標準房屋銷售協(xié)議

合同編號：__________標準房屋銷售協(xié)議協(xié)議日期：____年____月____日甲方（賣方）：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米，房屋所有權(quán)性質(zhì)為_______。第二條房屋銷售價格與支付方式2.1甲乙雙方同意，房屋的銷售價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_______元；（2）剩余款項人民幣_______元，乙方應(yīng)于房屋過戶登記完成后_______日內(nèi)支付給甲方。第三條交付與過戶3.1甲方應(yīng)保證在過戶登記完成前，房屋處于可交付狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е路课轃o法按時交付，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣_______元作為違約金。3.2甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶登記手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。過戶完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。3.3房屋交付時間定于_______年_______月_______日。自交付之日起，房屋的一切風險由乙方承擔。第四條附加條款4.1房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方約定如下：（1）甲方將房屋交付給乙方時，現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備保持現(xiàn)狀，不另行拆除或更換；（2）如房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備存在瑕疵，甲方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。4.2甲乙雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房屋進行非法活動。4.3本協(xié)議的任何修改、補充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.4本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。兩份協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______（簽名/蓋章）注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保填寫的內(nèi)容真實、完整、準確，如有虛假陳述或隱瞞重要事實，給對方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房款及定金，如有違約，應(yīng)承擔違約責任。（3）甲方應(yīng)保證房屋在過戶登記完成前處于可交付狀態(tài)，如因甲方原因?qū)е路课轃o法按時交付，甲方應(yīng)支付違約金。（4）甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶登記手續(xù)，并承擔相應(yīng)費用。（5）甲乙雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房屋進行非法活動。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）本合同中所涉及的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等。（3）本合同中的名詞解釋如下：甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。乙方：指購買房屋的當事人。定金：指乙方為保證履行合同而支付給甲方的款項。違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。過戶登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備按照約定條件移交給乙方的行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣方為外國人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于賣方為外國人士，買方為中國公民，雙方同意按照中國法律辦理房屋過戶手續(xù)，并按照中國法律解釋本合同。2.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及物業(yè)共有權(quán)人。補充條款：如房屋涉及物業(yè)共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的同意，并確保共有權(quán)人簽署同意出售證明。否則，因共有權(quán)人不同意導(dǎo)致房屋過戶登記不能完成的，甲方應(yīng)承擔違約責任。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押貸款。補充條款：如房屋存在抵押貸款，甲方應(yīng)在本合同簽訂前解除抵押。如因甲方原因?qū)е碌盅何茨芙獬追綉?yīng)支付給乙方人民幣_______元作為違約金。4.特殊應(yīng)用場合：房屋交付時存在租賃情況。補充條款：如房屋交付時存在租賃情況，甲方應(yīng)保證租賃合同到期，并確保乙方能夠順利入住。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法入住，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣_______元作為違約金。附件列表：1.房屋