威海房屋買賣合同法律案例

威海房屋買賣合同法律案例合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于威海市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑面積為__________平方米，房屋使用面積為__________平方米。1.3房屋所有權(quán)性質(zhì)：__________。1.4該房屋附屬設(shè)施：__________。第二條房屋買賣價(jià)格2.1甲、乙雙方同意，本房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2甲、乙雙方確認(rèn)，上述房價(jià)為房屋買賣合同總價(jià)，包括房屋及其附屬設(shè)施的所有價(jià)款。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，支付甲方房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金，定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款。3.2乙方應(yīng)于____年__月__日前，支付甲方剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2甲、乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，共同向房產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。4.3辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用由甲、乙雙方按國家規(guī)定承擔(dān)。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒芎戏〒碛性摲课莸乃袡?quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的房款。5.2甲方應(yīng)保證該房屋在交付給乙方時(shí)，符合國家關(guān)于房屋使用的相關(guān)法律規(guī)定，不存在任何安全隱患。5.3乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間支付房款。5.4乙方在取得該房屋所有權(quán)后，應(yīng)遵守國家關(guān)于房屋使用的相關(guān)法律規(guī)定，合法使用該房屋。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為已支付房款的20%。6.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為已支付房款的20%。第七條爭議解決甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋及相關(guān)設(shè)施的詳細(xì)清單3.付款憑證4.過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，導(dǎo)致乙方不能合法擁有該房屋的所有權(quán)。2.甲方未能保證該房屋在交付給乙方時(shí)，符合國家關(guān)于房屋使用的相關(guān)法律規(guī)定，存在安全隱患。3.乙方未能按本合同約定的時(shí)間支付房款。4.乙方在取得該房屋所有權(quán)后，違反國家關(guān)于房屋使用的相關(guān)法律規(guī)定，非法使用該房屋。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋或房屋存在質(zhì)量問題：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付符合合同約定的房屋。2.乙方未能按時(shí)支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，并共同