二手房購房合同范本：二手房購房協(xié)議范本

合同編號：__________二手房購房協(xié)議甲方（出賣人）：_______住所：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買受人）：_______住所：_______聯(lián)系電話：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于_______的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方同意向乙方出售位于_______的二手房，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2房屋具體情況如下：房屋地址：_______房屋面積：_______平方米房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)房屋所有權(quán)證號：_______土地使用權(quán)證號：_______1.3甲方保證上述房屋具備上市交易條件，并承諾自本協(xié)議簽訂之日起至過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止，上述房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，期間不存在任何權(quán)屬糾紛。第二條房屋價格及支付方式2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，本次交易的房屋總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方同意按下述方式支付房價款：（1）在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_______元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金支付后，甲方不得無故要求取消或變更本協(xié)議。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣_______元支付給甲方。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)及時為乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并按照乙方要求交付房屋。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。雙方應(yīng)共同配合，確保過戶手續(xù)的順利進行。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2如甲方違反本協(xié)議第一條第1.3款的承諾，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向乙方支付違約金人民幣_______元。4.3如乙方未按照本協(xié)議第二條第2.2款的規(guī)定支付房價款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣_______元。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)充分了解房屋的基本情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、抵押、債務(wù)等。（2）甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房價款，確保交易順利進行。（3）甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（4）甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更或解除協(xié)議。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)進行友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理過登記手續(xù)，再次進入市場交易的住宅。2.購房合同：指房地產(chǎn)買賣雙方為明確雙方在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致而簽訂的書面協(xié)議。3.定金：指乙方在簽訂購房合同后，為確保履行合同而支付給甲方的款項。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。4.過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬證書上的權(quán)利人名稱由原權(quán)利人變更為新權(quán)利人的行為。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，使糾紛得到解決的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.孕婦或老人購房：補充條款：甲方應(yīng)在房屋交付前，提供權(quán)威機構(gòu)出具的房屋空氣質(zhì)量檢測報告。2.外籍人士購房：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購房所需的相關(guān)手續(xù)，如簽證、戶籍遷移等。補充條款：甲方應(yīng)提供必要的翻譯服務(wù)，確保乙方充分了解合同內(nèi)容。3.投資者購房：甲方應(yīng)提供房屋所在地區(qū)的規(guī)劃資料，包括交通、商業(yè)、教育等配套設(shè)施及未來發(fā)展前景。補充條款：甲方應(yīng)保證房屋具備投資價值，如后續(xù)規(guī)劃發(fā)生變更，導(dǎo)致房屋價值降低，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.年輕人首次購房：甲方提供購房指導(dǎo)服務(wù)，包括貸款、稅收、過戶等方面的咨詢。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購房貸款手續(xù)，確保貸款利率及還款方式合理。附件列表：1.房屋所有權(quán)