香港售房合同范本

香港售房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：香港XX投資有限公司

地址：香港特別行政區(qū)九龍灣XX大廈12樓1201室

法定代表人：李XX

聯(lián)系方式：852-XXXX-XXXX

2.合同簡介：

鑒于甲方作為專業(yè)房地產(chǎn)投資者，長期關(guān)注并投資香港房地產(chǎn)市場；乙方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及優(yōu)質(zhì)的房源。在雙方共同努力下，經(jīng)過友好協(xié)商，甲乙雙方就以下標(biāo)的物業(yè)達(dá)成購房意向，特訂立本合同，以便明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

乙方所開發(fā)的位于香港特別行政區(qū)某區(qū)域的優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目，甲方經(jīng)過充分了解和實(shí)地考察，決定購買該項(xiàng)目中的以下物業(yè)：

（1）物業(yè)地址：香港特別行政區(qū)某區(qū)域XX路XX號XX大廈XX室；

（2）物業(yè)類型：住宅；

（3）建筑面積：100平方米；

（4）戶型：三房兩廳兩衛(wèi)；

（5）樓層：10樓；

（6）建筑年代：2023年；

（7）其他相關(guān)事項(xiàng)：詳見附件。

本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在本次房地產(chǎn)交易過程中的行為，確保雙方權(quán)益得到有效保障。以下正文部分詳細(xì)闡述了雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，共同推進(jìn)合同的履行。

本合同的簽訂，是基于雙方真實(shí)、自愿、平等的原則，不存在任何強(qiáng)迫、欺詐等不正當(dāng)行為。雙方特此聲明，對本合同內(nèi)容的真實(shí)性、合法性、有效性承擔(dān)法律責(zé)任。

特此說明，以下正文部分為本合同的正式內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的規(guī)定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。如雙方對本合同有任何疑問或爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同約定的人民法院提起訴訟。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得擅自轉(zhuǎn)讓、變更或解除。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲乙雙方就乙方開發(fā)的位于香港特別行政區(qū)某區(qū)域的住宅物業(yè)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的買賣行為。合同的具體內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的購買、價(jià)格與支付條件、履行期限、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等事項(xiàng)，以確保雙方在交易過程中的權(quán)益得到保障。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指甲方購買的，位于香港特別行政區(qū)某區(qū)域XX路XX號XX大廈XX室，建筑面積為100平方米的住宅物業(yè)。

2.交易價(jià)格：指甲方購買標(biāo)的物業(yè)所需支付的全部款項(xiàng)。

3.履行期限：指甲乙雙方完成標(biāo)的物業(yè)交易的相關(guān)手續(xù)所需的時(shí)間。

4.違約：指甲乙雙方在合同履行過程中，未能按照約定履行其義務(wù)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定購買標(biāo)的物業(yè)；

（2）甲方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，按時(shí)支付交易價(jià)格；

（3）甲方應(yīng)配合乙方完成標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等；

（4）甲方在購買標(biāo)的物業(yè)后，應(yīng)遵守我國及香港地區(qū)的法律法規(guī)，合法使用物業(yè)；

（5）如甲方未能按照約定支付交易價(jià)格，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定，要求甲方支付交易價(jià)格；

（2）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的合法性，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑許可、銷售許可等；

（3）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成標(biāo)的物業(yè)的交付及過戶手續(xù)；

（4）乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方標(biāo)的物業(yè)的實(shí)際情況，不得隱瞞或提供虛假信息；

（5）如乙方未能按照約定交付標(biāo)的物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用、平等互利的原則，確保合同的順利履行。如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同約定的人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，標(biāo)的物業(yè)的交易價(jià)格為港幣【】元整。甲方應(yīng)按照以下支付條件支付該款項(xiàng)：

1.甲方在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向乙方支付交易價(jià)格的10%作為定金；

2.甲方在支付定金后【】日內(nèi)，向乙方支付剩余的交易價(jià)格；

3.甲方支付款項(xiàng)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶，賬戶信息如下：【】；

4.若甲方未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】個月。以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.定金支付期限：本合同簽訂之日起【】日內(nèi)；

2.交易價(jià)格支付期限：定金支付后【】日內(nèi)；

3.標(biāo)的物業(yè)交付期限：甲方支付交易價(jià)格后【】日內(nèi)；

4.標(biāo)的物業(yè)過戶手續(xù)完成期限：標(biāo)的物業(yè)交付后【】日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

（1）若甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付定金或交易價(jià)格，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已付定金作為違約金；

（2）若甲方在支付款項(xiàng)后，無故撤銷購房意向，視為甲方違約，乙方有權(quán)沒收已支付的定金，并要求甲方支付合同總價(jià)10%的違約金；

（3）若甲方未按照約定時(shí)間配合完成標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過戶違約金，計(jì)算方式為：合同總價(jià)×0.05%×逾期天數(shù)。

2.乙方違約情形：

（1）若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付標(biāo)的物業(yè)，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)10%的違約金；

（2）若乙方在合同履行過程中，提供的標(biāo)的物業(yè)存在質(zhì)量問題或法律糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或解決的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；

（3）若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期過戶違約金，計(jì)算方式為：合同總價(jià)×0.05%×逾期天數(shù)。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此造成的一切損失。如有爭議，可依法向合同約定的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對合同履行的影響，并根據(jù)情況采取相應(yīng)措施。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可部分或全部免除責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡合理努力減輕損失，并盡快通知對方。

4.雙方應(yīng)共同努力，尋求合理的解決方案，以減輕不可抗力事件對雙方造成的影響。在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同的履行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至【】仲裁委員會進(jìn)行仲裁解決。仲裁結(jié)果為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

3.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

4.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.如雙方未選擇仲裁解決，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

6.爭議解決期間，雙方應(yīng)保持溝通，并遵守誠實(shí)信用原則，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對方指定的地址。通知自發(fā)出之日起，第三個工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：任何對合同的修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：若出現(xiàn)以下情況，任何一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a.對方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行；

b.不可抗力事件發(fā)生，且影響合同履行超過【】個月；

c.雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于款項(xiàng)的退還、標(biāo)的物的返還等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于標(biāo)的物業(yè)的詳細(xì)資料、交易價(jià)格支付憑證、過戶手續(xù)文件等，均為本合同不可分割的一部分