物業(yè)維修基金合同

合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________一、定義與解釋1.1物業(yè)維修基金：指為保證物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和維護(hù)，由乙方按照房屋建筑面積或者物業(yè)公司建議的比例向甲方支付的資金。1.2物業(yè)設(shè)施：指甲方管理的物業(yè)范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)施及附屬設(shè)施。二、物業(yè)維修基金的繳納2.1乙方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，按照房屋建筑面積或者甲方建議的比例向甲方繳納物業(yè)維修基金。2.2乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)維修基金，標(biāo)準(zhǔn)為：_______元/平方米·月。2.3乙方如需減免物業(yè)維修基金，應(yīng)向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方審核同意后方可實(shí)施。三、物業(yè)維修基金的使用3.1甲方應(yīng)合理、規(guī)范使用物業(yè)維修基金，確保資金的安全、有效。3.2甲方在使用物業(yè)維修基金時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并在使用后向乙方出具詳細(xì)的費(fèi)用清單。3.3甲方每年應(yīng)向乙方公布一次物業(yè)維修基金的使用情況，接受乙方的監(jiān)督。四、物業(yè)維修基金的退還4.1合同到期或者乙方搬離物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)扣除乙方應(yīng)繳納的物業(yè)維修基金后，將剩余的物業(yè)維修基金退還乙方。4.2乙方提前搬離物業(yè)，甲方有權(quán)按照實(shí)際使用情況扣除相應(yīng)的物業(yè)維修基金，剩余部分退還乙方。五、違約責(zé)任5.1乙方未按照約定時(shí)間繳納物業(yè)維修基金的，甲方有權(quán)依法追繳，并按逾期金額的_______%計(jì)收滯納金。5.2甲方未按照約定使用物業(yè)維修基金的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)要求賠償損失。六、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（姓名）：__________代表（姓名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保物業(yè)維修基金的合理、規(guī)范使用，接受乙方的監(jiān)督。2.乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)維修基金，如有逾期，需支付滯納金。3.雙方應(yīng)遵守合同約定的條款，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.甲方應(yīng)提前通知乙方使用物業(yè)維修基金的情況，并提供詳細(xì)的費(fèi)用清單。5.合同到期或乙方搬離物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)退還剩余的物業(yè)維修基金給乙方。6.如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.對于甲方未按照約定使用物業(yè)維修基金的情況，乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)要求賠償損失。2.對于乙方未按照約定時(shí)間繳納物業(yè)維修基金的情況，甲方有權(quán)依法追繳，并按逾期金額的約定比例計(jì)收滯納金。3.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)維修基金：指為保證物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和維護(hù)，由業(yè)主按照房屋建筑面積或者物業(yè)公司建議的比例向物業(yè)公司支付的資金。2.物業(yè)設(shè)施：指物業(yè)公司管理的物業(yè)范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)施及附屬設(shè)施。3.繳納：指業(yè)主按照合同約定向物業(yè)公司支付物業(yè)維修基金的行為。4.使用：指物業(yè)公司按照合同約定合理、規(guī)范地使用業(yè)主繳納的物業(yè)維修基金的行為。5.退還：指合同到期或者業(yè)主搬離物業(yè)時(shí)，物業(yè)公司扣除業(yè)主應(yīng)繳納的物業(yè)維修基金后，將剩余的物業(yè)維修基金退還給業(yè)主的行為。6.滯納金：指業(yè)主未按照合同約定時(shí)間繳納物業(yè)維修基金，物業(yè)公司依法收取的逾期金額的約定比例的費(fèi)用。7.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商或者法律途徑解決的行為。特殊應(yīng)用場合：1.房屋大修：當(dāng)物業(yè)設(shè)施需要大規(guī)模維修或改造時(shí)，可能需要?jiǎng)佑幂^多的物業(yè)維修基金。在這種情況下，甲方應(yīng)提前通知乙方，并共同商定維修方案和費(fèi)用。補(bǔ)充條款：雙方同意，在房屋大修時(shí)，甲方應(yīng)提前至少_______天通知乙方，并共同商定維修方案和費(fèi)用。甲方應(yīng)在通知乙方后_______天內(nèi)向乙方提供詳細(xì)的維修費(fèi)用預(yù)算。2.緊急維修：當(dāng)物業(yè)設(shè)施出現(xiàn)緊急情況，需要立即維修以保障安全和正常使用時(shí)，甲方可以先進(jìn)行維修，然后再向乙方報(bào)告并補(bǔ)辦手續(xù)。補(bǔ)充條款：雙方同意，在緊急情況下，甲方可以先進(jìn)行必要的維修，以確保物業(yè)設(shè)施的安全和正常使用。甲方應(yīng)在維修完成后及時(shí)向乙方報(bào)告，并在_______天內(nèi)補(bǔ)辦手續(xù)。3.物業(yè)公司變更：如果物業(yè)公司發(fā)生變更，新的物業(yè)公司應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)原有的物業(yè)維修基金責(zé)任。補(bǔ)充條款：如甲方發(fā)生變更，新的甲方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)原有的物業(yè)維修基金責(zé)任。本合同對新的甲方具有同等法律效力。4.業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋：當(dāng)業(yè)主將房屋轉(zhuǎn)讓給他人時(shí)，新的業(yè)主應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)原有的物業(yè)維修基金責(zé)任。補(bǔ)充條款：如乙方轉(zhuǎn)讓房屋，新的