常山北明：石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有限公司模擬合并的股東權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告

石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有限公司模擬合并的股東全部權(quán)益價值評估項目浙聯(lián)評報字[2024]第386號中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)（浙江）有限公司二O二四年十月二十七日石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有 1 3 5 11 23 48 54 60 61 63石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有聲明規(guī)定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，資產(chǎn)評評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師提示資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估性是評估結(jié)論生效的前提，納入評估范圍的資產(chǎn)、負(fù)債清單以及評估所需的權(quán)屬證明等資料，已由委托人、被評估單位申報并經(jīng)其采用蓋有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查；已經(jīng)對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)（浙江）有限公司對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實披露，并且已提請委托人及其他相關(guān)當(dāng)六、本資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評估報告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評估報告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項說明及其七、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，堅持獨立、客觀、公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)（浙江）有限公司石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有限公司模擬合并的股東全部權(quán)益價值評估項目浙聯(lián)評報字[2024]第386號家莊常山恒新紡織有限公司模擬合并的股東全部權(quán)益在評估基準(zhǔn)日的評估對象為石家莊常山恒新紡織有限公司的模擬合并的股東全部石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)（浙江）有限公司本次評估以持續(xù)使用和公開市場為前提，結(jié)合委估對象的實際情序，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法得出石家莊常山恒新紡織有限公司于評估基準(zhǔn)日有限公司少數(shù)股東權(quán)益后，歸屬于母公司股東權(quán)益的評估值為正確理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評估報告正文。石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)（浙江）有限公司石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有限公司模擬合并的股東全部權(quán)益價值評估項目浙聯(lián)評報字[2024]第386號石家莊常山北明科技股份有限公司、石家莊常山紡織集團(tuán)有限責(zé)任公一、委托人及其他資產(chǎn)評估報告使用人中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)（浙江）有限公司公司地址：河北省石家莊市長安區(qū)廣安大街34號天利商務(wù)大廈九層石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)（浙江）有限公司危險化學(xué)品限分支機構(gòu)經(jīng)營電子機機械，普通機械（國家有規(guī)（三）被評估單位概況的研究、開發(fā)、生產(chǎn)、加工、銷售；紡織機械產(chǎn)品（危險化學(xué)品及國家?？仄烦猓C石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)（浙江）有限公司序號股東名稱注冊資本實收資本1石家莊常山紡織股份有限公司4,500.004,500.0090.00%2石家莊棉三紡織股份有限公司500.00500.0010.00%合計5,000.005,000.00100.00%序號股東名稱注冊資本實收資本1石家莊常山北明科技股份有限公司29,000.0029,000.00100.00%合計29,000.0029,000.00100.00%單位：人民幣萬元項目2022年12月31日2023年12月31日總資產(chǎn)283,349.10304,788.69負(fù)債99,063.5892,554.91凈資產(chǎn)184,285.52212,233.78少數(shù)股東權(quán)益21.8531.18歸屬于母公司股東權(quán)益184,263.67212,202.59項目2022年度2023年度營業(yè)收入274,670.77199,373.86利潤總額-26,690.94-17,519.99凈利潤-24,037.97-17,264.81審計機構(gòu)中興財光華會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）中興財光華會