2024關(guān)于《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的解讀及提

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方：（全稱）乙方：（全稱）鑒于：1.甲方為（簡(jiǎn)要描述甲方的業(yè)務(wù)或背景，如：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有某塊土地使用權(quán)等）；2.乙方為（簡(jiǎn)要描述乙方的業(yè)務(wù)或背景，如：購(gòu)房者，有意購(gòu)買甲方的商品房等）；3.雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買甲方開發(fā)的商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1項(xiàng)目名稱：（填寫項(xiàng)目名稱）1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：（填寫項(xiàng)目地點(diǎn)）1.3房屋基本情況：（包括但不限于房屋的戶型、面積、樓層、裝修標(biāo)準(zhǔn)等）第二條商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.1商品房總價(jià)款為人民幣（大寫）：（填寫總價(jià)款）元整（小寫）：（填寫總價(jià)款）。2.2乙方應(yīng)按照下列（填寫付款方式，如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）方式支付房?jī)r(jià)款。具體付款時(shí)間及金額詳見附件《付款計(jì)劃》。第三條商品房交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件，向乙方交付商品房。具體交付時(shí)間及條件詳見附件《交付條件》。3.2甲方保證所售商品房符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商品房的產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)。過戶及登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，及時(shí)辦理商品房的產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的（填寫比例）。5.2甲方未按照約定交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的（填寫比例）。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式（填寫份數(shù)）份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付完畢之日終止。甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）簽訂日期：（填寫日期）注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體資格：確保甲乙雙方均為具有民事權(quán)利能力和民事行為能力的法律主體，否則可能導(dǎo)致合同無效。解決辦法：在簽訂合同前，核實(shí)雙方的主體資格，如身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。2.商品房信息真實(shí)披露：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方商品房的真實(shí)情況，如土地使用權(quán)、規(guī)劃用途、建筑質(zhì)量等。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明材料，如土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程質(zhì)量合格證等。3.商品房?jī)r(jià)格及支付：合同約定的房?jī)r(jià)款、付款方式、付款時(shí)間等應(yīng)明確且符合法律法規(guī)。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定房?jī)r(jià)款、付款方式、付款時(shí)間等內(nèi)容，并嚴(yán)格遵守。4.商品房交付及質(zhì)量保證：甲方應(yīng)按照約定條件交付商品房，并保證房屋質(zhì)量。解決辦法：在合同中明確交付條件及質(zhì)量保證條款，如不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.產(chǎn)權(quán)過戶及登記：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商品房的產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)。解決辦法：在合同中約定過戶及登記手續(xù)的辦理流程，并按照法律規(guī)定及時(shí)辦理。6.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式，如發(fā)生違約，按約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商不成，依法向人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指民事主體通過自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，按照規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，用于銷售的住宅房屋。4.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)買商品房所需支付的金額，包括房?jī)r(jià)、稅費(fèi)等。5.交付條件：指甲方按照約定將商品房交付給乙方的條件，如房屋質(zhì)量合格、配套設(shè)施完善等。6.質(zhì)量保證：指甲方對(duì)所售商品房質(zhì)量承擔(dān)的保證責(zé)任。7.產(chǎn)權(quán)過戶：指將商品房的產(chǎn)權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。8.登記手續(xù)：指將商品房的產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下的手續(xù)。9.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。10.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為購(gòu)房者的商品房買賣合同。2.甲方為出租方，乙方為承租方的房屋租賃合同。3.甲方為賣方，乙方為買方的二手房買賣合同。4.甲方為供應(yīng)商，乙方為采購(gòu)商的商品買賣合同。5.甲方為服務(wù)提供方，乙方為服務(wù)接受方的服務(wù)合同。補(bǔ)充條款：1.房屋裝修條款：明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修材料、裝修時(shí)間等。2.物業(yè)管理?xiàng)l款：明確物業(yè)公司、物業(yè)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)等內(nèi)容。3.配套設(shè)施條款：明確配套設(shè)施的交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。4.產(chǎn)權(quán)糾紛處理?xiàng)l款：明確產(chǎn)權(quán)糾紛的解決方式、責(zé)任承擔(dān)等。5.隱私保護(hù)條款：明確雙方對(duì)個(gè)人信息的保護(hù)義務(wù)。6.法律適用條款：明確本合同適用的法律法規(guī)。7.合同變更和解除條款：明確合同變更、解除的條件和程序。8.繼承和轉(zhuǎn)讓條款：明確合同權(quán)益的繼承和轉(zhuǎn)讓規(guī)定。附件列表：1.商品房買賣合同附件《付款計(jì)劃》2.商品房買賣合同附件《交付條件》3.房屋租賃合同附件《租賃物品清單》4.二手房