農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：__________合同各方：轉(zhuǎn)讓方：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：________________________受讓方：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：________________________鑒于轉(zhuǎn)讓方擁有位于_______省/市/自治區(qū)/縣/鎮(zhèn)/村/組的農(nóng)村土地使用權(quán)，證號(hào)：____________________，土地性質(zhì)為：____________________，面積為：____________________平方米，四至范圍為：____________________，已辦理土地使用權(quán)證，且該土地使用權(quán)未設(shè)定抵押權(quán)，現(xiàn)雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就該土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)讓方同意將上述土地使用權(quán)及地上附著物一并轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.受讓方同意接受轉(zhuǎn)讓方的土地使用權(quán)及地上附著物。3.轉(zhuǎn)讓方保證其擁有上述土地使用權(quán)的合法權(quán)利，不存在任何法律糾紛。4.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將土地使用權(quán)證辦理至受讓方名下。5.受讓方應(yīng)按約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.受讓方應(yīng)于本合同簽署之日起_______日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%，即人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.余款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，受讓方應(yīng)于轉(zhuǎn)讓方將土地使用權(quán)證辦理至受讓方名下之日起_______日內(nèi)付清。4.受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，即視為受讓方對(duì)土地使用權(quán)的擁有。三、合同的履行及違約責(zé)任1.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按約定辦理土地使用權(quán)證過戶手續(xù)，如因轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能辦理完畢，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為本合同第二條第2款所述轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%，即人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.受讓方應(yīng)按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，如受讓方逾期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為本合同第二條第2款所述轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%，即人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.如轉(zhuǎn)讓方在辦理土地使用權(quán)證過戶手續(xù)過程中出現(xiàn)法律糾紛，導(dǎo)致過戶手續(xù)未能辦理完畢，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、合同的解除和終止1.在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除本合同。2.本合同解除或終止后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)退還受讓方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息。五、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：______________________受讓方（蓋章）：______________________簽訂日期：__________________________一、附件列表：1.農(nóng)村土地使用權(quán)證2.受讓方身份證明3.轉(zhuǎn)讓方身份證明4.土地評(píng)估報(bào)告5.合同履行所需的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未能按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)證過戶手續(xù)，認(rèn)定為此類違約行為。2.受讓方未能按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，認(rèn)定為此類違約行為。3.轉(zhuǎn)讓方提供的土地使用權(quán)存在法律糾紛，導(dǎo)致過戶手續(xù)未能辦理完畢，認(rèn)定為此類違約行為。4.受讓方未按約定使用土地，違反合同約定，認(rèn)定為此類違約行為。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體土地使用權(quán)人依法對(duì)集體土地占有、使用和收益的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指受讓方為取得農(nóng)村土地使用權(quán)而支付給轉(zhuǎn)讓方的價(jià)款。3.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)證過戶手續(xù)復(fù)雜，可能導(dǎo)致履行時(shí)間延長。解決辦法：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)文件，積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)。2.受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款困難。解決辦法：雙方可商議分期付款方式，確保受讓方按時(shí)支付價(jià)款。3.土地使用權(quán)存在法律糾紛。解決辦法：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)事先查明土地使用權(quán)是否存在糾紛，如有糾紛應(yīng)予解決后再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。4.受讓方未按約定使用土地。解決辦法：雙方應(yīng)明確土地使用范圍和條件，受讓方違反約定時(shí)，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求受讓方停止違約行為并承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景