合法的承包合同范本

合法的承包合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX集團(tuán)有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY工程有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：YY省YY市YY區(qū)YY路YY號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：YY市YY區(qū)YY路YY號，郵編：YYYYYY

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)，擬將該地塊上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)；乙方具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗，具備完成本項目建設(shè)的資質(zhì)和能力。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分友好協(xié)商，就甲方將地塊開發(fā)建設(shè)事項委托給乙方實施達(dá)成以下合同內(nèi)容。

一、合作背景

甲方為充分發(fā)揮土地資源優(yōu)勢，加快房地產(chǎn)項目開發(fā)進(jìn)度，提高房地產(chǎn)項目的品質(zhì)和市場競爭力，擬將XX地塊（以下簡稱“項目地塊”）的開發(fā)建設(shè)事宜委托給具備專業(yè)能力和良好信譽(yù)的乙方實施。乙方在了解甲方項目需求后，表示愿意接受甲方的委托，提供項目地塊的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等全過程服務(wù)。

二、合作前提條件

1.甲方保證項目地塊的使用權(quán)合法有效，無任何抵押、查封等法律糾紛；

2.乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)資質(zhì)，有能力完成甲方委托的開發(fā)建設(shè)任務(wù)；

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，共同推進(jìn)項目地塊的開發(fā)建設(shè)工作。

本合同旨在明確雙方在項目開發(fā)建設(shè)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項目順利進(jìn)行，實現(xiàn)雙方共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方進(jìn)行項目地塊的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等全過程服務(wù)，以實現(xiàn)甲方房地產(chǎn)項目的順利開發(fā)。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負(fù)責(zé)對項目地塊進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，并提交甲方審核；

2.乙方負(fù)責(zé)項目地塊的建設(shè)施工，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全；

3.乙方負(fù)責(zé)辦理與項目開發(fā)建設(shè)相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保等部門的審批；

4.雙方共同推進(jìn)項目地塊的開發(fā)建設(shè)，確保項目按期完成并投入使用。

第二條定義

1.項目地塊：指甲方擁有使用權(quán)的位于XX省XX市XX區(qū)的土地。

2.開發(fā)建設(shè)：包括項目地塊的規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、手續(xù)辦理等全過程服務(wù)。

3.工程質(zhì)量：符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定提交項目規(guī)劃設(shè)計方案，并對方案進(jìn)行審核；

（2）有權(quán)監(jiān)督乙方的施工進(jìn)度、工程質(zhì)量和安全；

（3）有權(quán)要求乙方及時辦理與項目開發(fā)建設(shè)相關(guān)的各項手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）提供項目地塊的合法使用權(quán)，確保項目順利進(jìn)行；

（2）按時支付乙方合同約定的費用；

（3）為乙方提供必要的協(xié)助和支持，確保項目開發(fā)建設(shè)順利進(jìn)行。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定收取甲方支付的費用；

（2）有權(quán)要求甲方提供項目地塊的合法使用權(quán)及相關(guān)資料；

（3）有權(quán)要求甲方及時對規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行審核確認(rèn)。

2.義務(wù)：

（1）按照甲方要求，負(fù)責(zé)項目地塊的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等全過程服務(wù)；

（2）確保項目地塊的開發(fā)建設(shè)符合相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（3）按時完成項目開發(fā)建設(shè)任務(wù)，確保工程質(zhì)量和安全；

（4）辦理與項目開發(fā)建設(shè)相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保等部門的審批；

（5）接受甲方的監(jiān)督，及時整改發(fā)現(xiàn)的問題；

（6）項目完成后，向甲方提供完整的項目資料和驗收報告。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方約定，項目地塊開發(fā)建設(shè)的合同總價為人民幣XX元整（大寫：XXXXXX元），該價格包含規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、手續(xù)辦理等全部費用。

2.支付方式：甲方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付合同款項。

3.支付時間：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方支付乙方合同總價的30%作為預(yù)付款；

（2）乙方完成規(guī)劃設(shè)計并經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方支付合同總價的30%；

（3）項目施工進(jìn)度達(dá)到50%時，甲方支付合同總價的20%；

（4）項目竣工驗收合格后，甲方支付合同總價的10%；

（5）乙方提交完整的項目資料和驗收報告后，甲方支付剩余的10%尾款。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。

2.乙方應(yīng)在合同生效后15個工作日內(nèi)提交項目規(guī)劃設(shè)計方案；

3.項目施工建設(shè)周期為XX個月，自規(guī)劃設(shè)計方案確認(rèn)之日起計算；

4.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)完成項目地塊的開發(fā)建設(shè)，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間支付合同款項，應(yīng)向乙方支付遲延付款金額千分之五的違約金；

2.甲方未履行合同約定的協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致項目無法順利進(jìn)行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方承擔(dān)因此造成的損失；

3.甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價的30%作為違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間提交項目規(guī)劃設(shè)計方案，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價的5%；

2.乙方未按約定時間完成項目施工建設(shè)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價的10%；

3.乙方施工建設(shè)過程中，因工程質(zhì)量不符合約定導(dǎo)致項目無法通過驗收，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)，并按工程總價的10%支付違約金；

4.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價的30%作為違約金；

5.乙方因違約給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等）以及政府行為（如政策變動、禁令等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響一方的合同義務(wù)將暫停履行，且不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號郵件、快遞或?qū)＿f方式發(fā)送至本合同記載的地址即為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同條款，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，無法繼續(xù)履行合同；

（3）不可抗力事件發(fā)生，且影響持續(xù)超過合同履行期限的1/3。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定及相關(guān)法律規(guī)定處理合同解除后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）項目規(guī)劃設(shè)計方案；

（2）施