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)（浙江）有限公司→→→→←→→→→←←←項目2022年12月31日2023年12月31日總資產(chǎn)102,435.51負(fù)債80,183.0090,743.91凈資產(chǎn)22,252.5112,766.20項目2022年度2023年度營業(yè)收入41,897.6430,836.24利潤總額-15,450.96-9,809.67凈利潤-9,486.31審計機構(gòu)中興財光華會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）中興財光華會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）（四）被評估單位經(jīng)營情況介紹石家莊常山恒新紡織有限公司主要生產(chǎn)環(huán)錠紡、賽絡(luò)紡、緊密紡、支-60支梳賽紡紗線、棉天絲紗線、棉莫紗線；生產(chǎn)原料有棉、再生纖維素纖維、綠色差別化纖維、精紡羊毛等，紗線細(xì)度在6支~200支，↓檔紡織服裝和家用紡織品面料生產(chǎn)經(jīng)營的現(xiàn)代石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有要經(jīng)營范圍為機電設(shè)備（特種設(shè)備除外）、新風(fēng)凈化器及配件的生產(chǎn)、（五）委托人與被評估單位之間的關(guān)系（六）委托人、資產(chǎn)評估委托合同約定的其他評估報告使用者石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有莊市人民政府國資委關(guān)于同意石家莊常山紡織集團(tuán)有限責(zé)任公司資產(chǎn)），本次評估目的是反映石家莊常山恒新紡織有限公司模擬合并的股山北明科技股份有限公司和石家莊常山紡織集團(tuán)有限責(zé)任公司上述事評估對象是石家莊常山恒新紡織有限公司模擬合并的股東全部權(quán)合并口徑資產(chǎn)總額304,788.69萬元石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有非流動資產(chǎn)48,956.02萬元；流動負(fù)債90,274.52萬元，非流動負(fù)債委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評估對象和評估范圍料主要為新疆棉、勞塞爾、大麻纖維、JC80等生產(chǎn)用原料；委托加工物資主要為精網(wǎng)/新疆棉/地產(chǎn)棉、竹纖維、緞紋等產(chǎn)品；庫存商品主要面積為50,072.77平方米；10項尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，建筑面積為房產(chǎn)類資產(chǎn)主要分布在石家莊常山恒新紡織有限公司及其相關(guān)子公司3、設(shè)備類資產(chǎn)較集中，其中機器設(shè)備384項，主要為并條機、清梳聯(lián)、倍捻機、細(xì)紗機等生產(chǎn)設(shè)備。車輛17項，為辦公用車，均有車（1）公司名稱：河北恒合紡織科技有限公司石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有序號股東名稱認(rèn)繳資本（萬元）認(rèn)繳出資比例%實繳出資比例%1石家莊常山北明科技股份有限公司1,960.0098.00820.0041.002石家莊洲澤企業(yè)管理中心（有限合伙）40.002.000.80合計2,000.00100.00836.0041.80單位：人民幣萬元石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有項目2021年12月31日2022年12月31日2023年12月31日總資產(chǎn)686.241,765.771,774.79負(fù)債129.37637.50179.54股東全部權(quán)益556.881,595.252021年度2022年度2023年度營業(yè)收入582.886,262.306,635.84利潤總額488.51534.00凈利潤0.88291.41466.97審計機構(gòu)中興財光華會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）中興財光華會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）中興財光華會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）（2）公司名稱：石家莊常山恒榮進(jìn)出口貿(mào)易有限公司石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有五金交電、生鮮肉、預(yù)包裝食品、散裝食品、未經(jīng)加工的初級農(nóng)產(chǎn)品、用品、兒童玩具、珠寶首飾、家具、玻璃制品、陶瓷制品、健身器材、序號股東名稱認(rèn)繳資本（萬元）認(rèn)繳出資比例%實繳出資比例%1石家莊常山北明科技股份有限公司5,000.00100.005,000.00100.00合計5,000.00100.005,000.00100.00石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有截至評估基準(zhǔn)日2023年12月31日，公司報表賬面資產(chǎn)總額單位：人民幣萬元項目總資產(chǎn)80,432.6178,976.9384,015.32負(fù)債72,490.8474,445.1879,923.51股東全部權(quán)益7,941.764,531.754,091.812021年度2022年度2023年度營業(yè)收入131,473.73110,007.77利潤總額121.80-4,067.03-205.37凈利潤84.59-3,410.02-439.93審計機構(gòu)中興財光華會計師事中興財光華會計師事務(wù)中興財光華會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）所（特殊普通合伙）務(wù)所（特殊普通