小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的糾紛處理

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的糾紛處理合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：1.房屋坐落：_______市/縣_______街道/鎮(zhèn)_______小區(qū)/村_______號(hào)；2.房屋面積：_______平方米；3.房屋結(jié)構(gòu)：_______；4.房屋用途：_______。甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方出售房屋，乙方購(gòu)買房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋買賣1.1甲方同意將上述房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買該房屋。1.2房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。1.4甲方應(yīng)于收到乙方購(gòu)房款之日起_______日內(nèi)，將房屋過(guò)戶至乙方名下。第二條房屋交付及驗(yàn)收2.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。2.2乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。2.3房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第三條產(chǎn)權(quán)糾紛處理3.1雙方應(yīng)依法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，如因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)。3.2如房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)政策性限制或其他不可抗力因素，導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并支付相應(yīng)利息。3.3雙方應(yīng)共同配合相關(guān)部門進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。4.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______元/日。4.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：_______元/日。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________年__________月__________日乙方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證；2.房屋產(chǎn)權(quán)證明；3.房屋買賣合同文本；4.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表；5.購(gòu)房款支付憑證；6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；7.違約金計(jì)算公式說(shuō)明；8.法律法規(guī)及相關(guān)政策文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為；2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，屬于違約行為；3.房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)政策性限制或其他不可抗力因素，導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶，不屬于違約行為；4.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，屬于違約行為；5.乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，拒絕接受房屋，屬于合理拒絕權(quán)行使；6.任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，均視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房屋：指未經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，不符合法定條件的房屋；2.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至另一方的行為；3.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)損失賠償；4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況；5.驗(yàn)收：指買方對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房屋質(zhì)量及狀況的行為；6.逾期交付：指甲方未按約定時(shí)間交付房屋；7.逾期付款：指乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋過(guò)戶政策限制：如遇政策性限制，雙方可咨詢相關(guān)部門，了解政策具體情況，并根據(jù)政策調(diào)整合同履行方案；2.房屋質(zhì)量問題：如驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定，乙方有權(quán)要求退還購(gòu)房款；3.逾期交付或付款：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，可按合同約定支付違約金，并追究相應(yīng)法律責(zé)任；4.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：如發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方應(yīng)共同配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查，如因甲方原因?qū)е录m紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；5.不可抗力因素：如遇不可抗力因素，導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶，雙方應(yīng)按