城市商業(yè)綜合體租賃合同

城市商業(yè)綜合體租賃合同合同編號：__________城市商業(yè)綜合體租賃合同甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃標(biāo)的物1.1本合同租賃的標(biāo)的物為甲方擁有的商業(yè)綜合體，具體地址為：__________。1.2乙方租賃的商業(yè)綜合體面積為：__________平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為：__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為：每月人民幣__________元整（大寫：__________元整），租金每半年支付一次。3.2乙方應(yīng)在每半年第一個月的前__________日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條租賃用途乙方租賃商業(yè)綜合體的用途為：__________。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的用途使用商業(yè)綜合體，不得擅自改變用途。如乙方需改變用途，應(yīng)提前一個月書面征得甲方同意。第五條維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，商業(yè)綜合體的正常維護、維修費用由甲方承擔(dān)。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的商業(yè)綜合體損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。第六條保險6.1乙方應(yīng)在租賃開始之日起__________日內(nèi)，向甲方提供商業(yè)綜合體的保險單，保險金額不低于租賃標(biāo)的物的評估價值。6.2保險期間內(nèi)，如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜。第七條合同的變更和解除7.1任何一方不得單方面解除或變更本合同。如雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。7.2一方違反本合同的，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求解除本合同。第八條違約責(zé)任8.1甲方違反本合同的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求解除本合同。8.2乙方違反本合同的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求解除本合同。第九條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商業(yè)綜合體產(chǎn)權(quán)證明文件2.乙方租賃用途的批準(zhǔn)文件或許可證書3.商業(yè)綜合體保險單4.租賃合同補充協(xié)議5.甲方和乙方之間的溝通記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按照約定提供商業(yè)綜合體或面積不足未能按時交付商業(yè)綜合體或存在明顯質(zhì)量問題未能履行維修責(zé)任導(dǎo)致商業(yè)綜合體損壞2.乙方違約行為：未按約定用途使用商業(yè)綜合體逾期支付租金未購買或未能提供有效保險單3.違約行為的認(rèn)定：甲方違約：甲方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。乙方違約：乙方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指擁有商業(yè)綜合體產(chǎn)權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方（乙方）：指租賃商業(yè)綜合體并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效的期限。4.租金：指乙方支付給甲方的使用商業(yè)綜合體的費用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付商業(yè)綜合體：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求甲方按時交付。甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，如支付違約金。2.乙方未按約定用途使用商業(yè)綜合體：甲方應(yīng)與乙方溝通，要求乙方改正用途。乙方如不改正，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。3.租金支付糾紛：雙方應(yīng)明確租金支付時間及方式，保持溝通。乙方逾期支付租金時，甲方有權(quán)按合同約定收取滯納金。4.維修責(zé)任糾紛：甲方應(yīng)承擔(dān)正常維護、維修費用。乙方造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修費用。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)綜合體的所有者希望將其出租獲得租金收入。2.需要商業(yè)綜合