合伙）竹纖維、莫代爾等常規(guī)原料外，逐漸滲透羊絨，羊毛，麻、絲、芳綸、（三）企業(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)情況石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有地使用權(quán)，賬面無形資產(chǎn)的原值合計68,381,467.40元，賬面凈值合計序號1司2司,區(qū)大南街新江以山西高長道泰以3村4截至評估基準(zhǔn)日，納入本次評估范圍內(nèi)的賬外無形資產(chǎn)包括74項序號12345678石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有序號9置置統(tǒng)備石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有序號具置置構(gòu)石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有序號12312005/03冀ICP備05004040號-1域名序號號限11996/11893783第24類2026/11/621980/03135833第24類2033/2/283同樂1980/03135832第24類2033/2/2841980/03135830第24類2033/2/2851980/01135061第24類2033/2/2861980/01135062第23類2033/2/28石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有71980/01135063第23類2033/2/2881987/01275835第24類2027/1/1992011/108701169第24類2031/10/62011/086439778第23類2031/8/62011/086439779第24類2031/8/62011/098227832第25類2031/9/62013/0210329733第25類2033/2/272014/0310329751第25類2034/3/62014/0411772273第24類2034/4/272014/0411772343第25類2034/4/272021/0852368139第21類2031/8/132014/0411771996第25類2034/4/272014/0511771565第24類2034/5/13202021/0852385298第21類2031/8/20212017/0218907818第25類2027/2/20222017/0218195949第24類2027/2/13232017/0218185723第20類2027/2/13242016/1218195913第24類2026/12/6252016/1218185522第20類2026/12/626恩榆2016/1218195840第24類2026/12/6272016/1218185458第20類2026/12/6石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有282011/016501768第39類2031/1/20（三）企業(yè)申報的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量本次評估報告中基準(zhǔn)日各項資產(chǎn)及負(fù)債賬面值摘自經(jīng)中興財光華依據(jù)本次評估目的，確定本次評估的價值類市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有1、石家莊市人民政府國資委關(guān)于同意石家莊常山紡織集團(tuán)有限責(zé)）；2、《石家莊市人民政府國資委關(guān)于同意石家莊常山紡織集團(tuán)有限1、《中華人民共和國公司法》《中華人民共和國公司法》（2023）；2、《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》（中華人民共和國第十二屆全）；）；）；5、《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》（2019年4月23）；石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有人民代表大會常務(wù)委員會第十五次會議第二次修訂，于2020年3月1）；7、《上市公司收購管理辦法》（2021年修訂證監(jiān)會令第166）；）；9、《上市公司監(jiān)管指引第9號——上市公司籌）；）；）；）；）；）；）；石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有）；）；）；人民代表大會常務(wù)委員會第十次會議《關(guān)于修改<中華人民共和國建筑）；）；）；）；）；（三）評估準(zhǔn)則依據(jù)）；）；石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有）；）；）；）；）；）；）；）；）；）；）；）；（四）資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)3、權(quán)屬證書（專利證書、商標(biāo)證書、著作權(quán)證書、域名證書、不）；石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有（五）取價依據(jù)1、中國人民銀行公布的基準(zhǔn)日全國銀行間同業(yè)拆借中心受權(quán)公布2、《建設(shè)工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)及計算規(guī)則》（建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程建筑工程DB13(J)/T8510-2022、裝飾裝修工程DB13(J)/T8511-2022、安裝工程DB13(J)/T8512-2022、市政工程）；）；4、《石家莊市征收集體土地地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)》的通知）；5、《石家莊市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