間:
(1)一次性付款:乙方應在合同簽訂之日起5個工作日內,將購房款或首期租金支付給甲方。
(2)按揭付款:乙方應在合同簽訂之日起5個工作日內,向甲方支付首付款,并辦理按揭貸款手續(xù)。剩余款項按照貸款合同的約定支付。
(3)分期付款:乙方應按照雙方約定的分期付款計劃,按時支付相應款項。
第五條履行期限
1.合同有效期限:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至新房交付乙方使用并辦理完畢相關手續(xù)之日止。
2.關鍵時間節(jié)點:
(1)甲方應在合同簽訂之日起30日內,將新房交付給乙方。
(2)乙方應在合同簽訂之日起5個工作日內,支付首付款或首期租金。
(3)乙方應在合同約定的履行期限內,完成按揭貸款或分期付款的支付。
第六條違約責任
1.甲方違約情形及后果:
(1)甲方未能按照約定時間交付新房,應向乙方支付違約金,違約金計算方式為:逾期交付天數(shù)×新房總價款×千分之五。
(2)甲方交付的新房存在質量問題或不符合合同約定的,乙方有權要求甲方在合理期限內修復;逾期未修復的,乙方有權解除合同,并要求甲方支付違約金。
2.乙方違約情形及后果:
(1)乙方未按照約定時間支付購房款或租金,應向甲方支付違約金,違約金計算方式為:逾期支付天數(shù)×應付款項×千分之五。
(2)乙方在購房或承租過程中提供虛假資料,導致合同無法履行的,甲方有權解除合同,并要求乙方支付違約金。
(3)乙方在合同約定的履行期限內,未按照約定完成按揭貸款或分期付款支付的,甲方有權解除合同,并要求乙方支付違約金。
(4)乙方違反甲方制定的管理規(guī)定,造成新房損壞或環(huán)境污染的,應承擔相應的賠償責任。
第七條不可抗力
1.不可抗力的定義:本合同所稱不可抗力,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災害(如地震、洪水、臺風等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等)以及政府行為(如征收、征用等)。
2.責任免除條件:
(1)發(fā)生不可抗力事件后,受影響的一方應立即通知對方,并提供相關證明文件。
(2)在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內,雙方應共同協(xié)商解決因不可抗力導致的合同履行問題。
(3)在不可抗力事件影響期間,受影響的一方可以部分或全部免除履行合同的責任,但需在不可抗力事件結束后,盡快恢復履行合同。
(4)因不可抗力事件導致合同無法履行或履行已無意義的,雙方均有權解除合同,互不承擔違約責任。
第八條爭議解決
1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議,應首先通過友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方同意提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁。
3.仲裁裁決是終局的,對雙方具有法律約束力。
4.仲裁費用由敗訴方承擔,雙方在仲裁過程中發(fā)生的其他費用,按照仲裁委員會的相關規(guī)定分擔。
5.在爭議解決期間,除爭議事項外,雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項下的任何通知、要求、批準等,應以書面形式送達對方。通過郵寄方式送達的,以郵戳日期為準;通過電子郵件、傳真等電子方式送達的,以發(fā)送日期為準。
2.合同變更:雙方同意,本合同的任何變更均需以書面形式作出,并經雙方簽字(或蓋章)確認。未經雙方書面同意,任何一方不得單方面變更合同內容。
3.終止條件:在以下情況下,本合同可以終止:
(1)合同履行完畢;
(2)雙方協(xié)商一致,書面同意終止合同;
(3)一方嚴重違約,導致合同無法履行;
(4)發(fā)生不可抗力事件,導致合同無法履行或履行已無意義;
(5)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。
4.合同終止后的處理:合同終止后,雙方應按照合同約定和法律規(guī)定辦理相關手續(xù),包括但不限于產權過戶、租金結算等。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
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