北京市安置房買賣合同范本

北京市安置房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京市XX安置房開發(fā)有限公司

地址：北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)（注：因涉及隱私，具體聯(lián)系方式在此不體現(xiàn)）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：北京市XX安置房銷售有限公司

地址：北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)（注：同上，具體聯(lián)系方式在此不體現(xiàn)）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備房地產(chǎn)開發(fā)、銷售等相關(guān)業(yè)務(wù)的資格和能力；乙方為具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)銷售企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)團(tuán)隊(duì)，具備房地產(chǎn)銷售代理等相關(guān)業(yè)務(wù)的資格和能力。

雙方為了促進(jìn)北京市安置房項(xiàng)目的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售北京市XX安置房項(xiàng)目事宜，達(dá)成以下協(xié)議。

一、背景及前提條件

1.甲方合法擁有北京市XX安置房項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)，具備完整的土地使用權(quán)、建設(shè)規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)。

2.乙方具備房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì)，擁有豐富的安置房銷售經(jīng)驗(yàn)和良好的市場(chǎng)口碑。

3.雙方同意按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，簽訂本合同，共同推進(jìn)安置房項(xiàng)目的銷售工作。

二、合作范圍及內(nèi)容

1.甲方委托乙方代理銷售北京市XX安置房項(xiàng)目，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）制定銷售策略和計(jì)劃；

（2）銷售團(tuán)隊(duì)；

（3）開展銷售宣傳；

（4）辦理客戶購(gòu)房手續(xù)；

（5）協(xié)助甲方辦理房屋交付等相關(guān)事宜。

2.乙方在代理銷售過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，確保銷售行為的合法性。

三、合同期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____個(gè)月，自合同生效之日起計(jì)算。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方負(fù)責(zé)提供完整的土地使用權(quán)、建設(shè)規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)；

（2）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付代理費(fèi)用；

（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督，確保銷售的合法性；

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理客戶購(gòu)房手續(xù)及房屋交付等相關(guān)事宜。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方負(fù)責(zé)制定銷售策略和計(jì)劃，銷售團(tuán)隊(duì)；

（2）乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付代理費(fèi)用；

（3）乙方在銷售過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，確保銷售行為的合法性；

（4）乙方應(yīng)積極履行銷售職責(zé)，完成銷售任務(wù)。

五、價(jià)格與支付條件

1.雙方約定，乙方向甲方支付的代理費(fèi)用為：安置房銷售總額的____%。

2.支付方式：乙方在合同約定的代理期限內(nèi)，按月向甲方支付代理費(fèi)用。

六、履行期限

1.甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)月內(nèi)，完成安置房項(xiàng)目的建設(shè)及驗(yàn)收工作。

2.乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)月內(nèi)，完成安置房的銷售任務(wù)。

七、違約責(zé)任

1.若甲方未按約定時(shí)間完成房屋建設(shè)及驗(yàn)收工作，導(dǎo)致銷售工作無(wú)法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.若乙方未按約定時(shí)間完成銷售任務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

八、不可抗力

1.不可抗力指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為等。

2.因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行或部分履行合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。

九、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

十一、附則

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

十二、簽署

甲方（蓋章）：北京市XX安置房開發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：北京市XX安置房銷售有限公司

甲方代表（簽字）：張三

乙方代表（簽字）：李四

簽署日期：____年____月____日

（注：以上內(nèi)容僅供參考，具體合同條款請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方代理銷售北京市XX安置房項(xiàng)目，具體內(nèi)容包括：制定銷售策略和計(jì)劃、銷售團(tuán)隊(duì)、開展銷售宣傳、辦理客戶購(gòu)房手續(xù)、協(xié)助甲方辦理房屋交付等相關(guān)事宜。雙方通過本合同的簽訂，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)安置房項(xiàng)目的順利實(shí)施。

第二條定義

1.安置房：指甲方合法擁有的位于北京市XX區(qū)的房屋，用于安置符合條件的被征收人。

2.銷售總額：指乙方代理銷售的安置房項(xiàng)目全部房屋的總成交金額。

3.代理期限：指本合同約定的自合同生效之日起至合同終止之日止的期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督，確保銷售的合法性；

（2）甲方應(yīng)提供完整的土地使用權(quán)、建設(shè)規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目的合法性；

（3）甲方負(fù)責(zé)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的建設(shè)及驗(yàn)收工作，并協(xié)助乙方辦理房屋交付；

（4）甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的代理費(fèi)用；

（5）甲方應(yīng)積極配合乙方開展銷售工作，提供必要的支持和便利條件。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定銷售策略和計(jì)劃，銷售團(tuán)隊(duì)；

（2）乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付代理費(fèi)用；

（3）乙方在銷售過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，確保銷售行為的合法性；

（4）乙方負(fù)責(zé)辦理客戶購(gòu)房手續(xù)，為客戶提供專業(yè)、高效的服務(wù)；

（5）乙方應(yīng)積極履行銷售職責(zé)，完成合同約定的銷售任務(wù)；

（6）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的銷售支持和便利條件，如提供銷售資料、現(xiàn)場(chǎng)展示等；

（7）乙方應(yīng)在合同約定的代理期限內(nèi)，按月向甲方匯報(bào)銷售情況，并支付代理費(fèi)用。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則，共同推動(dòng)安置房項(xiàng)目的銷售工作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。

第四條價(jià)格與支付條件

1.雙方同意，乙方向甲方支付的代理費(fèi)用為安置房銷售總額的____%。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付代理費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的最后一個(gè)工作日前，將當(dāng)月應(yīng)支付的代理費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。

4.如乙方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，甲方有權(quán)按照逾期金額的____%收取滯納金，直至乙方支付完畢。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____個(gè)月，自合同生效之日起計(jì)算。

2.甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)月內(nèi)完成安置房項(xiàng)目的建設(shè)及驗(yàn)收工作。

3.乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)月內(nèi)完成安置房的銷售任務(wù)。

4.若雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，明確續(xù)約期限及雙方的權(quán)利義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）若甲方未按約定時(shí)間完成房屋建設(shè)及驗(yàn)收工作，導(dǎo)致銷售工作無(wú)法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的____%；

（2）若甲方未按約定提供完整的土地使用權(quán)、建設(shè)規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致銷售工作受到影響，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的____%；

（3）若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的賠償。

2.乙方違約情形及后果：

（1）若乙方未按約定時(shí)間完成銷售任務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的____%；

（2）若乙方在銷售過程中違反國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的____%；

（3）若乙方未按約定支付代理費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的賠償。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如違約行為給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。雙方應(yīng)遵守合同約定，確保合同的順利履行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力指在合同履行期間，發(fā)生的無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；

（2）受影響的一方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)采取合理措施減輕損失；

（3）受影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)合同的履行；

（4）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商無(wú)果，雙方可向合同簽訂地房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；

3.若調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；

4.若雙方未在仲裁協(xié)議中約定仲裁機(jī)構(gòu)，或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方在解決爭(zhēng)議過程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，遵循公平、公正、及時(shí)的原則。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按照責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地和收件地分別為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：

（1）合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)約的；

（2）雙方達(dá)成書面協(xié)議，同意提前終止合同的；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或失去履行意義的；

（4）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行或無(wú)法履行合同義務(wù)的；

（5）依法應(yīng)終止合同的其他情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行終止后的相關(guān)義務(wù)，包括但不限于辦理合同終止手續(xù)、返還已支付款項(xiàng)、結(jié)清相關(guān)費(fèi)用等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包