強和規(guī)范市本級城建收費管）；6、《河北省人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于河北省耕地占用稅適用）；（20230710）》；8、《中華人民共和國車輛購置稅法》（由中華人民共和國第十三）；石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有）；）；（六）其它參考依據(jù)1、中興財光華會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）出具的《模擬審計）；）；）；）；）；石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有的再取得成本的有關(guān)數(shù)據(jù)和信息來源較廣，滿足采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法的條被評估單位所屬紡織制造行業(yè)，市場上存在與被評估單位經(jīng)營范指將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評估值加總減去負(fù)債評估值求得企業(yè)石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有（1）貨幣資金庫存現(xiàn)金存放于公司財務(wù)部。評估人員對現(xiàn)金進(jìn)行全面的實地盤表、單金額相符，所以本次評估按清查核實后（2）應(yīng)收票據(jù)石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有計提比例（*）商業(yè)承兌匯票組合0.60（3）應(yīng)收類款項賬齡應(yīng)收類賬款計提比例（%）1年以內(nèi)4.006.003年以上40.00（4）應(yīng)收款項融資石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有（5）預(yù)付賬款（6）存貨對委托加工物資的評估，評估人員查閱了相關(guān)賬簿記錄和原始憑石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有評估價值=實際數(shù)量×不含稅售價×（1-稅金及附加率-銷售費用率-a．不含稅售價：不含稅售價是按照評估基準(zhǔn)日前后的市場價格確b．稅金及附加率主要包括以流轉(zhuǎn)稅為稅基計算交納的城市維護(hù)建f．r為一定的率，由于產(chǎn)成品未來的銷售存在一定的市場風(fēng)險，具（7）其他流動資產(chǎn)石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有（1）房屋建筑物（構(gòu)筑物） ），石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有（2）設(shè)備類其他費用和資金成本等部分組成。依據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局（財稅設(shè)備在計算其重置全價時應(yīng)扣減設(shè)備購置所重置全價＝設(shè)備購置價＋運雜費+安裝調(diào)試費+前期及其他費用+A.設(shè)備購置價施細(xì)則》(財政部國家稅務(wù)總局令第50號)及《關(guān)于全國實施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問題的通知》(財稅[2008]170號)的相關(guān)規(guī)定，以及“財稅[2016]36號”文件和“財稅[2018]32號”文件《關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的根據(jù)被評估設(shè)備輔助材料消耗、安裝基礎(chǔ)情況、同業(yè)拆借中心于2023年12月20日公布的貸款市場報價利率確定貸款利資金成本=（設(shè)備購置價＋運雜費＋安裝調(diào)試費+前期及其它費）×石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有行駛里程成新率1－已行駛里程／規(guī)定行駛里程）×100%（3）固定資產(chǎn)清理（4）無形資產(chǎn)土地使用權(quán)為被評估單位在無形資產(chǎn)明細(xì)中核算的企業(yè)所擁有的A.市場比較法：市場比較法是根據(jù)替代原則，將估價對象與具有法主要用于地產(chǎn)市場發(fā)達(dá)，有充足的具有替代性的土地交易實例的地石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有A：待估宗地交易情況指數(shù)/比較實例交易情況B：待估宗地估價基準(zhǔn)日地價指數(shù)/比較實例交易D：待估宗地個別因素條件指數(shù)/比較實例個別B.成本逼近法：成本逼近法是以開發(fā)土地所耗費的各項客觀費用土地價格＝土地取得費＋相關(guān)稅費＋土地開發(fā)費＋投資利息＋投A.基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法是利用城市基準(zhǔn)地石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有=[基準(zhǔn)地價×K1×(1+∑K)+K2]×K3×K4石家莊市國土資源局2018年4月印發(fā)了《石家莊市城區(qū)土地級別與B.剩余法：剩余法是在對其區(qū)域因素、個別因素進(jìn)行分析和對周邊類似已成交的房地產(chǎn)狀況和成交價格進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查分析的基礎(chǔ)上預(yù)評估價值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值－續(xù)建成本－續(xù)建管理費用-銷售費用－銷售稅費－應(yīng)繳土地增值稅－應(yīng)繳企業(yè)所得稅－投資利息-投資凈利潤C.收益還原法：收益法是指預(yù)計估價對象未來的正常凈收益，選）；）；石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有本次依據(jù)商標(biāo)權(quán)無形資產(chǎn)形成過程中所需投入的23石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有）；12石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有（4）遞延所得稅資產(chǎn)估目的實現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)所有者實際需要承擔(dān)的負(fù)債項目及金額確定評估（三）市場法介紹C．參照物與被評估對象的價值影響因素明石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有（1）評估思路石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有（2）評估模型P=被評估單位價值比率×（1-流動性折扣率）×被評估單石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有2、配合企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)清查、填報資產(chǎn)評估申報明細(xì)表等工作。評1、聽取委托人及被評估單位有關(guān)人員介紹企業(yè)總體情況和委估資2、對企業(yè)提供的資產(chǎn)評估申報明細(xì)表進(jìn)行審核、鑒別，并與企業(yè)3、根據(jù)資產(chǎn)評估申報明細(xì)表，對固定資產(chǎn)進(jìn)行了全面核實，對流5、根據(jù)委估資產(chǎn)的實際狀況和特點，確定各類資產(chǎn)的具體評估方6、根據(jù)資產(chǎn)評估申報明細(xì)表，對通用設(shè)備，主要通過市場調(diào)研和石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有8、對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)及負(fù)債，在核實的基礎(chǔ)上做出初步評估測（三）評估匯總階段（四）提交報告階段（五）整理歸集階段石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有2、企業(yè)所處的社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及所執(zhí)行的稅賦、稅率等政策無重4、本次評估的各項資產(chǎn)均以評估基準(zhǔn)日的實際存量為前提，有關(guān)5、本次評估假設(shè)委托人及被評估單位提供的基礎(chǔ)資料和財務(wù)資料6、評估范圍僅以委托人及被評估單位提供的評估申報表為準(zhǔn)，未考慮委托人及被評估單位提供清單以外可能存在的或有資產(chǎn)及或有負(fù)8、假設(shè)被評估單位未來將采取的會計政策和編寫此份報告時所采石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有負(fù)債賬面價值92,554.91萬元，評估值90,274.52萬元，評估減值單位：萬元賬面價值評估價值增減值增值率%ABC=B/AD=C/A×100%1流動資產(chǎn)255,832.68256,188.98356.302非流動資產(chǎn)48,956.0171,285.7422,329.7345.61石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有賬面價值評估價值增減值增值率%ABC=B/AD=C/A×100%3其中：長期股權(quán)投資4投資性房地產(chǎn)5固定資產(chǎn)39,646.8548,657.199,010.3422.736在建工程7無形資產(chǎn)4,444.7717,764.1613,319.39299.667/1其中：土地使用權(quán)4,444.7717,671.3313,226.56297.588其他非流動資產(chǎn)4,864.394,864.390.00-9資產(chǎn)總計304,788.69327,474.7222,686.037.44流動負(fù)債90,274.5290,274.52--非流動負(fù)債2,280.39--2,280.39-100.00負(fù)債總計92,554.9190,274.52-2,280.39-2.46凈資產(chǎn)（所有者權(quán)益）212,233.78237,200.2024,966.4211.76（三）評估結(jié)果的差異分析石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有（四）評估結(jié)果的選取石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有序號建筑物名稱位置結(jié)構(gòu)建成年月取得方式房屋實際用途實際建筑1十萬錠車間及附房高新區(qū)長江大道以山街以西鋼及混合2005/04/30工業(yè)41,268.192四萬錠車間及附房鋼及混合2005/04/30工業(yè)23,000.083氣流紡車間及附房鋼混2005/07/30工業(yè)4,583.154庫房鋼結(jié)構(gòu)2006/11/30工業(yè)5,952.425變電、空壓、冷凍站框架2006/04/29工業(yè)4,018.006恒新工業(yè)倉庫框架2010/03/31工業(yè)13,998.857南小院簡易房2012/12/31工業(yè)549.078西廠房輕鋼2016/04/30工業(yè)29,880.009廠房框架2008/12/31工業(yè)29,187.95綜合樓框架2008/12/31工業(yè)14,453.591工礦倉儲用地石家莊常山北明科技股份有限公司擬資產(chǎn)置換涉及的置出資產(chǎn)之石家莊常山恒新紡織有（三）抵(質(zhì))押及其或有負(fù)債、或有資產(chǎn)的性質(zhì)、金額及其對應(yīng)資（四）融資租賃事項序號12834151627581965971812846（五）重大期后事項石家莊常山北明科技股份有限公司擬